Ten Hovestraat 62

Sfeervol en royaal wonen op een toplocatie, met 7 (slaap)kamers, 2 badkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten!

Aan de charmante Ten Hovestraat in het geliefde Statenkwartier staat dit prachtige en karaktervolle herenhuis uit 1906. Een statig familiehuis boordevol authentieke details, waaronder schitterende glas-in-loodramen aan de voorzijde en een fraaie schuifseparatie, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Met een zonnige achtertuin op het zuidoosten, een terras op de tweede verdieping, twee badkamers en maar liefst drie toiletten biedt deze woning ruimte, sfeer en functionaliteit in één.

De woning heeft energielabel F, maar nadien zijn reeds energiebesparende maatregelen getroffen. De keuken is vernieuwd in 2020 en er is een extra cv-ketel bijgeplaatst in 2023, wat zorgt voor extra comfort en efficiëntie.

Omgeving
De Ten Hovestraat is een rustige en geliefde straat in het Statenkwartier, op loopafstand van de gezellige Frederik Hendriklaan (“De Fred”) met een breed aanbod aan winkels, horeca en speciaalzaken. Het strand en de haven van Scheveningen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, evenals diverse (internationale) organisaties en scholen. Openbaar vervoer bevindt zich in de directe nabijheid en ook de uitvalswegen richting snelwegen zijn goed bereikbaar.

Kortom: een royaal en sfeervol herenhuis met authentieke uitstraling, zonnige buitenruimtes en een uitstekende ligging in één van de meest gewilde wijken van Den Haag.

Begane grond

Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot een separaat toilet, een ruime bergkast en de trapopgang naar de verdiepingen. De royale woon- en eetkamer wordt gekenmerkt door prachtige originele details, waaronder de schuifseparatie en glas-in-loodramen aan de voorzijde die zorgen voor een warme en karakteristieke sfeer.

De eetkamer bieden volop leefruimte en staan in directe verbinding met de achtertuin. De keuken, vernieuwd in 2020, is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten – een heerlijke plek om in de ochtend en middag van de zon te genieten.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers. De kamers profiteren van het mooie lichtinval en behouden de karakteristieke uitstraling van de woning. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een ligbad. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat tweede toilet aanwezig.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt eveneens ruime (slaap)kamers en toegang tot het fijne terras, waar je in alle rust kunt genieten van de zon. Ideaal als extra buitenruimte of als plek om de dag ontspannen af te sluiten.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer, uitgerust met ligbad met douche en een dubbele wastafel. Daarnaast is hier het derde separate toilet aanwezig. De opstelling van de cv-ketels (waaronder een extra bijgeplaatste ketel uit 2023) bevindt zich eveneens op deze etage.

Voor de exacte maatvoering verwijzen wij u graag door naar de plattegronden

Bijzonderheden:
* Gelegen op eigen grond
* Bouwjaar 1917
* Energielabel F; geldig tot 01-03-2029 (nadien energiebesparende maatregelen genomen, er wordt een nieuw label opgemaakt)
* Keuken vernieuwd in 2020
* Extra cv-ketel geplaatst in 2023
* 2 badkamers
* 3 toiletten (één op iedere woonlaag)
* Zonnige achtertuin op het zuidoosten
* Terras op de tweede verdieping
* Voortuin
* Glas-in-loodramen aan de voorzijde
* Authentieke schuifseparatie
* Karakteristiek herenhuis met originele details
* Dak is vernieuwd in 2022
* Zonnepanelen aanwezig (2024)
* Gelegen in een beschermd stadsgezicht
* Oplevering in overleg
* Ouderdoms- en materialenclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.