Omschrijving
Dobbedreef 105 in Leiden ***English text below***
Heerlijk 3-kamer appartement met zonnig balkon op de 3e verdieping, gelegen in de populaire woonwijk Stevenshof met gratis parkeergelegenheid voor de deur.
Dit lichte en ruime appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig modern appartementencomplex en biedt een comfortabele woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand van winkels, openbaar vervoer (treinstation De Vink en busverbindingen) en het gezondheidscentrum. Daarnaast gunstig gelegen ten opzichte van sport- en recreatievoorzieningen, het Bio Science Park, LUMC, universiteit en diverse uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken.
INDELING:
Begane grond
Centraal afgesloten entree met brievenbussen en videofooninstallatie. Een representatieve ruime hal met tevens een uitgang naar de achterzijde van dit complex met parkeergelegenheid. De separate berging is gelegen op de begane grond voor extra opslagruimte. U bereikt de woning met de lift of met de trap.
3e verdieping:
Entree appartement met meterkast. Vanuit deze hal toegang tot alle vertrekken. De open keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en biedt de mogelijkheid om heerlijk te tafelen met een groot gezelschap. Aansluitend de woonkamer met grote raampartij en biedt tevens toegang tot het zonnige en ruime balkon van ca. 8 m2 op het zuiden gesitueerd. Er bevindt zich een slaapkamer aan de achterzijde van ca. 4.44 x 3.23 m2 en een slaapkamer aan de voorzijde van ca. 3.73 x 2.71 m2. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de badkamer welke is voorzien van een een inloopdouche, wastafelmeubel en een opstelplaats voor de wasmachine. Een separaat toilet is voorzien van een wandcloset en een fontein.
BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1991;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 85 m2;
- Separate berging in onderbouw van ca. 5 m2;
- Definitief energielabel A, geldig tot 20-09-2032;
- Fraaie laminaatvloer gelegen in de hal, woonkamer en keuken;
- Buiten-schilderwerk in 2024 uitgevoerd, balkons worden in 2026 geschilderd;
- De rubbers van de openslaande ramen zijn recent vervangen;
- Ventilatiebox 2023;
- VvE bijdrage, € 299,35 per maand, exclusief water, electra en verwarming;
- Gezonde en actieve VvE;
- Er zijn zonnepanelen geplaatst door de VvE voor centrale voorzieningen;
- Erfpacht is afgekocht tot 2065, administratiekosten ca. € 58,- per jaar;
- Oplevering in overleg.
Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.
Een vrijblijvende hypotheekberekening nodig?
Onze hypotheekadviseurs plannen graag een GRATIS EN vrijblijvend adviesgesprek met je in voor een hypotheekberekening op maat. Wij hebben geen lange wachttijden, waardoor in veel gevallen dezelfde dag nog een afspraak ingepland kan worden. Wij kunnen het hele traject voor je verzorgen, van de uiteindelijke financieringsaanvraag tot je verzekeringen.
***English text***
Dobbedreef 105 in Leiden
Lovely 3-room apartment with sunny balcony on the 3rd floor, located in the popular residential area Stevenshof with free parking in front of the door.
This light and spacious apartment is part of a small-scale modern apartment complex and offers a comfortable living environment with all amenities within easy reach. Within walking distance of shops, public transport (De Vink train station and bus connections) and the health center. In addition, conveniently located with respect to sports and recreational facilities, the Bio Science Park, LUMC, university and various highways A4/N11 and A44/N206. The bustling center of Leiden is also within easy reach.
LAYOUT:
Ground floor
Centrally closed entrance with mailboxes and videophone system. A representative spacious hall with an exit to the rear of this complex with parking. The separate storage room is located on the ground floor for extra storage space. You reach the house by elevator or staircase.
3rd floor:
Entrance apartment with meter cupboard. From this hall access to all rooms. The open kitchen is equipped with all necessary built-in appliances and offers the opportunity to dine with a large group. Adjacent to the living room with large windows and also provides access to the sunny and spacious balcony of approx. 8 m2 facing south. There is a bedroom at the rear of approx. 4.44 x 3.23 m2 and a bedroom at the front of approx. 3.73 x 2.71 m2. From the hall there is also access to the bathroom which is equipped with a walk-in shower, washbasin and a space for the washing machine. A separate toilet has a wall-mounted toilet and a fountain.
DETAILS:
- Year of construction 1991;
- Usable living area approx. 85 m2;
- Separate storage room in the basement of approx. 5 m2;
- Final energy label A, valid until 20-09-2032;
- Beautiful laminate flooring in the hall, living room and kitchen;
- Exterior painting carried out in 2024, balconies will be painted in 2026;
- The rubbers of the opening windows have recently been replaced;
- Ventilation box 2023;
- VvE contribution, € 299.35 per month, excluding water, electricity and heating;
- Healthy and active VvE;
- Solar panels have been installed by the VvE for central facilities;
- Leasehold has been bought off until 2065, administration costs approximately €58 per year;
- Delivery in consultation.
As soon as verbal agreement has been reached on the sale of the apartment, this will be recorded in writing in an NVM purchase agreement. An age clause and asbestos clause will also be included in this purchase deed. If you wish, you can request the text of these clauses in advance from our office.
Interested in this property? Bring your own NVM purchasing agent! An NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. You can achieve more with an NVM purchasing agent! Addresses of fellow NVM purchasing agents in the region can be found on Funda.
Need a no-obligation mortgage calculation?
Our mortgage advisors are happy to schedule a FREE, no-obligation consultation with you for a tailor-made mortgage calculation. We do not have long waiting times, so in many cases an appointment can be scheduled the same day. We can take care of the entire process for you, from the final financing application to your insurance.
