Stadzicht 40

We horen het je al denken: "Wat een heerlijk zonnig balkon met een fraai uitzicht op de groene woonomgeving van de Merenwijk". Door de ligging op het zuiden is het elektrische zonnescherm over de hele breedte van het appartement een extra pluspunt en kun je dus ook op het heetst van de dag in de schaduw heerlijk genieten van een lekker hapje en drankje.
Dit goed onderhouden 3-kamer(hoek)appartement met een gebruiksoppervlak van circa 75 m2 bevindt zich op de vijfde etage van het verzorgde appartementencomplex met lift en beschikt in de onderbouw over een individuele berging. De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing (gedeeltelijk HR++) en heeft een energielabel C. In de omgeving van het complex is voldoende gratis parkeergelegenheid.

Letterlijk op een steenworp afstand vind je het (wijk)winkelcentrum De Kopermolen met een keur aan winkels en dienstverlenende bedrijven waaronder supermarkten (Albert Heijn, Dirk en Lidl), bakkers, kappers, bloemisten, kledingboetieks, een slager, een slijter en zorgverleners, maar ook diverse horecagelegenheden. Kortom, te veel om op te noemen. En op vrijdag is er de wekelijkse markt op het plein aan de Ketelmeerlaan. De dagelijkse boodschappen zijn dus onder handbereik.
Het appartement ligt ook gunstig ten opzichte van diverse andere voorzieningen. Zo bevindt het gezellige wijkpark met een kinderboerderij zich op een paar minuten loopafstand en zijn er in de wijk een bibliotheek, scholen en diverse sportvoorzieningen te vinden; het historische centrum van Leiden ligt op ca. 10 minuten fietsafstand. De nabijgelegen Kagerplassen bieden daarnaast talloze mogelijkheden voor watersportliefhebbers. Kortom, een zeer centrale ligging.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het afgesloten trappenhuis met lift. In de onderbouw bevindt zich ook de individuele berging.

5e etage:
Vanaf de galerij kom je in het tochtportaal en de aansluitende hal. Aan het eind van de hal ligt de royale woonkamer (ca. 26 m2) over de hele breedte van het appartement. De praktische schuifpui biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. De moderne open Bruynzeel keuken (geplaatst in 2021) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser en beschikt over lekker veel bergruimte. Achter de keuken is er een handige bijkeuken annex inpandige berging met onder andere de aansluiting voor de wasapparatuur.
Aan de voorzijde van het appartement vind je de twee slaapkamers (ca. 4,65x2,80 m en 3,00 x 2,25 m) en vanuit de hal is er tenslotte toegang tot het toilet met fontein en de badkamer met inloopdouche en wastafel.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 75 m2
- Inhoud ca. 257 m3
- Bouwjaar ca. 1979
- Verwarming door middel van blokverwarming en warm water via centrale voorziening (stadsverwarming)
- Elektra: Moderne groepenkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
- De woning heeft geen gasaansluiting meer; de gasmeter is verwijderd
- Zonnig balkon op het zuiden met elektrisch zonnescherm
- Geheel voorzien van isolerende beglazing (deels HR++)
- Energielabel C
- Fraaie laminaatvloer door de hele woning
- Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 204,- (incl. water); voorschot stookkosten € 136,53 per maand
- Oplevering: in overleg (ca. eind 2023)

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.