Pluvierstraat 337

Wonen op steenworp afstand van zee, duinen en jachthavens!
Strand Liefhebbers, klussers en starters opgelet: dit is jullie kans om van dit charmante vierkamerappartement jouw eigen droomplek te maken! Gelegen op de 2e (TOP) etage, op loopafstand van het Zuiderstrand, de duinen én de gezellige (jacht)havens van Scheveningen.

LOCATIE:
Wat een heerlijke ligging! Binnen enkele minuten sta je met je voeten in het zand of wandel je door de duinen en het groene Westerduinpark. Voor de dagelijkse boodschappen en gezellige winkels loop je zo naar het Tesselseplein. Ook de gezellige jachthaven met zijn sfeervolle restaurants en terrassen ligt om de hoek. Liever de stad in? Met tram 12 of bus 22 ben je zo in hartje Den Haag.

INDELING:
Entree via een open portiek, trap naar de 2e (top) etage. Binnenkomst in een ruime hal met toegang tot het toilet en de doucheruimte (in kast). De lichte woon-/eetkamer heeft een sfeervolle schouw en openslaande deur naar het balkon. Er zijn twee slaapkamers: één aan de voorzijde, één aan de achterzijde. De achterste slaapkamer biedt plek voor de CV-combiketel en wasmachine. De nette, witte keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat en oven. Aan de achterzijde ligt over de volle breedte van de woning een heerlijk zonnig balkon.

Voor alle maten bekijkt u ook onze plattegrond in 2D en in 3D en onze woningfilm.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond (dus géén kosten meer);
- Mogelijkheid om in de toekomst op te bouwen (na goedkeuring VvE en gemeente uiteraard);
- Volledig voorzien van dubbel glas (voorzijde kunststof, achterzijde houten kozijnen);
- 1/3e aandeel in actieve VvE, bijdrage € 100,- p/m
- Verwarming en warm water via Bosch VR CV-combiketel (2005);
- De woning dient inwendig gemoderniseerd te worden;
- Verkoopvoorwaarden van Doen NVM Makelaars van toepassing.


**Engelse vertaling**
Living just a stone’s throw from the sea, dunes, and marinas!
Beach lovers, DIY enthusiasts, and first-time buyers – this is your chance to transform this charming four-room apartment into your dream home!
Situated on the top (2nd) floor, within walking distance of the Zuiderstrand, the dunes, and the lively (yacht) harbors of Scheveningen.

Location:
What a fantastic location! In just minutes, you can have your feet in the sand or be strolling through the dunes and the lush Westerduinpark. For daily shopping and cozy local stores, Tesselseplein is right around the corner. The vibrant marina, with its atmospheric restaurants and sunny terraces, is also nearby. Prefer heading into the city? Tram 12 and bus 22 take you straight to the heart of The Hague.

Layout:
Entrance via an open staircase, leading up to the 2nd (top) floor. Inside, a spacious hallway provides access to the toilet and a compact shower (in a closet). The bright living/dining room features a charming decorative fireplace and French doors opening onto the balcony. There are two bedrooms: one at the front and one at the rear. The rear bedroom also houses the central heating boiler and washing machine. The neat white kitchen comes equipped with built-in appliances including a dishwasher, gas hob, and oven. At the back of the apartment, a sunny full-width balcony offers the perfect outdoor retreat.

For exact measurements, please refer to our 2D and 3D floor plans and property video.

Details:
- Located on leasehold land with a perpetual ground lease fully paid off (no future costs);
- Potential to add a rooftop extension (subject to approval from the owners’ association and municipality);
- Fully double-glazed (plastic window frames at the front, wooden at the rear);
- 1/3 share in an active owners’ association
- Heating and hot water via Bosch VR central heating combi boiler (2005);
- Interior modernization required;
- Sale subject to the terms and conditions of Doen NVM Makelaars.