Wapenveldestraat 41

Welkom aan de Wapenveldestraat
Op de eerste etage van een rustig Haags portiek vind je dit ruime appartement met twee slaapkamers, originele stijldetails zoals een klassieke suite-separatie en glas-in-lood, én een zonnig balkon over de volle breedte (zuidwest).
De woning ligt in de geliefde wijk Rustenburg/Oostbroek, in een rustige straat met vrij uitzicht over een groen plein met kinderspeeltuin. Hier woon je op een plek waar de stad en het buitenleven elkaar ontmoeten.
Met een beetje liefde en aandacht maak je er helemaal jouw eigen fijne plek van.

LOCATIE
Centraal gelegen met alle voorzieningen om de hoek: winkels, scholen, sportclubs en het groene Zuiderpark liggen op loopafstand. Ook het OV is uitstekend: meerdere bus- en tramhaltes zijn vlakbij, waardoor je in nog geen 10 minuten in het centrum of op de Haagse Markt bent. En wil je uitwaaien aan zee? Het strand bereik je binnen korte tijd.

INDELING
Via het open portiek kom je bij de voordeur. De L-vormige hal geeft toegang tot de ruime woon- en eetkamer met sfeervolle suite-separatie en schuifdeuren in glas-in-lood. Vanuit de achterkamer leiden openslaande deuren naar het zonnige balkon. Er zijn twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van toilet en douche met granito douchebak. De eenvoudige, nette keuken (zonder inbouwapparatuur) heeft eveneens een deur naar het balkon, dat voorzien is van een balkonkast en uitkijkt richting het zuidwesten. Boven de voordeur is extra opbergruimte aanwezig.
Bekijkt u ook onze plattegrond voor alle maten en de woningfilm voor een algehele indruk

BIJZONDERHEDEN:
- De woning is gelegen op eigen grond
- Originele details behouden: suite-separatie, glas-in-lood ramen en deuren
- Electra 4 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel HR Intergas, bouwjaar 2014
- Energielabel C
- Actieve VvE met recent meerjarenonderhoudsplan,
- VVE bijdrage is € 25,- per maand
- Geheel voorzien van houten kozijnen en enkel glas
- De straat wordt momenteel geheel vernieuwd door de gemeente en is strakjes ook weer strak en fris
- De woning komt uit de verhuur: in de koopakte zal een ouderdomsclausule, niet zelf bewoond clausule en materialen clausule worden opgenomen.
- Doen NVM verkoopvoorwaarden van toepassing


***English Translation***
Welcome to Wapenveldestraat
On the first floor of a quiet Hague portico, you’ll find this spacious apartment featuring two bedrooms, original period details such as a classic room separation with sliding doors and stained glass, and a sunny balcony stretching across the full width (southwest-facing).
The home is located in the sought-after Rustenburg/Oostbroek neighborhood, in a peaceful street overlooking a green square with a children’s playground. A place where city life and the outdoors come together. With a little love and attention, you can truly make this your own warm and comfortable home.

Location
Ideally situated with all amenities around the corner: shops, schools, sports clubs, and the green Zuiderpark are within walking distance. Public transport connections are excellent, with multiple bus and tram stops nearby, bringing you to the city center or the famous Hague Market in less than 10 minutes. And when you want to enjoy the sea breeze, the beach is just a short ride away.

Layout
Through the open portico you reach the front door. The L-shaped hallway gives access to the spacious living and dining room with charming sliding doors in stained glass. From the rear room, French doors open onto the sunny balcony. There are two bedrooms: one at the front and one at the rear. The bathroom is equipped with a toilet and shower with a granito shower base. The simple yet neat kitchen (without built-in appliances) also provides access to the balcony, which includes a storage cabinet and faces southwest. Above the front door there is additional storage space.

Please also have a look at our floor plan for all dimensions and the property video for a complete impression.

Features
- Freehold property
- Original details preserved: sliding room separation, stained-glass doors and windows
- Electricity: 4 circuits with residual-current device
- Heating and hot water via HR Intergas combi boiler (2014)
- Energy label C
- Active owners’ association with a recent long-term maintenance plan
- Monthly VvE contribution: €25
- Wooden window frames with single glazing throughout
- Former rental property: the deed of sale will include an age clause, non-occupancy clause, and materials clause
= DOEN NVM terms and conditions apply