Frederik Hendriklaan 37

INDRUKWEKKENDE EN RUIME (173 m²) PARTERREWONING MET SOUTERRAIN IN HET GEWILDE STATENKWARTIER, GELEGEN ACHTER ÉÉN VAN DE MOOISTE MONUMENTALE GEVELS VAN DE WIJK
Dit prachtige appartement combineert royale woonoppervlakken met het behoud van vele originele stijlelementen, zoals hoge plafonds, en-suite deuren en massieve eikenhouten vloeren.
Gelegen aan de geliefde Frederik Hendriklaan, midden in het chique Statenkwartier, bevindt zich deze bijzondere 2-laags woning. De omgeving ademt de grandeur van het begin van de 20e eeuw, met statige panden, sierlijke jugendstil-details en architectuur zoals die tegenwoordig niet meer wordt gebouwd. Hier geniet u van de ideale mix van stijl, ruimte en een toplocatie in een van de meest geliefde wijken van Den Haag.

L O C A T I E :
Het Statenkwartier is een van de meest gewilde wijken van Den Haag, geliefd om de karakteristieke architectuur, internationale sfeer en de fijne combinatie van rust en voorzieningen. Al het moois dat de Frederik Hendriklaan te bieden heeft zoals boetieks, delicatessenzaken, cafés en restaurants zijn slechts enkele minuten lopen. Wonen hier betekent wonen op één van de mooiste plekken van de stad. Deze parterrewoning verkeert in goede staat en is direct te betrekken. De woning combineert originele stijldetails zoals hoge plafonds van 3,35 tot 3,65 meter, massieve eiken vloeren en een fraai uitzicht over de straat met comfortabele moderne voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich onder andere internationale organisaties, ambassades en internationale scholen. Openbaar vervoer, het strand van Scheveningen en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

I N D E L I N G
Via de voortuin komt u bij de centrale entree: brievenbussen, bellentableau en videofooninstallatie.
Entree appartement: ruime hal met modern SPA toilet en fonteintje.
Woonkamers en suite: voorzien van eiken vloeren, suite-separatie met 4 vaste kasten, gashaard en openslaande deuren naar het voortuintje.
Slaapkamers: hoofdslaapkamer met deur naar tuin en toegang tot de 1e badkamer; tweede slaapkamer vanuit eetkamer bereikbaar
De 1e badkamer is voorzien van ligbad, dubbel vaste wastafel met meubel, SPA toilet en een inloopdouche
Nette keuken: met tegelvloer, natuurstenen werkblad, Boretti gasfornuis met 2 ovens, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en magnetron en toegang tot een handige bijkeuken met extra bergruimte
De keuken beschikt tevens over een deur/ zij-ingang aan Paulus Buijsstraat, super handig voor de boodschappen
Bijkeuken: heeft een wasmachine-aansluiting en CV-opstelling.
Plaats / tuin: circa 5,05 x 2,85 m, keurig aangelegd, met fietsenberging en achterom

Souterrain: voorzien van 2 slaap/studeerkamers en een moderne 2e badkamer met inloopdouche, derde toilet en een fijne berging.

Bekijkt u onze plattegronden en woningfilm voor maten en een optimale indruk van deze woning.

B I J Z O N D E R H E D E N
- Beschermd stadsgezicht
- Prachtige monumentale gevel met o.a. trapgevel en toren
- De woning beschikt over een hoofdentree en een handige zij-ingang (via de keuken)
- De tuin / plaats van circa 15m2 beschikt ook over een handige zij-ingang
- Voorlopig energielabel D
- Gelegen op eigen grond
- Kleinschalig appartementencomplex in voormalig herenhuis
- 3 slaapkamers, 2 moderne badkamers
- Grotendeels eiken vloeren
- Geheel voorzien van dubbel glas met uitzondering van het glas in lood welke deels zijn voorzien van voorzetramen
- CV-combiketel Vaillant HR 2018
- Actieve VvE, 1/3e aandeel bijdrage is € 197.- per maand,
- Vergunning parkeren in de omgeving, tevens bezoekersvergunning mogelijk;
- Een materialen- en ouderdomsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst;
- Verkoopvoowaarden Doen NVM Makelaars van toepassing