Haagsestraat 115

Haagsestraat 115 – Belgisch Park, Den Haag

Volledig gemoderniseerde, karakteristieke en energiezuinige gezinswoning met zonnige tuin, balkon en dakterras - op loopafstand van zee, strand en duinen.
Deze sfeervolle jaren ’30 woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in het geliefde Belgisch Park en combineert originele details met het comfort en de duurzaamheid van nu.
Denk aan glas-in-lood schuifdeuren, klassieke schouwen en een charmante erker, gecombineerd met vloerverwarming, HR++ glas en zonnepanelen. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren is het huis heerlijk licht en uitnodigend.
De woning (ca. 128 m²) beschikt over 6 kamers, twee moderne badkamers, zonnige tuin op het zuidoosten, achterbalkon en dakterras.
U wandelt ook zo naar de gezellige winkels van de Gentse- en de Stevinstraat.
Kortom: een woning waar u zó in kunt trekken en direct kunt genieten van ruimte, licht en comfort in het hart van het geliefde Belgisch Park.


INDELING
Begane grond: Entree via tochtportaal naar hal met modern toilet, fonteintje en trapkast. De sfeervolle woon-/eetkamer ensuite heeft nog de originele glas-in-lood schuifseparatie en een mooie erker aan de voorzijde.
Aan de achterzijde bevindt zich de nieuwe, moderne keuken in L-opstelling met alle benodigde inbouwapparatuur en vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer stap je zo de ca. 7 meter diepe, zonnige achtertuin (zuidoosten) in, met schuur.

Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en vloerverwarming.
Daarnaast een ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste inbouwkast incl glas-in-lood schuifdeuren en toegang tot het balkon, en een tweede slaapkamer aan de voorzijde met veel lichtinval.

Tweede verdieping: Overloop met 2e badkamer (met vloerverwarming) voorzien van douchecabine, toilet, vaste wastafel en wasmachine/droger opstelling, slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en kastruimte, en een L-vormige achterkamer met toegang tot het dakterras.
Via een trap is hier ook een handige vliering/ bergzolder bereikbaar met CV ketel en mechanische ventilatie

Bekijkt u ook onze plattegrond en woningfilm voor alle maten en een optimale indruk


KORTE OPSOMMING RENOVATIE
- De woning is in 2020 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, waaronder:
- Nieuwe HR++ kozijnen in het hele huis, met behoud van het glas-in-lood
- Volledige isolatie van vloer, dak en dakbeschot
- Nieuw dak inclusief zinkwerk
- Nieuwe PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond
- Nieuwe CV-installatie en warmtepompboiler voor warm water
- 15 zonnepanelen op het dak
- Vernieuwde riolering, standpijp en leidingen
- Gedeeltelijk vernieuwde elektrische installatie
- Nieuw rookkanaal voor een kachel


BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A
- Huidige maandlasten energie (elektra en gas) is € 69,- per maand
- Gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurend heruitgegeven), grondwaarde € 34.650,-
- Canon € 172,43 per half jaar, fiscaal aftrekbaar (herzieningsdatum 1-1-2026)
- Zonnige achtertuin, balkon en dakterras
- Verwarming d.m.v. CV ketel Intergas 2020, warm water d.m.v. warmtepompboiler 2020
- Begane grond en badkamers voorzien van vloerverwarming
- 15 zonnepanelen in 2022 en 2024 geplaatst
- Gelegen in kindvriendelijke straat op loopafstand van strand, duinen, bossen en winkels
- Gezien de ouderdom van de woning zal in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen
- Doen NVM Verkoopvoorwaarden van toepassing

Een moderne gezinswoning met karakter – op een toplocatie vlak bij zee.