Arnold Spoelplein 23

Aan het Arnold Spoelplein bevindt zich dit charmante instapklare 2-kamerappartement op de tweede verdieping, met een zonnig balkon over de volle breedte, parkeergelegenheid op het gemeenschappelijk achtergelegen terrein en een ideale ligging nabij de boulevard en het strand van Kijkduin.

Ligging en omgeving:
Het appartement is gelegen in Waldeck, aan de rand van Loosduinen en Kijkduin. De wijk kenmerkt zich door brede straten, veel groen en een ontspannen woonsfeer. In de directe omgeving zijn meerdere supermarkten, buurtwinkels en horecagelegenheden te vinden. Ook het winkelcentrum Loosduinen ligt op korte afstand, evenals diverse sportverenigingen en zorgvoorzieningen.

Bereikbaarheid:
De locatie is goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als per fiets of auto. Op loopafstand liggen diverse tram- en bushaltes met directe verbindingen naar het centrum van Den Haag, Scheveningen en station Den Haag Centraal. Met de fiets ben je in circa 20 minuten in het hart van de stad. De eerste uitvalsweg bevindt zich op slechts 15 minuten rijden, met aansluiting op de A4, A12 en A13 richting Rotterdam en Amsterdam.

Indeling:
Centrale, afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Via de trap of lift bereik je de galerij op de tweede verdieping.

Bij binnenkomst in de woning stap je in een ruime hal, waar direct de fraaie laminaatvloer opvalt die vrijwel door het hele appartement is doorgelegd. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft grote ramen waardoor veel daglicht binnenvalt en biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten. Hier geniet je van een weids uitzicht, veel privacy en volop ochtend- en middagzon.

De moderne keuken is stijlvol uitgevoerd en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, moderne afzuigkap en een 5-pits gasfornuis.

De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ruim van opzet. De badkamer, bereikbaar via de slaapkamer, is in 2020 volledig gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine.

Dankzij de praktische indeling, moderne afwerking en verzorgde uitstraling voelt dit appartement direct aan als een prettig en comfortabel thuis.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1973;
- Energielabel C;
- Centrale verwarmingsketel in het gebouw is in november 2025 vervangen;
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage incl. voorschot stookkosten van € 275,-;
- Plaats voor een auto op het achtergelegen gemeenschappelijke parkeerterrein;
- Betreft een erfpachtrecht uitgegeven onder de voorwaarden van de 1923-verordening 1930, eindigend op 31 december 2032. De canon bedraagt € 29,18 per halfjaar achteraf, vermeerderd met € 0,45 administratiekosten. Aanbieding vervroegde heruitgifte is reeds aangevraagd.
- In 2024 is het glas aan zowel de voor- als achterzijde vervangen voor HR ++ glas;
- Rustige, groene woonomgeving nabij het strand van Kijkduin;
- Gezien het bouwjaar zal er in de koopakte een materialenclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg;
- Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing.

Een vrijblijvende hypotheekberekening nodig?
Onze hypotheekadviseurs plannen graag een GRATIS EN VRIJBLIJVEND adviesgesprek voor een hypotheekberekening op maat. Wij verzorgen het hele traject, van financieringsaanvraag tot verzekering.

Heeft u interesse in deze woning?
Schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Met een NVM aankoopmakelaar heeft u meer kans op succes voor een geslaagde aankoop! De adressen van onze collega's in Haaglanden vindt u op Funda.