Markensestraat 202

Ruime en energiezuinige (energielabel A) 5-kamer eengezinswoning met royale tuin, achterom én dakterras, gelegen in Duindorp op steenworp afstand van zee.

Wonen op loopafstand van het strand én genieten van het comfort van een modern afgewerkte woning? Dan is deze ruime en duurzame eengezinswoning in het geliefde Duindorp precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van ca. 126 m², verdeeld over drie woonlagen, vier slaapkamers, twee buitenruimtes, 9 zonnepanelen en een warmtepomp, is dit een instapklare woning met alles erop en eraan. Bovendien ligt de woning op erfpachtgrond die eeuwigdurend is afgekocht.

De woning is gebouwd in 2005 en maakt deel uit van een kindvriendelijk en verzorgd woonerf in Duindorp. Je woont hier letterlijk aan de kust, met uitzicht op de opgang naar het duin/strand: ideaal voor strandliefhebbers, wandelaars en iedereen die houdt van de frisse zeelucht.

Het huis is volledig gasloos en voorzien van comfortabele vloerverwarming, een WTW-installatie en een warmtepomp (2025, geplaatst door Hof Wonen). In 2023 zijn 9 zonnepanelen geplaatst met een jaarlijkse opbrengst van circa 3.753 kWh. In mei 2025 zijn alle kitranden aan de voor- en achterzijde van de woning én het dakterras professioneel vervangen door een erkend bedrijf.

Indeling:
Begane grond
Entree op straatniveau. Hal met meterkast en separaat toilet. Via de hal kom je in de lichte en ruime woon-eetkamer. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een tegelvloer en een schuifpui naar de zonnige en diepe achtertuin op het zuidoosten. De tuin beschikt over een berging met elektra en een handige achterom. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die uitkijkt op de opgang naar het duin/strand. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, koelkast, vrieskast, combimagnetron, oven, spoelbak en wasemkap.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers. De moderne badkamer is vernieuwd in 2024 en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer, een aparte wasruimte en toegang tot het riante dakterras van ca. 18 m². Een heerlijke plek om te ontspannen met vrij uitzicht.

Voorzieningen in de buurt
Duindorp is volop in ontwikkeling en populair bij zowel jonge gezinnen als stedelijke pioniers. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, openbaar vervoer (tram en bus) en recreatievoorzieningen zoals de haven en het Westduinpark. Parkeren is mogelijk met een vergunning direct voor de deur of in de parkeergarage tegenover de woning (optioneel te huur).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2005;
- Woonoppervlakte ca. 126 m² (conform NEN 2580);
- Energielabel A en volledig gasloos;
- Warmtepomp (2025, huur) en WTW-installatie aanwezig;
- 9 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2023, opbrengst ca. 3.753 kWh per jaar);
- Volledig voorzien van vloerverwarming (warm water);
- Badkamer vernieuwd in 2024;
- Kozijnen geschilderd in 2024 door erkend schildersbedrijf;
- Alle kitranden vernieuwd in mei 2025 (voor- en achterzijde woning + dakterras);
- Geheel voorzien van HR-beglazing;
- Dakterras van ca. 18 m² en tuinberging van ca. 6,6 m²;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Actieve burenapp voor gezamenlijk onderhoud (zoals schilderwerk en glazenwasser);
- Parkeerplaats te huur in parkeergarage tegenover de woning via Hof Wonen (€ 67,68 per maand);
- Warmtepomp wordt gehuurd voor € 109,38 per maand;
- Oplevering in overleg;
- Verkoopvoorwaarden van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

Gratis hypotheekadvies?
Onze adviseurs van DOEN Hypotheken & Verzekeringen bieden je graag een vrijblijvend gesprek aan, met een hypotheekberekening op maat – zelfs dezelfde dag nog. Bel ons gerust voor een afspraak!