Omschrijving
In één van de leukste en groenste straten in het Valkenboskwartier vindt u deze goed onderhouden benedenwoning met tussenbouw aan de voorzijde, gebouwd begin 1900.
De voor deze bouwperiode kenmerkende fraaie details zijn nog aanwezig; bijzondere nog gave granito vloer, ruime 3 meter hoge plafonds, originele lijsten, schouwen, suite-separatie met schuifdeuren voorzien van paneeldeuren. Door recente verbouwing aan de woning is gezorgd voor modern wooncomfort wat het maakt tot een heerlijk familiehuis.
In 2016 is de woning grondig verbouwd zoals: nieuwe leidingen, nieuwe elektra, vloer en plafonds geïsoleerd, nieuwe keuken, massief (eiken)houten vloerdelen, muren opnieuw gestuct en geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met dubbele HR++ beglazing.
In de tussenbouw bevinden zich drie ruime slaapkamers en aan de achterzijde de heerlijke tuin. Deze woning beschikt over een moderne badkamer en moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en bijkeuken/berging.
Centrale locatie nabij een grote diversiteit aan winkels in de hippe Fahrenheitstraat, de verlengde Weimarstraat en vlakbij de Frederik Hendriklaan. Slechts 10 minuten fietsen naar zowel het Centrum als het strand. Met uitstekende openbaar vervoer voorzieningen: verschillende trams en bussen richting onder andere het Centrum en Scheveningen stoppen op loopafstand.
INDELING:
BEGANE GROND:
Entree, hal/gang met toegang tot woonkamer aan de voorzijde met schouw en suite-separatie naar de eetkamer met tweede schouw en doorloop naar de keuken voorzien van inbouwapparatuur, vaatwasser, koel-vries combinatie, magnetron en vrijstaand 6-pits Smeg fornuis met grote en kleine oven. Vanuit de keuken een deur naar de bijkeuken/berging alwaar een aansluiting voor wasmachine en droger en veel bergruimte.
De woon- en eetkamer samen bieden circa 12 meter lange leefruimte, met openslaande deuren naar de tuin.
In de hal/gang bevindt zich tevens de badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel en inbouwkast. In de hal bevinden zich twee diepe vaste kasten net als in de eerste slaapkamer aan de voorzijde van het huis.
TUIN:
Vanuit de eetkamer is er toegang tot de achtertuin gelegen op het oosten met in de lente een prachtige donkerroze rododendron in bloei.
SLAAPKAMERS:
Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met hoog plafond en een diepe kast..
Het mooie trappenhuis met overloop leidt naar de slaapkamer op de eerste verdieping.
De trap naar de tweede verdieping komt uit op een overloop met dakraam en wederom een diepe vaste kast.
Op de tweede verdieping bevindt zich de derde ruime slaapkamer.
BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1911;
- Eigen grond;
- Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Valkenboskwartier;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 75,00 per maand;
- Gebruiksoppervlakte circa 121 m²;
- Geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met isolerende HR++ beglazing;
- Goed geïsoleerde woning met veel bergruimte;
- Energielabel C;
- Elektra 10 groepen met aardlekschakelaars;
- CV- combiketel uit 2014;
- Oplevering in overleg;
- In de (NVM) koopovereenkomst zullen de ouderdom- en materiaalclausule worden opgenomen;
- Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
