Omschrijving
**English Translation Below***
Op een bijzondere locatie in het prachtige Archipel, ter hoogte van Laan Copes van Cattenburch 109, bevindt zich een steeg met enkele charmante koetshuizen.
Een verborgen plekje waar men in alle rust woont, achter de monumentale laan midden in de stad staat dit zeer karakteristieke authentieke koetshuis ofwel een heerlijk hoekwoning met tuin.
De winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse speciaalzaakjes, galeries, theater en restaurants in de gezellige Bankastraat, Frederikstraat en Denneweg (Buurtschap 2005 en Archipel) bevinden zich op loopafstand.
Zeer centraal gelegen, op slechts 5 autominuten van de snelweg richting Amsterdam, Utrecht of Amsterdam, tevens op fietsafstand van het centrum en strand
Maar ook vlakbij het openbaar vervoer en het Centraal Station.
INDELING:
Entree, ruime gang met marmeren tegels, een ruime kamer met over de volle breedte van de kamer openslaande deuren naar de tuin en terras. De oude staldeuren zijn inmiddels vervangen door passende deuren die zijn behandeld met de Shou-sugi-ban techniek. Dit is een van oorsprong Japanse techniek om hout te verduurzamen door middel van branden. Deze kamer is voorzien van een kamerlange kastenwand, met daarin een opklapbed voor gasten. Ook bevindt zich op de benedenverdieping een toilet met massagedouche. Buiten op het terras is een schuurtje geplaatst waar voldoende ruimte is om tuinspullen, bbq te plaatsen. Verder is er naast het huis nog een overkapping voor de fietsen, dit is gelegen aan de tuin die aan de lange zijde van het huis .
Trap naar eerste verdieping: grote woonkamer, zonder muren en deuren. Een grote open ruimte met een zeer mooie lichtinval in de zomer en in de winter. In de woonkamer is door een slimme afscheiding een keuken geplaatst. Deze keuken wordt hierdoor deels verstopt in de woonkamer en zorgt zo voor een natuurlijke verdeling, de oorspronkelijke vloer geeft het een huiselijk karakter, gecombineerd met de vier meter lange kastenwand die strategisch geplaatst in de kamer en weinig opvalt. De keuken is van alle gemakken voorzien, vaatwassser op heuphoogte, vriezer, koelkast, Quooker, oven. Midden in de woonkamer is een stalenhoutkachel geplaatst met zeer veel vermogen 8kW die binnen afzienbare tijd de hele woonkamer warm stookt in de winter.
Trap naar tweede (bovenste) verdieping: hier bevinden zich drie kamers, in de meest linkse is een kast ingebouwd voor kleding en voor een wasmachine en droger. In de meest rechtse kamer zijn nu nog bad, douche, toilet geplaatst, (maar zouden gemakkelijk kunnen worden vernieuwd).
Voor alle maten en de indeling bekijkt u onze plattegrond in 2D en in 3D.
BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op eigen grond;
- Aan de achterzijde (achtertuin) is er een recht van overpad voor de oplopende nummer tot 121, vandaar dat hier bestrating aanwezig is, echter deze grond (tuin) behoort toe aan de woning
- De steeg is eigendom van de ambassades (Philipijnse en Thaise), deze is recentelijk nog helemaal door de Gemeente Den Haag vervangen, ook de riolering, vanwege het ‘Verdrag van Wenen inzake consulaire betrekkingen’.
- De riolering is dus tot de muur vervangen recentelijk (Hiervan zijn foto’s aanwezig)
- Door tientallen jaren van zorgvuldig tuinieren heeft elk raam een groen, natuurlijk uitzicht. Er wordt tegen geen enkel woonhuis aangekeken, dit geeft veel privacy en rust.
