Jan van Polanenpad 5

De eigenaren vertellen...“De ligging van woning in de wijk, in het mooiste deel van Vroondaal. Het huis staat perfect op de kavel en de tuin heeft de ultieme ligging qua zon. Vanuit de woonkamer en woonkeuken stap je het terras op. Onder de veranda is het heerlijk om te vertoeven. Ook is de grote bijkeuken en berging beneden echt toegevoegde waarde”

EXCLUSIEF WONEN
Stel je voor: u rijdt een rustige straat in waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Voor u verschijnt een indrukwekkende vrijstaande villa, omgeven door groen, rust en absolute privacy. U parkeert moeiteloos meerdere auto’s op uw eigen royale oprit, loopt naar binnen en wordt direct omarmd door ruimte, licht en luxe.

Deze klassieke vrijstaande villa, gebouwd in 2013, combineert tijdloze elegantie met modern wooncomfort. Met een ruim perceel van 661 m², zeven kamers waarvan vijf slaapkamers, een prachtige tuin met veranda en hoogwaardige afwerking door de gehele woning, biedt dit huis alles voor wie exclusief wil wonen in een groene en prestigieuze woonomgeving.

De wijk ligt midden in het natuurrijke recreatiegebied Madestein, met prachtige waterwegen, plassen en wandelpaden. Daarnaast bevindt zich het bekende landgoed Ockenburgh in de directe nabijheid, inclusief een professionele golfbaan die een ware uitdaging biedt voor iedere golfer.

Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de combinatie van natuur en bereikbaarheid. De International School of The Hague ligt op korte afstand, evenals het strand en de duinen van Kijkduin en Monster. Ook zijn de snelwegen A4, A12 en A13 snel bereikbaar en bevinden zich diverse sportverenigingen en voorzieningen in de buurt.

INDELING:
Wanneer u de woning betreedt via de statige entree, wordt direct duidelijk dat hier gekozen is voor ruimte en kwaliteit. Hoge plafonds en royale vertrekken geven de woning een indrukwekkend karakter.

Begane grond:
De riante woon- en eetkamer vormen samen het hart van het huis. Dankzij de vele raampartijen baadt de ruimte in natuurlijk licht en heeft u direct toegang tot de achtertuin met een sfeervol overdekt terras.

De ruime L-vormige woonkamer sluit naadloos aan op de op maat gemaakte woonkeuken, waardoor een perfecte balans ontstaat tussen gezellig wonen en stijlvol dineren.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Woonkeuken:
De woonkeuken is een waar culinair paradijs en uitgevoerd met vakmanschap van hoog niveau. Hier vindt u onder andere:
- een groot Smeg gasfornuis
- een hardstenen aanrechtblad met dubbele spoelbak
- diverse hoogwaardige inbouwapparatuur
- ruimte voor een royale eettafel

Bijkeuken en berging
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met veel kastruimte, een wasmachine, droger en een extra spoelbak. Deze ruimte kan tevens uitstekend dienen als waskamer.

Vanuit de bijkeuken bereikt u de berging van circa 2,62 meter breed, voorzien van openslaande deuren naar de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping
Via de statige trap bereikt u een lichte overloop die toegang biedt tot vier ruime slaapkamers en een royale badkamer.

De hoofdslaapkamer beschikt over een luxe inloopkast / kleedkamer met op maat gemaakte kasten.

De badkamer is compleet uitgerust met:
- dubbele wastafel
- ruime inloopdouche
- ligbad
- handdoekradiator

De drie overige slaapkamers zijn eveneens royaal en kunnen perfect dienen als kinder-, gasten- of werkkamer.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een vijfde slaapkamer, de CV-installatie en een ruime bergruimte die vanuit de slaapkamer bereikbaar is.

Buitenleven op zijn Best
De achtertuin vormt een ware verlenging van het luxe wooncomfort binnen. Dankzij de gunstige zonligging kunt u hier de hele dag genieten van zowel zon als schaduw.

De tuin is:
- royaal aangelegd
- zeer privé gelegen

Direct achter de woonkamer bevindt zich een sfeervolle overdekte veranda. Dit is een heerlijke plek waar u het hele jaar door kunt ontspannen, bijvoorbeeld met een goed glas wijn of een gezellige borrel met vrienden.

De ruimte biedt ruim plaats aan een comfortabele loungeset en vormt een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer en keuken.

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A+
- Voor alle maten en de indeling bekijkt u onze plattegronden achter de media;
- Bouwjaar 2013
- Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond.
- Extern en intern in een uitstekende staat van onderhoud;
- Oprit heeft voldoende ruimte voor 3 auto's;
- Ruim perceel van 661m2;
- 7 kamers waarvan 5 slaapkamers
- Benedenverdieping en hoofd badkamer voorzien van vloerverwarming;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas;
- Voorzien van 28 zonnepanelen met garantie t/m sept 2044, huidige elektriciteitskosten € 100/mnd;
- Voorzien van alarm in zones bedienbaar en camera's;
- Oplevering in overleg;
- DOEN NVM Makelaars verkoopvoorwaarden van toepassing;
- Notariskeuze voorbehouden aan koper, doch binnen de regio Haaglanden

Deze informatie is door ons met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

Wenst u een vrijblijvend hypotheekadvies? Onze hypotheekadviseurs bieden graag een vrijblijvend adviesgesprek aan, met een hypotheekberekening op maat. We hebben geen lange wachttijden en kunnen vaak dezelfde dag nog een afspraak inplannen. Wij begeleiden u volledig, van de financieringsaanvraag tot verzekeringen.