DOEN NVM Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Jean Kierkels

Deze woning is verkocht!

Neem contact op met
Jean Kierkels

Contact   

Rijnstraat 11 K

Leiden (gelegen in Levendaal-Oost)

Vraagprijs

€ 395.000 k.k.

Rijnstraat 11 K, Leiden foto-0 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-0
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-1 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-1
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-2 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-2
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-3 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-3
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-4 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-4
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-5 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-5
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-6 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-6
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-7 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-7
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-8 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-8
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-9 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-9
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-10 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-10
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-11 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-11
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-12 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-12
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-13 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-13
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-14 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-14
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-15 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-15
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-16 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-16
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-17 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-17
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-18 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-18
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-19 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-19
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-20 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-20
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-21 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-21
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-22 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-22
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-23 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-23
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-24 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-24
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-25 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-25
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-26 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-26
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-27 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-27
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-28 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-28
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-29 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-29
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-30 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-30
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-31 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-31
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-32 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-32
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-33 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-33
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-34 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-34
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-35 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-35
Rijnstraat 11 K, Leiden foto-36 blur Rijnstraat 11 K, Leiden foto-36
Bekijk 37 foto's
Bekijk 37 foto's
Bekijk 37 foto's
Jean Kierkels
Jean Kierkels
Makelaardij & Taxaties
jean@doenmakelaars.com
06-11015471
house
Woningtype

Portiekflat

house
Woonoppervlakte

82m²

house
Kamers

3

slaapkamers
Slaapkamers

2

Omschrijving

In het monumentale Van Wijkcomplex - een voormalige wollendekenfabriek in het historische centrum van Leiden - hebben wij dit fraaie 3-kamerappartement te koop. De woning bevindt zich in het gedeelte van het complex, gelegen aan en met uitzicht op de Hogewoerd, dat in 1977 is aangewezen als Rijksmonument. Het oorspronkelijke gebouw dateert uit midden 18e eeuw (ca. 1750), maar is in 1988 bij een grootschalige renovatie omgebouwd tot appartementen. Recentelijk heeft de huidige eigenaar de woning volledig verbouwd/gemoderniseerd en is deze (op enkele punten van afwerking na) zo te betrekken. Door de strakke afwerking en de hoge plafonds in combinatie met de authentieke raampartijen voelt het appartement aan als een loft. Dit moet je met eigen ogen zien! Maak daarom snel een afspraak voor een bezichtiging.

Het appartement is al helemaal gereed voor de toekomst; er is geen gasaansluiting meer en verwarming vindt plaats door middel van elektrische infrarood plafondpanelen. Voor het warme water is er een elektrische boiler van maar liefst 80 liter en in de keuken is een aansluiting voor elektrisch (inductie) koken aanwezig.
Op de begane grond beschikt de woning over een individuele berging en er is een groot gezamenlijk dakterras waar je heerlijk van de zon kunt genieten.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver weg. Letterlijk om de hoek, aan de zijde van het Levendaal, bevindt zich op de begane grond van het complex een Dekamarkt, met tevens een Hoogvliet en Albert Heijn op loopafstand. Maar ook de gezellige winkelstraten in het centrum van Leiden en diverse andere voorzieningen zoals fitness, musea, restaurants en andere uitgaansgelegenheden zijn op loop-/fietsafstand te vinden, evenals het stadspark Het Plantsoen, Polderpark Cronesteyn en recreatiegebied Vlietland. De bereikbaarheid is prima; er is een bushalte op steenworp afstand, de woning ligt gunstig ten opzichte van de NS-stations Leiden Centraal en Lammenschans (enkele minuten fietsen) en ook zijn er goede verbindingswegen naar de A4/N11. Kortom, een zeer gunstige, centrale ligging.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Centrale entree aan de Rijnstraat met bellentableau en brievenbussen die toegang geeft tot de afgesloten hal/gang naar trappenhuis en lift. Hier is ook de individuele berging.

3e etage:
Via de inpandige gang (corridor) is hier de toegang tot het appartement. Op deze etage bevindt zich een overloop met meterkast en een trap naar de ondergelegen woonverdieping.

2e (tussen)etage:
Vanaf de trap kom je in een L-vormige gang die toegang biedt aan alle vertrekken in het appartement. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer (ca. 26 m2) met uitzicht op de Hogewoerd. Vanuit hier loop je door naar de halfopen keuken met een moderne keukenopstelling. Hier vindt je ook een kastruimte met aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de boiler. Aan de achterzijde van de woning zijn de twee slaapkamers (resp. ca. 16 m2 en 10 m2) te vinden, waarvan de grootste is voorzien van een frans balkon. Centraal in het appartement ligt de moderne badkamer met douche en wastafelmeubel en tenslotte is er een separaat toilet.


Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 82 m2
- Inhoud ca. 360 m3
- Bouwjaar (renovatie) 1988; het oorspronkelijke gebouw dateert uit midden 18e eeuw (ca. 1750)
- Het appartement maakt deel uit van het historische Van Wijkcomplex (wollendekenfabriek)
- Gelegen in het gedeelte van het gebouw dat is aangewezen als Rijksmonument
- Recentelijk volledig verbouwd/gemoderniseerd (o.a. nieuwe keuken en sanitair)
- Gemoderniseerd elektra: 11 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars
- Verwarming via elektrische infrarood plafondpanelen
- Warmwatervoorziening via elektrische boiler (Itho Daalderop; 80 liter)
- De woning heeft geen gasaansluiting meer; voorbereiding voor elektrisch (inductie) koken aanwezig
- Bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars: € 286,76 per maand (inclusief water)
- Parkeren voor vergunninghouders; bewonersvergunning (max. 1) € 48,- per kwartaal
- Oplevering: in overleg

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule (in verband met de ouderdom van het complex) en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Zeker weten! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.

Locatie

[{"address": "Rijnstraat11","zipCode": "2311 NJ","city": "Leiden","lat": 52.1552693,"lng": 4.4998519,"heading": 0,"pitch": 0}]

Een kleine greep uit ons aanbod

Wij zijn actief in
Den Haag, Voorburg en Leiden

Direct DOEN

Benieuwd wat wij voor u kunnen doen? Ons team van experts staat altijd voor u klaar!

Wat klanten over ons zeggen