Soestdijksekade 4

Sfeervolle portiekwoning met tuin, gelegen in de geliefde wijk Rustenburg Oostbroek! Uniek aan deze woning is de ruime tuin, welke bereikbaar is via dubbele openslaande deuren vanuit de slaapkamer én via een deur in de keuken. De Soestdijksekade ligt in de wijk Rustenburg Oostbroek, een levendige woonwijk in Den Haag die wordt gekenmerkt door een mix van portiekwoningen, eengezinswoningen en enkele woonboten langs het kanaal. Er zijn rustige, groene binnenpleintjes, speeltuinen en nabijgelegen grote groene gebieden zoals het Zuiderpark, ideaal voor sport en ontspanning. Bekende straten in de wijk zijn onder andere de Dierenselaan en Apeldoornselaan met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden.

Bereikbaarheid:
De Soestdijksekade is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer dankzij diverse tram- en bushaltes op loopafstand (o.a. tram 6, 4 en bus 25), waarmee je binnen 15 minuten in het centrum van Den Haag of bij station Holland Spoor bent. Uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 zijn snel bereikbaar. Supermarkten, winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte loop- of fietsafstand.

Indeling:
Via de gezamenlijke entree, waar ook ruimte is voor het stallen van een fiets, bereikt u de toegang tot de woning. Binnenkomst in een ruime hal, van waaruit de woonkamer toegankelijk is. De woonkamer is een prettige en lichte ruimte met een handige opbergkast en een sfeervolle open haard. Vanuit hier heeft u een fraai uitzicht over het kanaal met zijn karakteristieke woonboten.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De tweede slaapkamer is bereikbaar via de eerste. Vanuit de eerste slaapkamer bieden openslaande deuren directe toegang tot de tuin, en via een luik is er toegang tot een ruime bergkelder. De hoofdslaapkamer beschikt eveneens over openslaande deuren naar de tuin en heeft een eigen wastafel.
De smaakvolle, rode keuken is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een derde slaapkamer, met aansluiting voor de wasmachine en/of droger. Vanuit de hal zijn tevens het toilet en de doucheruimte bereikbaar; beide dateren uit 2021.
De tuin is niet alleen heerlijk groen en ruim, maar ook praktisch ingericht met een schuur mét elektra – handig voor opslag of om te klussen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1926;
- Gelegen op erfpachtgrond, het recht van erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven door middel van een obligatoire overeenkomst, de grondwaarde is € 7.487,- en huidig geldende canonpercentage is 0,9%. De canon bedraagt er halfjaar achteraf € 33,69 + € 16,50 beheerskosten. De eerstvolgende herziening van het canonpercentage vindt plaats op 1 januari 2026;
- Energielabel E;
-Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 65,-;
- De houten buitenkozijnen zijn in 2022 geschilderd;
- In 2012 heeft de VvE de dakbedekking volledig vernieuwd;
-Oplevering in overleg;
- Vekoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing.

Hypotheekadvies
Een vrijblijvende hypotheekberekening nodig? Onze hypotheekadviseurs van de DOEN Adviesgroep plannen graag een GRATIS EN VRIJBLIJVEND adviesgesprek met u in voor een hypotheekberekening op maat. Wij hebben geen lange wachttijden, waardoor in veel gevallen dezelfde dag nog een afspraak ingepland kan worden. Wij kunnen het hele traject voor je verzorgen, van de uiteindelijke financieringsaanvraag tot uw verzekeringen.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Met een NVM aankoopmakelaar heeft u meer kans tot succes voor een geslaagde aankoop! De adressen van onze collega's in Haaglanden vindt u op Funda.