Jan van Polanenpad 5

De eigenaren vertellen... "Aan het eind van een bijna dorps aandoend straatje ligt een van de mooist gelegen woningen van Vroondaal: in het oude, klassieke en ruim opgezette deel van de wijk staat het huis met een achtertuin die de hele dag op de zon ligt. Hier laat je je kinderen in rust en veiligheid opgroeien, of resideer je op stand te midden van alle faciliteiten die Den Haag en het strand bieden."


EXCLUSIEF VRIJSTAAND WONEN.
Sommige woningen bieden meer dan alleen vier muren en een dak. Dit is zo'n woning. Een plek waar u heerlijk kunt genieten van de ruimte en luxe, op een unieke locatie midden in het groen.

Aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer staat deze indrukwekkende vrijstaande villa uit 2013 welke door huidige eigenaren is ontworpen. Zodra u de royale oprit oprijdt, ervaart u direct het gevoel van privacy en exclusiviteit. Met ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein, een fraai aangelegde tuin rondom de woning en een hoogwaardige afwerking tot in detail is dit een woning waar u zich direct thuis voelt.

Gelegen op een zeer ruim perceel van 661 m² biedt deze villa maar liefst zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, royale leefruimtes en een heerlijke veranda waar het buitenleven optimaal kan worden genoten.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Midden in recreatiegebied Madestein, omringd door water, groen en wandelroutes, terwijl ook landgoed Ockenburgh, diverse sportvoorzieningen, de International School of The Hague en de stranden van Kijkduin en Monster zich op korte afstand bevinden. Bovendien zijn de A4, A12 en A13 uitstekend bereikbaar.


Indeling:
Begane grond:
Via de statige entree betreedt u een ruime ontvangsthal die direct de sfeer van de woning weergeeft: licht, ruimtelijk en verzorgd.

De royale woon- en eetkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een fraai uitzicht op de tuin rondom. De verschillende leefruimtes vloeien op natuurlijke wijze in elkaar over en creëren een warme, uitnodigende sfeer voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.

Vanuit de woonkamer loopt u rechtstreeks naar het overdekte terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden zijn.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De woonkeuken is ontworpen voor liefhebbers van koken en samenzijn. Hoogwaardige materialen en praktische indeling gaan hier hand in hand.

De ruime woonkeuken beschikt onder andere over:
- Een groot Smeg gasfornuis;
- Een hardstenen werkblad;
- Dubbele spoelbak;
- Diverse hoogwaardige inbouwapparatuur;
- Ruimte voor een grote eettafel.

Hier vormt koken niet alleen een dagelijkse bezigheid, maar een beleving.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met veel bergruimte, een extra spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte kan tevens uitstekend dienstdoen als separate wasruimte.

Vanuit de bijkeuken bereikt u de ruime inpandige berging van circa 2,62 meter breed met openslaande deuren naar de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping:
Via de fraaie trap bereikt u de lichte overloop.

Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers en een complete badkamer.

De hoofdslaapkamer beschikt over een luxe inloopkast/kleedkamer met maatwerk kasten, waardoor comfort en praktische indeling perfect samenkomen.

De badkamer is uitgevoerd met:
- Dubbele wastafel;
- Royale inloopdouche;
- Ligbad;
- Handdoekradiator.

De overige drie slaapkamers zijn eveneens ruim bemeten.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een vijfde slaapkamer, ideaal als gastenverblijf, hobbyruimte of thuiskantoor.

Daarnaast bevinden zich hier de cv-installatie en een ruime bergzolder die direct vanuit de slaapkamer toegankelijk is.

Buitenleven:
De royale en gunstig gelegen achtertuin vormt een natuurlijke verlenging van de leefruimte binnen.

Dankzij de royale opzet, de gunstige zonligging en de hoge mate van privacy kunt u hier de hele dag genieten van zon en rust.

Direct aan de woning bevindt zich een sfeervolle overdekte veranda. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een ontspannen ontbijt of een gezellige borrel met vrienden en familie.

Voor de exacte maatvoering, verwijzen wij u graag naar de plattegrond.


BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A+;
- ca. 265m2 woonoppervlakte;
- Vrijstaande villa;
- Bouwjaar 2013;
- Perceeloppervlakte 661 m²;
- Zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers;
- Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond;
- Uitstekende staat van onderhoud, zowel intern als extern;
- Royale oprit met parkeergelegenheid voor drie auto's;
- Begane grond en hoofdbadkamer voorzien van vloerverwarming;
- Zeer goed onderhouden houten kozijnen met HR++ beglazing;
- Voorzien van 28 zonnepanelen met garantie tot september 2044;
- Alarmsysteem met camerabeveiliging;
- Oplevering in overleg;
- DOEN NVM Makelaars verkoopvoorwaarden van toepassing;
- Notariskeuze voorbehouden aan koper, mits binnen regio Haaglanden.


Deze informatie is door ons met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

Wenst u een vrijblijvend hypotheekadvies? Onze hypotheekadviseurs bieden graag een vrijblijvend adviesgesprek aan, met een hypotheekberekening op maat. We hebben geen lange wachttijden en kunnen vaak dezelfde dag nog een afspraak inplannen. Wij begeleiden u volledig, van de financieringsaanvraag tot verzekeringen.