Jozef Israëlslaan 269

Verrassend appartement met extra kapverdieping, balkon én op een toplocatie in Rijswijk!

Op een steenworp afstand van de gezellige Herenstraat en met uitstekende verbindingen naar uitvalswegen, ligt dit charmante en goed ingedeelde appartement op de tweede verdieping. Een fijne plek waar licht, ruimte en functionaliteit perfect samenkomen; mét een verrassende extra verdieping!

Locatie, locatie, locatie!
De Jozef Israëlslaan ligt in een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse lokale winkels zijn te vinden in de gezellige Herenstraat, waar iedere zaterdag ook markt te vinden is. Supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich ook in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam is dit een ideale locatie! Een prettige woonplek met een fijne balans tussen rust en bereikbaarheid.

Indeling
Via het gesloten portiek en de trap bereik je de tweede verdieping. Je stapt binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer. De voormalige woonkamer en suite zorgt voor een prettige leefruimte en biedt veel mogelijkheden. De dichte keuken met eveneens toegang tot het balkon. Aan de achterzijde vind je de tweede slaapkamer. Verder beschikt het appartement over een badkamer, een separaat toilet. Extra fijn: het balkon is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken bereikbaar, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. In de hal bevindt zich een vlizotrap naar de kapverdieping (niet meegerekend in de woonoppervlakte). Hier tref je een kamer met dakraam, de opstelplaats van de cv-ketel én verrassend veel bergruimte. Ideaal als werkplek, hobbyruimte of gewoon extra opslag.

Voor de maatvoering verwijzen wij je door naar de plattegronden.

Goed om te weten:
- eigen grond
- Energielabel E geldig tot 17-10-2035
- Twee slaapkamers op de woonverdieping
- Kapverdieping met dakraam en bergruimte, extra woonoppervlakte mogelijk door het realiseren van een vaste trap
- Warmwater en verwarming middels CV-ketel (Remeha 2024)
- Actieve VvE: maandelijkse bijdrage ca €170,79-
- Extra woonoppervlakte mogelijk (ca. 29 m²) bij vaste trap
- Niet-zelfbewonersclausule van toepassing
- Geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig
- Oplevering in overleg
- Gezien het bouwjaar zullen een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
- Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.