- Alle kozijnen op de eerste en tweede verdieping zijn recentelijk (2022) vervangen voor nieuwe kozijnen met dubbel glas;
- Beneden verdieping glazen pui dubbel glas;
- De kopse kant aan de noordzijde is niet geïsoleerd, de rest van de muren zijn allemaal van binnenuit geïsoleerd;
- Verwarming en warmwater d.m.v. een CV ketel welke ouder is dan 20 jaar oud;
- Het horizontale dak is geïsoleerd en bitumen vervangen en lichtkoepel (fotos aanwezig);
- Schuurtje op terras staat los gebouwd op het houten (hardhouten terras), waardoor deze gemakkelijk verwijderd zou kunnen worden voor een groter terras;
- Aan de zijkant van de woning bevinden zich een prachtige kiwi-, rozen- en vlinderplant evenals varens die het geheel een pittoreske uiterlijk geeft;
- Fraaie stalen houtkachel in de woonkamer van het merk Dowling Stove SUMO;
- Zeer rustige locatie;
- Doen NVM Verkoopvoorwaarden aanwezig
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
***English Translation***
In a special location in the beautiful Archipel, off Laan Copes van Cattenburch 109, there is an alley with some charming coach houses.
A hidden place where one lives in peace and quiet, behind the monumental avenue in the middle of the city is this very characteristic authentic coach house or a lovely corner house with garden.
The stores for daily shopping, various specialty shops, galleries, theater and restaurants in the cozy Bankastraat, Frederikstraat and Denneweg (Buurtschap 2005 and Archipel) are within walking distance.
Very centrally located, just 5 car minutes from the highway towards Amsterdam, Utrecht or Amsterdam, also within cycling distance of the center and beach.
But also close to public transport and Central Station.
LAYOUT:
Entrance, spacious hallway with marble tiles, a spacious room with full-width doors to the garden and terrace. The old stable doors have been replaced by appropriate doors that have been treated with the Shou-sugi-ban technique. This is an originally Japanese technique of preserving wood by burning. This room features a room-long closet wall, which includes a folding bed for guests. Also located downstairs is a toilet with a massage shower. Outside on the terrace is a shed placed where there is enough space to place garden equipment, bbq. Furthermore, next to the house there is a shed for bicycles, this is located on the garden which is on the long side of the house .
Stairs to second floor: large living room, without walls and doors. A large open space with a very nice light in summer and winter. In the living room, through a clever partition, a kitchen is placed. As a result, this kitchen is partially hidden in the living room and thus provides a natural division, the original floor gives it a homely character, combined with the four-meter long cabinet wall strategically placed in the room and little noticed. The kitchen is fully equipped, hip height dishwasher, freezer, refrigerator, Quooker, oven. In the middle of the living room is placed a steel wood stove with very high power 8kW that in no time heats the whole living room in winter.
Stairs to second (top) floor: here are three rooms, in the leftmost one there is a closet for clothes and for a washer and dryer. In the rightmost room there are now placed bath, shower, toilet, (but could easily be renewed).
For all the sizes and layout check out our floor plan in 2D and 3D.
PARTICULARS:
- Located on private land;
- At the rear (backyard) there is a right of way for the ascending number to 121, hence there is paving here, however, this land (garden) belongs to the house
- The alley is owned by the embassies (Philipine and Thai), it was recently completely replaced by the Municipality of The Hague, including the sewerage, because of the 'Vienna Convention on Consular Relations'.
- So the sewage has been replaced up to the wall recently (Pictures of this are available).
- Due to decades of careful gardening, every window has a green, natural view. There is no view against any residential house, this gives great privacy and tranquility.
- All window frames on the first and second floor were recently (2022) replaced for new frames with double glazing;
- Ground floor glass front double glazed
- The end side on the north side is not insulated, the rest of the walls are all insulated from the inside.
- Verbal agreement with number 113 is present to install wall insulation on the end side of max 7 cm.
- Heating and hot water through a boiler which is more than 20 years old.
- The horizontal roof is insulated and bitumen replaced and skylight (photos available).
- Shed on terrace is built separately on the wooden (hardwood terrace), so it could easily be removed for a larger terrace.
- On the side of the house are a beautiful kiwi, rose and butterfly plant as well as ferns that give the whole a picturesque look
- Beautiful steel wood stove in the living room from the Dowling Stove SUMO brand
- Very quiet location
- Doen NVM Terms of Sale available
