Pluvierstraat 434

* Please find English summary below*

Sfeervol en licht 3-kamer appartement op toplocatie nabij het strand!

Op zoek naar een charmant en instapklaar appartement op een ideale locatie? Dit lichte en ruime appartement (ca. 87 m²) op de 1e etage van de Pluvierstraat biedt een geweldige combinatie van comfort en een zeer gewilde ligging op loopafstand van de duinen en de zee. Perfect voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die graag wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

LOCATIE:
Gelegen in het geliefde stadsdeel Duindorp woon je hier in een rustige, kindvriendelijke wijk met diverse supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op korte afstand. Het strand, de haven van Scheveningen en de prachtige Bosjes van Poot liggen letterlijk om de hoek. De perfecte uitvalsbasis voor wie stad én natuur wil combineren.

INDELING:
Via open portiek toegang tot appartement gelegen op de 1e etage, hal, 2 bergkasten waarvan 1 is voorzien van de wma, ruime woon- eetkamer door middel van twee openslaande deuren toegang tot het balkon welke is gelegen op het Noord-Oosten, moderne keuken voorzien van gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koel/vries combinatie en combi magnetron, eerste slaapkamer aan de voorzijde, tweede slaapkamer aan de voorzijde, badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, design radiator en vloerverwarming.

BIJZONDERHEDEN:
- Loopafstand van het strand
- Bouwjaar 1929;
- Woonoppervlakte ca. 87 m²;
- Energielabel D;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €50. 1/3e aandeel.
- Gelegen op erfpachtgrond; canonbetaling € 19,10 per half jaar (excl. € 16,50 beheerkosten);
- Centrale verwarming (Avanta 28c combiketel);
- Grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas voor en achter;
- Goed onderhouden binnen- en buitenzijde;
- Veel lichtinval door grote ramen;
- DOEN NVM makelaars en taxateurs verkoopvoorwaarden van toepassing:
- Notariskeuze voorbehouden aan koper, doch binnen de regio Haaglanden;
- Oplevering in overleg;

_______________

Attractive and bright 3-room apartment in a prime location near the beach!

Looking for a charming and ready-to-move-in apartment in an ideal location? This bright and spacious apartment (approx. 87 m²) on the 1st floor of Pluvierstraat offers a great combination of comfort and a highly sought-after location within walking distance of the dunes and the sea. Perfect for first-time buyers, young families, or those looking to move up the property ladder who want to live with all amenities within easy reach.

LOCATION:
Located in the popular Duindorp district, you will be living in a quiet, child-friendly neighborhood with various supermarkets, schools, sports facilities, and public transportation a short distance away. The beach, the port of Scheveningen, and the beautiful Bosjes van Poot are literally around the corner. The perfect base for those who want to combine city life and nature.

LAYOUT:
Through an open porch, you enter the apartment located on the 1st floor, hall, 2 storage cupboards, 1 of which is equipped with a washing machine, spacious living-dining room with two French doors giving access to the balcony, which is located on the northeast, modern kitchen with gas stove, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer, and combination microwave, first bedroom at the front, second bedroom at the front, bathroom with walk-in shower, double sink, designer radiator, and underfloor heating.

SPECIAL FEATURES:
- Walking distance to the beach
- Built in 1929
- Living area approx. 87 m²;
- Energy label D;
- Located on leasehold land; ground rent €19.10 per half year (excl. €16.50 management fees);
- Central heating (Avanta 28c combi boiler);
- Fitted with plastic window frames with double glazing at the front and rear;
- Well-maintained interior and exterior;
- Lots of light through large windows;
- DOEN NVM real estate agents and appraisers terms and conditions of sale apply:
- Choice of notary reserved for the buyer, but within the Haaglanden region;
- Delivery in consultation;