Omschrijving
Below you will find the English text.
Op een geweldige locatie in Oud-Scheveningen gelegen instapklare charmante 2/3 kamer parterrewoning (thans 1 slaapkamer) met zonnige achtertuin op het Zuidwesten, voorzien van aangebouwde stenen multifunctionele berging c.q. thuiswerkplek.
Deze sfeervolle en goed onderhouden woning met karakteristieke hoge plafonds en authentieke details zoals glas-in-loodramen, biedt volop woonplezier en is de perfecte uitvalsbasis voor al het moois wat Scheveningen te bieden heeft.
De ligging is ideaal: op steenworp afstand van de zee en het strand! Met om de hoek de levendige Keizerstraat waar je zowel terecht kan voor je dagelijkse boodschappen als voor een gezellig avondje uit. Tevens bevinden zich in de buurt o.a. diverse (internationale) scholen, kinderdagverblijven, restaurants en uitgaansgelegenheden, de boulevard, het Westbroekpark, openbaar vervoer en de uitvalswegen van Den Haag.
INDELING:
Entree met tochtportaal, lange gang met royale trapkast v.v. meteropstelling.
Ruime 9,50m lange woonkamer waar eventueel nog een extra werk of slaapkamer gerealiseerd kan worden, toegang tot de open keuken welke is voorzien van een modern keukenblok met een composiet aanrechtblad en de volgende Siemens inbouwapparatuur;
- koel- vriescombinatie, 5 pits gasfornuis, vaatwasser, oven, magnetron en afzuigunit. De aanwezigheid van een fraai dakraam geeft een zee van licht in deze ruimte.
De open keuken geeft toegang tot de volledig betegelde badkamer met douche, toilet en wastafel alsmede tot de achtergelegen slaapkamer en tuin.
Via de woonkamer heeft u middels twee openslaande deuren toegang tot de achtertuin welke is gelegen op het Zuidwesten.
De achtertuin is voorzien van een multifunctionele geïsoleerde berging, voorzien van een lichtkoepel, HR++ glas met ventilatierooster,
verwarming, wasmachine aansluiting en CV- ketel. Deze ruimte kan tevens dienst doen als extra werkkamer.
Voor de indeling en maatvoering raadpleeg de bijgevoegde plattegrond.
BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1910;
- Eigen grond;
- Woonoppervlak 61m2;
- Externe aanbouw van 8m2;
- Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Scheveningen- Dorp;
- Energielabel C, geldig tot 20-06-2030;
- Houten kozijnen met HR++ glas en ventilatieroosters;
- CV, HR combiketel Intergas bouwjr. 2025;
- 2/5e aandeel VvE ;
- VvE ingeschreven in de KVK, deze wordt verder geactiveerd;
- Goede verbinding met het openbaar vervoer: bus 22 en tram 1 (welke doorrijdt naar Delft, via het centrum en Hollands Spoor) – liever met de auto – de Scheveningseweg af en Utrechtsebaan op, en je zit op de A4, A12 en A13: ideaal!;
- Notariskeuze voorbehouden aan koper, mits in regio Haaglanden;
- Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor zijn van toepassing;
- Vanwege het bouwjaar zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de standaard NVM-koopakte;
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Situated in a prime location in Old Scheveningen, this charming, move-in ready, two- and three-room ground floor apartment (currently one bedroom) boasts a sunny southwest-facing backyard and an attached brick multifunctional storage room/home office.
This charming and well-maintained home, with its characteristic high ceilings and authentic details such as stained glass windows, offers plenty of living pleasure and is the perfect base for exploring all that Scheveningen has to offer.
The location is ideal: just a stone's throw from the sea and the beach! The lively Keizerstraat is just around the corner, offering both daily shopping and a pleasant evening out. Also nearby are various (international) schools, daycare centers, restaurants and nightlife, the boulevard, Westbroekpark, public transport, and The Hague's major roads.
LAYOUT:
Entrance with vestibule, long hallway with spacious under-stairs cupboard containing the meter.
Spacious 9.50m long living room, which could potentially be converted into an additional study or bedroom, accesses the open-plan kitchen, which features a modern kitchen unit with a composite countertop and the following Siemens appliances:
fridge-freezer, 5-burner gas stove, dishwasher, oven, microwave, and extractor fan. A beautiful skylight floods the space with natural light.
The open-plan kitchen provides access to the fully tiled bathroom with a shower, toilet, and sink, as well as to the rear bedroom and garden.
From the living room, two sets of French doors open onto the southwest-facing back garden.
The back garden features a multifunctional, insulated shed with a skylight, HR++ glass with a ventilation grille,
heating, a washing machine connection, and a central heating boiler. This space can also serve as an additional office.
For the layout and dimensions, please consult the attached floor plan.
SPECIAL FEATURES:
- Built in 1910;
- Freehold land;
- Living area 61m²;
- External extension of 8m²;
- Municipally Protected Cityscape Scheveningen-Dorp;
- Energy label C, valid until June 20, 2030;
- Wooden window frames with HR++ glass and ventilation grilles;
- Central heating, HR combi boiler Intergas, built in 2025;
- 2/5 share of the Homeowners' Association (VvE);
- Homeowners' Association registered with the Chamber of Commerce (KVK), which will be further activated;
- Good public transport connections: bus 22 and tram 1 (which continues to Delft, via the city center and Hollands Spoor) – preferably by car – exit Scheveningseweg and onto Utrechtsebaan, and you have access to the A4, A12, and A13: ideal!;
- Choice of notary reserved for the buyer, provided the property is located in the Haaglanden region;
- Our office's terms and conditions of sale and privacy statement apply;
- Due to the year of construction, an age and materials clause will be included in the standard NVM purchase agreement;
- Delivery is negotiable and can be completed shortly.
NEN2580 Explanatory Clause
The Measurement Instructions are based on NEN2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in the measurement process.
Interested in this house? Contact your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry.
You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents in The Hague on Funda.
We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof.
