Regentesselaan 248 A

Dit stijlvolle dubbel bovenhuis in het Regentessekwartier is volledig gerenoveerd en combineert karakter met comfort, met lichte ruimtes, hoge plafonds, drie slaapkamers en een heerlijk terras.

Tijdens de hoogwaardige renovatie in 2018 is de woning tot in detail gemoderniseerd, met vernieuwde water-, gas- en elektraleidingen, een nieuwe c.v.-installatie en strak afgewerkte wanden. De luxe uitstraling wordt versterkt door een prachtige keuken en badkamer, volledige isolatie met dubbel glas en een uitstekend energielabel B.

Ligging en omgeving
Wonen in het Regentessekwartier betekent wonen in een van de meest karaktervolle en gewilde wijken van Den Haag. Deze charmante buurt staat bekend om haar prachtige historische gevels, levendige sfeer en gezellige buurtgevoel.

De wijk heeft een gevarieerd aanbod aan cafés, boetieks, speciaalzaken en eetgelegenheden. Aan het einde van de straat zijn het gezellige Regentesseplein en de Weimarstraat gelegen. Binnen enkele minuten fietsen bevind je je in het centrum van Den Haag of aan de kust van Scheveningen – perfect voor wie wil genieten van stad, strand en groen tegelijk. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich supermarkten, diverse winkels, sportfaciliteiten, scholen en groene parken.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; meerdere tram- en bushaltes liggen op korte loopafstand en bieden snelle verbindingen met het centrum, Scheveningen en Den Haag Centraal. Uitvalswegen binnen 15 minuten bereikbaar: via de nabijgelegen Utrechtsebaan rijd je binnen enkele minuten richting de A4, A12 en A13 richting Rotterdam, Amsterdam of Leiden.

Indeling
Entree vanaf straatniveau met trap naar de eerste etage. Hier bevindt zich de toegang tot het appartement. Vanuit de hal leidt een trap naar de tweede etage, waar de overloop toegang geeft tot alle vertrekken.

De sfeervolle living strekt zich uit over de gehele diepte van de woning en valt direct op door de hoge plafonds met prachtige ornamenten, vele lichtinval en stijlvolle afwerking. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-oven, 5-pits gaskookplaat en vaatwasser. Dankzij de praktische indeling biedt de keuken veel werk- en bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig terras, welke bereikbaar is middels openslaande deuren, het is een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de rust en privacy met een kopje koffie in de ochtendzon.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een royale badkamer die luxe en comfort uitstraalt. De ruimte is afgewerkt met fraaie grote grijze tegels en voorzien van een ruime inloopdouche, een modern dubbel wastafelmeubel, een handdoekenradiator, een opstelplaats voor de wasmachine/- droger en een vaste kast met opstelplaats voor de cv-ketel. Er is een modern separaat toilet, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer, voorzien van een fonteintje.

Via een vaste trap bereik je de derde etage. Dankzij het royale daklicht is de overloop heerlijk licht en voelt deze extra ruim aan. De zichtbare plafondbalken dragen bij aan een warme, authentieke uitstraling op deze verdieping. Er bevinden zich hier drie slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde, die uitstekend dienst kunnen doen als slaap of werkkamer. De tussenkamer is praktisch ingericht als berging. Aan de voorzijde ligt de royale hoofdslaapkamer, die zich uitstrekt over de volle breedte van de woning – een rustige en lichte ruimte met volop mogelijkheden voor een royale inrichting.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1903;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Energielabel B geldig tot 26 juli 2028;
- Tijdens de renovatie in 2018 zijn de water- en gasleidingen vernieuwd, elektra vernieuwd, compleet voorzien van een nieuwe c.v.-installatie en alle wanden zijn glad gestuukt afgewerkt;
- In 2025 is de complete buitenzijde opnieuw geschilderd;
- Actieve VvE 4/10e aandeel, maandelijkse bijdrage € 108,33;
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Regentessekwartier;
- Vanwege het bouwjaar wordt er standaard een ouderdoms-/materialenclausule opgenomen in de NVM-koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg;
- Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing.

Een vrijblijvende hypotheekberekening nodig?
Onze hypotheekadviseurs plannen graag een GRATIS EN VRIJBLIJVEND adviesgesprek voor een hypotheekberekening op maat. Wij verzorgen het hele traject, van financieringsaanvraag tot verzekering.

Heeft u interesse in deze woning?
Schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Met een NVM aankoopmakelaar heeft u meer kans op succes voor een geslaagde aankoop! De adressen van onze collega's in Haaglanden vindt u op Funda.