Van Loostraat 144

IN HET GELIEFDE STATENKWARTIER GELEGEN CHARMANTE EN SFEERVOLLE BENEDENWONING MET DUBBELE ACHTERBOUW GELEGEN IN EEN RUSTIGE STRAAT.
De woning beschikt over een ruime woon-eetkamer met originele suite separatie, hoge plafonds met ornamenten, fraaie stenen schouwen, een drietal slaapkamers en een heerlijke stadstuin op het zuidoosten.
De locatie is natuurlijk super, nabij de Frederik Hendriklaan met zijn fantastische aanbod aan winkels en restaurants, Statenlaan, Museon, verschillende internationale organisaties en scholen.
Het strand van Scheveningen en het Centrum zijn allebei in 10 minuten te bereiken. Goede verbindingen met het openbaar vervoer en de snelweg.

INDELING:
Entree met tochtportaal naar gang met handige inham voor bijvoorbeeld een garderobe en of een fiets en met de meterkast. Separaat toilet.
De heerlijk ruime woonkamer ensuite is mooi licht en beschikt nog over die fraaie details, zoals geornamenteerde plafonds, originele marmeren schouwen en glas-in-lood bovenlichten. Het geheel is afgewerkt met een fraaie eikenhouten parketvloer en gestucte wanden. Vanuit de woonkamer toegang tot de eenvoudige en nette keuken voorzien van een gaskookplaat en losse apparatuur.
Vanuit de woonkamer toegang tot de serre en middels openslaande deuren toegang tot de fijne achtertuin op zuid oosten waar je heerlijk van de zon kan genieten.
Via de gang toegang tot de tussengelegen badkamer voorzien van wastafel, douchecabine en daklicht. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin.

1ste etage:
Trap naar de eerste etage alwaar een 2e (kleinere) kamer en 3e slaapkamer zich bevinden, uitkijkend op de tuin.

Voor alle maten bekijkt u onze plattegrond in 2D en in 3D!

BIJZONDERHEDEN:
- Het bruto vloeroppervlakte is 127 m2;
- Gelegen op eigen grond;
- De woning verkeert in goede tot redelijke staat van onderhoud; keuken is netjes maar gedateerd;
- Kozijnen in de achteruitbouw verdienen enige aandacht;
- De VVE is geactiveerd conform de wettelijke norm, € 155,- per maand, 1/2e aandeel;
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing met houten kozijnen, voorzijde is in 2019 geschilderd, achterzijde in 2016; boeidelen en kozijnen achterzijde in 2021 geverfd;
- Verwarming en warmwater d.m.v. een REMEHA combi ketel uit 2009;
- Parkeren middels een parkeervergunning, kosten bedragen circa € 64,- per jaar;
- Vanwege het bouwjaar zullen in de koopovereenkomst preventief de zgn. ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
- Rijksbeschermd stadsgezicht Statenkwartier
- Doen NVM verkoopvoorwaarden van toepassing.

**English Summary**
ON A PERFECT LOCATION IN THE EVER SO POPULAR STATENKWARTIER IS THIS GROUND FLOOR APARTMENT SITUATED WITH A DOUBLE EXTENSION IN THE REAR.
All amenities are within reach! The lovely restaurants and shops on the Frederik Hendriklaan, various international organisations and schools, public transport.
Within 10 minutes you are in the city center or at the beach.

This charming 2/3 bedroom apartment still contains lots of original details such as the high original ceilings with ornamens, the ensuite separation and lovely stone fireplaces.
On the ground floor you will find the spacious living room ensuite with a serre and doors to the sunny back yard. From the living room you enter the kitchen.
Via the hallway you have a connection to the bedroom and bathroom with skylight. The master bedroom is located at the rear.
On the first floor you will find 2 more rooms, one smaller and one bigger room overlooking the garden.
The association of owners has recently been activated according to the legal norm. The monthly contributions is approx. € 155,-.

For all the measurements and lay-out please check our floorplan in 2D and 3D!