Hulshorststraat 299

Wonen in Rustenburg/Oostbroek? Dit charmante benedenhuis met zonnige tuin wacht op jou!

In een rustige, groene straat in de geliefde wijk Rustenburg/Oostbroek vind je deze sfeervolle benedenwoning met zowel een voortuin als een zonnige achtertuin (gelegen op het zuidwesten). De woning ademt karakter dankzij de vele originele details, zoals glas-in-lood schuifdeuren en marmeren schouwen. Ideaal voor starters, singles of jonge gezinnen!

LOCATIE
Hier woon je op een fijne plek: vlakbij winkels aan de Apeldoornselaan en Dierenselaan, maar ook winkelcentrum Leyenburg is om de hoek. Het stadscentrum en Scheveningen bereik je gemakkelijk op de fiets. Openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden (zoals het Zuiderpark) zijn allemaal in de buurt. Zin in zee, strand of duinen? Ook die zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar.

INDELING
Via de groene voortuin en het open portiek kom je binnen. De hal geeft toegang tot de gezellige voorzijkamer, ideaal als kinder- of studeerkamer. De ruime woon-eetkamer ensuite is voorzien van de originele suite separatie; de achterkamer is momenteel in gebruik als slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Via de gang toegang tot de inpandige berging alwaar nu de wasmachine staat en de koelkast. (er past een droger op de wasmachine) .
Verder is er een nette doucheruimte (voorzien van granito bak) en een keuken aan de achterzijde, compleet uitgerust met oven, 4-pits gasfornuis, er én toegang tot de zonnige tuin. Woning is voorzien van een prachtige grenen houten vloer (door gehele woning)

De heerlijke achtertuin op het zuidwesten is perfect om van de middag- en avondzon te genieten.

BIJZONDERHEDEN:
- Originele details zoals glas-in-lood schuifdeuren, paneeldeuren, marmeren schouwen aanwezig;
- Actieve VvE; bijdrage € 162,- per maand (1/6e aandeel)
- Professioneel VvE-beheer met meerjarenonderhoudsplan;
- Verwarming & warm water via CV-combiketel (Intergas, 2006);
- Voorzien van laminaatvloer;
- Woning is voorzien van een prachtige grenen houten vloer (door gehele woning);
- Kozijnen zijn weer toe aan een verfbeurt;
- Gelegen op eigen grond;
- Doen NVM-koopvoorwaarden van toepassing.

Bekijkt u onze plattegrond in 2D en in 3D en onze woningfilm voor de maten en een optimale indruk


***Engelse vertaling***
Living in Rustenburg/Oostbroek? This charming ground floor apartment with a sunny garden is waiting for you!

On a quiet, green street in the beloved Rustenburg/Oostbroek neighborhood, you’ll find this atmospheric ground floor home featuring both a front garden and a sunny backyard (facing southwest). The apartment oozes character thanks to its many original details, such as stained glass sliding doors and marble fireplaces. Perfect for first-time buyers, singles, or young families!

LOCATION
A wonderful place to live: close to the shops on Apeldoornselaan and Dierenselaan, with the Leyenburg shopping center just around the corner. The city center and Scheveningen beach are easily reachable by bike. Public transport, schools, sports facilities, and recreational areas (such as Zuiderpark) are all nearby. Fancy the sea, beach, or dunes? They’re just minutes away by bicycle.

LAYOUT
Through the green front garden and open porch, you enter the apartment. The hallway gives access to a cozy front side room, ideal as a child’s bedroom or home office. The spacious living-dining room with original sliding doors separates the areas; the rear room is currently used as a bedroom and features French doors opening to the garden. From the hallway, you also access a storage room that currently houses the washing machine and fridge (there’s room for a dryer on top of the washing machine).

There is a neat shower room with a beautiful granite floor tray, and the kitchen is located at the rear, fully equipped with an oven, 4-burner gas stove, and direct access to the sunny garden. The entire home features a stunning pine wooden floor.

The delightful southwest-facing backyard is perfect for enjoying the afternoon and evening sun.

FEATURES:
- Original details such as stained glass sliding doors, panel doors, marble fireplaces
- Active Homeowners Association (VvE); contribution €162 per month (1/6th share)
- Professionally managed VvE with a multi-year maintenance plan
- Heating and hot water via Intergas combi boiler (2006)
- Beautiful pine wooden flooring throughout the entire apartment
- Window frames are due for a new coat of paint
- Freehold property (no leasehold)
- Doen NVM purchase conditions apply