Omschrijving
Laan der Verenigde Naties 22 in Leiden **English text below**
Comfortabel wonen met klasse.
Dit royale en lichte 3-kamer hoekappartement met zonnig terras en veel privacy is werkelijk een pareltje!
In het luxe en uitstekend onderhouden appartementencomplex "Résidence Rijn-Staete", op het geliefde Waardeiland, bevindt zich dit ruime en lichte 3-kamerappartement met een groot terras van ca. 15 m². Gelegen op de eerste verdieping beschikt het appartement over een royale woonkamer, open keuken, twee volwaardige slaapkamers, een Frans balkon, een eigen parkeerplaats én een berging in de afgesloten parkeergarage.
Volledig gemoderniseerd in 2023
De huidige eigenaren hebben het appartement in 2023 volledig intern gerenoveerd. Daarbij zijn zowel de badkamer als de keuken volledig vernieuwd met eigentijdse materialen en moderne afwerking. Het appartement is bovendien voorzien van een prachtige tegelvloer met vloerisolatie, wat niet alleen zorgt voor extra wooncomfort maar ook bijdraagt aan een strakke en rustige uitstraling.
Ligging:
"Résidence Rijn-Staete" ligt op steenworp afstand van de "Jachthaven Waardeiland' nabij de Oude Rijn en de karakteristieke watertoren. Voor bewoners is er een exclusieve voorkeursregeling voor een ligplaats van een sloep in de jachthaven, op basis van beschikbaarheid.
De historische binnenstad van Leiden is binnen 10 minuten bereikbaar per fiets, met een breed aanbod aan winkels, horeca, cultuur, universiteitsgebouwen, het LUMC en het centraal station. Ook zijn de uitvalswegen A4 en N11 snel en gemakkelijk bereikbaar richting onder andere Amsterdam, Den Haag en Utrecht.
Goed om te weten:
- Gebruiksoppervlakte wonen, ca. 111 m²
- Zonnig terras van ca. 15 m² en is direct bereikbaar vanuit de woonkamer plus een Frans balkon
- Bouwjaar 1998
- Dit appartement is “ready to move in”, gerenoveerd in 2023, in uitstekende conditie, zo ook het appartementengebouw
- Actieve en gezonde VvE, professioneel bestuurder, MJOP, met voldoende reserves en aantrekkelijk lage kosten per maand, € 190,-
- Eigen parkeerplaats en berging van ca. 7 m2 in ondergelegen parkeergarage
- Parkeren op eigen terrein ook voor bezoekers en openbaar parkeren in de omgeving
- Volledig geïsoleerd, Energielabel A geldig tot 21-10-2032
- Moderne meterkast met 10 groepen, plus kookgroep, 2x ALS en hoofdschakelaar, Coax-kabel en ISDN voor de tv, water- en gasmeter en slimme meter voor de elektra
- Oplevering in overleg
Indeling:
Begane grond:
Representatieve, afgesloten hoofdentree met brievenbussen, bellentableau, video-intercom, lift en trapopgang. Via het sfeervolle atrium, met tropische beplanting, bereikt u het appartement op de eerste verdieping.
Eerste verdieping entree woning:
Entree met ruime hal voorzien van vaste kast met opstelling cv-ketel, (CR Remeha Avanta, eigendom), meterkast, garderobe en videofoon-installatie waarmee u bezoekers beneden kunt zien en toegang kunt verlenen. De royale woonkamer (ca. 40,6 m2) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en geeft toegang tot het ruime en zonnige terras. Aan de zijkant bevindt zich bovendien een Frans balkon met openslaande deuren, dat zorgt voor nóg meer daglicht en een open sfeer.
De huidige eigenaren hebben deze gelijkvloerse woning in 2023 intern gerenoveerd tot een luxe en comfortabel appartement van alle gemakken voorzien. Zo is er een fraaie tegelvloer (90x90 cm) aangebracht in vrijwel het gehele appartement. Zowel de badkamer als de toiletruimte zijn volledig betegeld met strak gestuukte plafonds. De badkamer (ca. 8 m2) is voorzien van een ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en aparte handdouche, dubbelwastafelmeubel met spiegel, design handdoekradatior en ruimte voor de wasmachine/droger. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset plus een fonteintje. De mooie, neutrale en open keuken (ca. 10,4 m2) in een U-opstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur van Bosch, te weten: ruime koel-/vriescombinatie, gootsteen met Quooker, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasser.
Er zijn twee ruime slaapkamers (resp. ca 15,7 m2 en 13,3 m2), beiden voorzien van vaste kastruimte met schuifdeuren. De vloer in de masterbedroom is voorzien van een fijne kwaliteit lichte vloerbedekking.
Samenvattend: Zoekt u een “ready-to-move-in” appartement met luxe afwerking, op een toplocatie in Leiden? Plan dan snel een bezichtiging in!
Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zal tevens een ouderdomsclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausule kunt u desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.
Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. U krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.
