Nederhoflaan 44

Ruime en zeer fraai afgewerkte vrijstaande villa met maar liefst een gebruiksoppervlakte van circa 387 m² met in totaal 5 slaapkamers, 3 badkamers, een zeer riante woon- en eetkamer, 2 veranda’s en veel, heel veel bergruimte. Op het eigen terrein aan de straatzijde van deze statige witte villa met grijze kozijnen bevindt zich parkeergelegenheid voor maar liefst 5 tot 7 auto’s. De zonnige tuin is fraai aangelegd, de hoofdtuin aan de achterzijde ligt vrijwel pal op het Zuiden. Door de positie op het kavel is niet alleen de zon de gehele dag te volgen maar heeft u ook vrij zicht vanuit diverse ruimten over de groene Nederhoflaan. Met veel smaak en fraaie details is deze villa door de eigenaren gebouwd in 2020. Door de toegepaste materialen is de kwaliteit uitzonderlijk te noemen, uiteraard is de villa zeer goed geïsoleerd en heeft deze onder meer drievoudig isolerende beglazing. Mede door de ruime en zeer praktische indeling is deze woning bovenal een ideaal gezinshuis.

Over de omgeving: De villa is gelegen in de gewilde wijk Vroondaal, een bijzonder groene- en ruim opgezette woonwijk voornamelijk bestaande uit ruime kavels met vrijstaande- of geschakelde villa’s. In de directe omgeving bevinden zich diverse natuurgebieden waaronder Solleveld, Madestein, het Hyacintenbos, Landgoed Ockenburgh en de duinen en het strand van de gezellige badplaats Kijkduin. Daarnaast treft u diverse sportclubs in de directe omgeving waaronder het overdekte sportcentrum De Uithof en vlakbij The International School of The Hague.

Indeling:
Entree met ontvangsthal en meterkast, doorloop naar centrale hal met toilet en werkkamer met vaste kast. Vanuit deze hal doorloop naar de prachtige eetkamer met aansluitend de open keuken met kookeiland voorzien alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer is de doorloop naar de woonkamer welke middels een kastenwand met schuifdeuren is opgedeeld in een voor- en achterkamer met elektrische haard en schuifpui naar veranda. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar alwaar opstelplaats voor de wasmachine en droger en keukenblok in U-opstelling en toegang tot een berging met tevens een deur naar de voortuin. Vanaf de eetkamer is middels twee brede schuifdeuren de prachtige veranda met verlichting en verwarming bereikbaar. Langs de woning bevindt zich een tweede ruime berging met toegang vanaf de voortuin en de achtertuin.

Vanuit de hal de trap met veel lichttoetreding naar de eerste verdieping met overloop. Hier bevinden zich de ouderslaapkamer met walk-in closet en een badkamer met dubbele douche, twee wastafels in meubels en een toilet. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer met sauna, douche, vaste wastafel in meubel en toilet.

Trap naar uitzonderlijk lichte kapverdieping alwaar een grote open ruimte met nog 2 slaapkamers en een badkamer met douche, ligbad (whirlpool) dubbele vaste wastafel en toilet. Op deze verdieping bevindt zich tevens de ruim bemeten technische ruimte met onder meer de warmtepomp.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Perceelgrootte 765 m²;
- Bouwjaar 2020;
- Gebruiksoppervlakte circa 387 m²;
- Uitgebreide elektrische installatie (er zijn al voorbereidingen getroffen voor zonnepanelen);
- KNX Domotica systeem (screens, verlichting);
- Zit- en ouderslaapkamer zijn beide voorzien van een elektrische haard;
- Warmtepomp NIBE 2020 met buffer boiler (500 liter);
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming;
- De Verdiepingsvloeren zijn voorzien van een fraaie kurkvloer;
- Plafondhoogte begane grond 3,00 m.;
- Diverse kamers voorzien van Mitsubishi airconditioning bouwjaar 2020;
- Alle ramen op de Zuid- en Westgevel (met uitzondering van de zolderramen voorzien van screens;
- Geheel geïsoleerd;
- De woning is voorzien van een alarminstallatie met bewakingscamera’s;
- Aanvaarding in overleg;
- Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing;
- Notariskeuze voorbehouden aan koper doch binnen het werkgebied Haaglanden.

Heeft u interesse in deze villa? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
De adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u onder andere op Funda.