Larensestraat 130

In de wijk Rustenburg gelegen leuke en goed onderhouden benedenwoning met voor- en achtertuin met ruime schuur. Deze woning is volledig gerenoveerd in 2020, voorzien van een nieuwe keuken, badkamer, nieuw stucwerk en een eikenhouten lamelparket vloer. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing en beschikt over 2 slaapkamers waarvan een extra ruime aan de achterzijde.
Zeer centrale ligging met een goed aanbod van winkels en natuur in de directe omgeving, winkelcentrum Leyenburg, het Zuiderpark en openbaar vervoer (tram 2, 4 en 6 op loopafstand).

Indeling
Zonnige voortuin, entree appartement, tochtportaal, gang met granitovloer, doorgebroken woonkamer met open keuken aan de achterzijde voorzien van breed, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasmachine. Vanaf hier middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met een kastenwand in de nis onder de trap. Hier bevindt zich ook de meterkast voorzien van 8 groepen. In de gang treft u de nieuwe badkamer voorzien een ligbad – douche combinatie, toilet, brede vaste wastafel in meubel en een handdoekradiator. In de gang is een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer (deze is doorgebroken met de voormalige keuken) met eveneens toegang tot de achtertuin en een vaste kast met opstelplaats van de cv-ketel.

Afmetingen:
Woonkamer : ca. 9.57 x 3,11 m.
Slaapkamer : ca. 3,45 x 1,77 m.
Slaapkamer : ca. 3,37 x 3,56 m.
Badkamer : ca. 1,95 x 2,80 m.
Schuur : ca. 1,74 x 2,88 m.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1927;
- Erfpacht eeuwigdurend, canon € 91,66 per jaar, herziening canon per 01-01-2026, grondwaarde € 6.738,64;
- Gebruiksoppervlakte circa 67 m²;
- Elektra 8 groepen met aardlekschakelaars;
- CV-combiketel Remeha Tzerra;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 75,00 per maand;
- Energielabel D;
- Notaris keuze voorbehouden aan koper, doch binnen het werkgebied Haaglanden;
- Aanvaarding in overleg;
- In de koopovereenkomst (NVM) zal de materialen- en ouderdomsclausule worden
opgenomen;
- Op deze aanbieding zijn de voorwaarden van Doen NVM Makelaars en Taxateurs van toepassing.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.