Omschrijving
Welkom thuis aan de Laan van Meerdervoort 735, Den Haag!
Ben jij op zoek naar het perfecte gezinshuis in een ZEER kindvriendelijke omgeving in de gewilde Bloemenbuurt waar je kunt genieten van ruimte, comfort en de geweldige ligging? Zoek dan niet verder! Deze prachtige 3-laagse woning, welke ook nog eens verkeert in een uitmuntende staat, bied je alles wat je hartje begeert.
De royale 5/6 kamer eengezinswoning met fraai zonneterras op de 2e etage en een zonnige achtertuin met achterom, grenst aan een uniek omsloten parkje/groene speelweide. Doordat deze groene oase slechts via 2 zijden te bereiken is voor voetgangers kunnen de kinderen hier onbezorgd spelen. De zeer centrale ligging ten opzichte van diverse scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en winkels maakt het woongenot pas echt compleet. Den Haag is een unieke stad om in te wonen/ leven en te werken. De stad staat zelfs bovenaan in de wereldwijde 'Quality of life index'. Vorig jaar moest Den Haag volgens deze index slechts twee Australische steden voor zich dulden. Het unieke van Den Haag is onder meer het groene karakter en de ligging aan de zee. Binnen wandel- en fietsafstand bereikt u vanuit deze woning dan ook diverse natuurgebieden/parken, de duinen en het strand. Geniet van lange strandwandelingen, zwemmen in de zomer, of gewoon ontspannen in de zon .
Indeling en omschrijving van de woning:
Deze woning is een oase van ruimte en comfort. Met drie verdiepingen, 2 badkamers en 4 slaapkamers heb je alle ruimte die je nodig hebt om te leven, werken en ontspannen. De begane grond verwelkomt je met een lichte en ruime woonkamer, ideaal om quality time door te brengen met familie en vrienden. De open luxe keuken is modern en volledig uitgerust, perfect voor de thuischef in jou.
Entree op straatniveau:
Je komt de woning binnen via een ruime en lichte gang met meterkast. In deze gang bevindt zich tevens het (1e) modern toilet met hangend closet en met fontein. Via de fraaie dubbele glazen deuren bereik je de woonkamer. De eveneens lichte woonkamer (voormalige kamers ensuite) heeft een erker, passend bij de bouwstijl uit deze bouwperiode. De woonkamer loopt door vanaf de voor- tot aan de achtergevel/ tuinzijde en is voorzien van een open haard. Aan de achterzijde van de woonkamer geven de openslaande deuren toegang naar de aangename en goed aangelegde achtertuin. De open keuken, eveneens aan de achterzijde van de woning geeft ook aan de woonkamer een ruime, open indruk. Deze luxe keuken is voorzien van een werk-eiland en van alle denkbare apparatuur, passend bij deze tijd. Denk hier bijvoorbeeld aan een 6 pits fornuis van RVS van Borreti met grote oven, een RVS afzuigschouw, een Quooker voor instant kokend water, een combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Over de hele begane grond ligt een fraaie eiken vloer.
Buitenleven in je Eigen Achtertuin
Een van de hoogtepunten van deze woning is de prachtige achtertuin met overkapping, buitenhaard, berging en achterom naar het unieke parkje. Hier kun je in alle rust genieten van de buitenlucht, ontspannen met een goed boek of een barbecue organiseren met vrienden. De besloten achterplaats geeft je een gevoel van privacy en sereniteit, waardoor het de ideale plek is om te ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven en de kinderen hier uren eindeloos kunnen spelen.
Vanuit de gang bereik je via het trappenhuis de 1e etage:
Lichte overloop naar de diverse vertrekken: Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer. Aan de voorzijde ligt de kleinste kamer, de zogenaamde voorzijkamer. Deze kamer zie je vaak in gebruik als werk- of kastenkamer. Ook aan de voorzijde is een van de 2 grote slaapkamers gelegen. Deze aangenaam ruime slaapkamer is voorzien van een vaste kast en fraaie marmeren schouw. Aan de achterzijde van de woning ligt de 2e grote slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer heeft veel bergruimte door middel van 3 vaste kasten. Grenzend aan deze slaapkamer is een fijn balkon over de volle breedte van de woning. De badkamer is luxe en voorzien van een ligbad en separate douche. Het hangende badmeubel met dubbele kranen en spiegel maken het geheel af. Op de overloop bevindt zich ook het separate (2e) toilet met hangend closet en fontein.
Trap naar de 2e etage:
Ook hier weer een aangename, lichte overloop naar de vertrekken. De hoofdslaapkamer bevindt zich op deze verdieping en niet zonder reden: aangrenzend aan deze slaapkamer ligt aan de tuinzijde van de woning een fraai (dak) terras. Wie wil er nu niet in de ochtend langzaam wakker worden van de fluitende vogels op je terras? Hier kan het gewoon! Aan de voorzijde van de slaapkamer ligt nog een klein balkon. Heeft u toch nog wat extra ruimte nodig voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer? Ook dat kan hier, de woning heeft de mogelijkheid om makkelijk vergroot te worden met een fraaie dakopbouw. Nadeel is dan wel dat het terras moet komen te vervallen. Ook op deze verdieping ligt de 2e badkamer. Deze lichte en moderne badkamer is voorzien van een douche wastafel, (3e) toilet en biedt plaats voor de wasmachine en droger.
Enkele noemenswaardige kenmerken en bijzonderheden:
• Dakbedekking en terras is 2012 volledig vernieuwd en geïsoleerd
• Alle kozijnen zijn ca. 3 jaar geleden geschilderd
• Rondom voorzien van HR+ glas
• Nefit Topline HR ketel, bouwjaar 2012
• Energielabel D
• Mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen op plat dak en tuinhuis
• Voorzien van brand- en rookmelders
• Aanvaarding in overleg, voorkeur januari 2024
• Eeuwigdurende erfpacht, huidige canonverplichting € 600/jaar. (fiscaal verrekenbaar)
Conclusie:
Deze 3-laagse eengezinswoning aan de Laan van Meerdervoort 735 is niet zomaar een huis; het is een echt thuis waar je kunt genieten van alle ruimte en een comfortabele levensstijl. Mis deze kans niet om jouw droomhuis te verwerven. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van deze prachtige woning.