Een vrijblijvende hypotheekberekening nodig?
Onze hypotheekadviseurs plannen graag een GRATIS EN vrijblijvend adviesgesprek met u in voor een hypotheekberekening op maat. Wij hebben geen lange wachttijden, waardoor in veel gevallen dezelfde dag nog een afspraak ingepland kan worden. Wij kunnen het hele traject voor u verzorgen, van de uiteindelijke financieringsaanvraag tot uw verzekeringen.
**English text**
Laan der Verenigde Naties 22 in Leiden
Comfortable, classy living.
This spacious and bright 3-room corner apartment with a sunny terrace and plenty of privacy is a true gem!
This spacious and bright 3-room apartment with a large terrace of approximately 15 m² is located in the luxurious and well-maintained apartment complex "Résidence Rijn-Staete" on the popular Waardeiland. Located on the first floor, the apartment features a generous living room, open-plan kitchen, two full-sized bedrooms, a French balcony, a private parking space, and a storage unit in the secure parking garage.
Fully modernized in 2023
The current owners fully renovated the apartment internally in 2023. Both the bathroom and kitchen were completely renovated with contemporary materials and modern finishes. The apartment also features a beautiful tiled floor with floor insulation, which not only provides extra living comfort but also contributes to a sleek and tranquil appearance.
Location:
"Résidence Rijn-Staete" is located a stone's throw from the "Jachthaven Waardeiland" near the Oude Rijn river and the characteristic water tower. Residents have exclusive preferential access to a sloop mooring in the marina, subject to availability.
Leiden's historic city center is a 10-minute bike ride away, offering a wide range of shops, restaurants, cultural venues, university buildings, the LUMC (University Medical Center), and the central station. The A4 and N11 highways, leading to Amsterdam, The Hague, and Utrecht, are also easily accessible.
Good to know:
- Living area approx. 111 m²
- Sunny terrace of approx. 15 m², directly accessible from the living room, plus a French balcony
- Built in 1998
- This apartment is move-in ready, renovated in 2023, and in excellent condition, as is the apartment building
- Active and healthy homeowners' association (VvE), professional manager, long-term maintenance plan (MJOP), with sufficient reserves and attractively low monthly costs of €190
- Private parking space and storage unit of approx. 7 m² in the underground parking garage
- Parking on the property, also for visitors, and public parking nearby
- Fully insulated, Energy Label A valid until October 21, 2032
- Modern meter cupboard with 10 circuits, plus a cooking circuit, 2x ALS and main switch, coaxial cable and ISDN for the TV, water and gas meters, and a smart meter for electricity
- Delivery in consultation
Layout:
Ground floor:
Presentative, secure main entrance with mailboxes, doorbell panel, video intercom, elevator, and staircase. The apartment on the first floor is reached through the attractive atrium, featuring tropical plants.
First floor entrance:
Entrance hall with a spacious hallway featuring a built-in closet housing the central heating boiler (CR Remeha Avanta, owned), meter cupboard, coat closet, and video intercom system, allowing you to see and grant access to visitors downstairs. The spacious living room (approx. 40.6 m²) is wonderfully bright thanks to the large windows and provides access to the spacious and sunny terrace. A French balcony with French doors is located to the side, providing even more natural light and an open atmosphere.
The current owners renovated this single-story apartment in 2023 into a luxurious and comfortable apartment with all modern conveniences. For example, beautiful tiled flooring (90x90 cm) has been installed throughout most of the apartment. Both the bathroom and the toilet are fully tiled with smooth plastered ceilings. The bathroom (approx. 8 m²) features a bathtub, a walk-in shower with thermostatic tap, rain shower head, and separate hand shower, a double vanity with a mirror, a designer towel radiator, and space for a washer/dryer. The toilet has a wall-hung toilet and a small hand basin. The attractive, neutral, and open-plan kitchen (approx. 10.4 m²) in a U-shape is equipped with all the necessary Bosch appliances, including a spacious fridge/freezer, sink with Quooker, induction cooktop with extractor hood, combination oven/microwave, and dishwasher.
There are two spacious bedrooms (approx. 15.7 m² and 13.3 m² respectively), both with built-in wardrobes with sliding doors. The master bedroom is carpeted with high-quality, light-colored carpeting.
In summary: Are you looking for a move-in ready apartment with luxurious finishes in a prime location in Leiden? Then schedule a viewing soon!
Once verbal agreement has been reached on the sale of the apartment, it will be formalized in an NVM purchase agreement. This purchase agreement will also include an age clause. You can request the text of this clause in advance from our office if desired.
Interested in this property? Bring your own NVM purchasing agent! An NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can achieve more with an NVM purchasing agent! You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the region on Funda.
Need a free, no-obligation mortgage calculation?
Our mortgage advisors are happy to schedule a FREE, no-obligation consultation with you for a customized mortgage calculation. We have no long waiting lists, so in many cases, an appointment can be scheduled the same day. We can take care of the entire process for you, from the final financing application to your insurance.
