Hoge Rijndijk 101

Op een unieke locatie aan de Hoge Rijndijk in Leiden bevindt zich dit stijlvolle, energiezuinige begane-grond appartement met een royale zonnige tuin en uitzicht op de brug over de Rijn met de klassieke watertoren. Deze instapklare woning combineert het karakter van de bouwperiode (1928) met modern wooncomfort. Twee ruime slaapkamers, een lichte woonkamer, een heerlijke tuin op het zuiden en een gunstige ligging maken het geheel compleet.

Wonen aan de Hoge Rijndijk betekent genieten van rust, ruimte en de charme van Leiden. Op korte afstand vind je supermarkten, wandelparken, scholen en het bruisende stadscentrum van Leiden met haar gezellige terrassen, winkels en musea. Ook de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling:

Entree begane grond:
Via de eigen voordeur betreed je de hal met toegang tot de meterkast en bergkast. Vanuit de hal bereik je de gang die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning.

Grote, lichte woonkamer die zich uitstrekt van de voorzijde tot de tuinzijde met openslaande deuren; die zorgen voor een prachtig uitzicht. De woonkamer is ideaal in te richten als woon- en eetgedeelte en vormt het hart van de woning.

Aansluitend bevindt zich de keuken met inbouwapparatuur, voorzien van een praktisch werkblad en voldoende kastruimte, perfect voor de dagelijkse kookmomenten.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. Eén slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft via openslaande deuren direct toegang tot de gunstig gelegen tuin met vrij uitzicht op een groene weide zonder bebouwing. De andere slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.

De badkamer is modern ingericht met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een apart toilet in de gang aanwezig.

Buitenruimte:
Vanuit de woonkamer, keuken of slaapkamer stap je direct de prachtig aangelegde achtertuin in, gelegen op het zonnige zuiden. Met een oppervlakte van circa 127 m² biedt deze tuin volop mogelijkheden voor ontspanning, buiten dineren of tuinieren. Tevens bevindt zich hier een vrijstaande houten berging voorzien van elektriciteit.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1928
- Woonoppervlakte: ca. 87 m²
- Tuin op het zuiden, ca. 127 m²
- 2 slaapkamers, 3 kamers in totaal
- Energielabel C
- Goed onderhouden, instap klaar appartement
- tuin met vrij uitzicht op een weide zonder bebouwing
- Vrijstaande houten berging met elektra
- Actieve Vve, bijdrage €300 per maand
- Eigen grond gelegen
- Uitzicht op de brug over de Rijn
- Openbare parkeergelegenheid en mogelijkheid tot parkeervergunning
- Gunstig gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en het centrum van Leiden
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief.

Vrijblijvend hypotheekadvies? Onze hypotheekadviseurs van DOEN Adviesgroep bieden graag een vrijblijvend adviesgesprek aan, met een hypotheekberekening op maat. We hebben geen lange wachttijden en kunnen vaak dezelfde dag nog een afspraak inplannen. Wij begeleiden je volledig, van de financieringsaanvraag tot verzekeringen.

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.