Omschrijving
Op slechts enkele minuten lopen van het strand, de zee en de boulevard – ongeveer 250 meter – ligt dit charmante, ruim opgezette bovenhuis, verdeeld over de tweede en derde verdieping. Vanuit de woning kijk je tussen de gebouwen door richting zee en geniet je van twee heerlijke balkons én een eigen fietsenberging. De woning is rijk aan originele details, zoals de prachtige suiteseparatie met glas-in-lood schuifdeuren, en beschikt via een vaste trap over toegang tot een extra zolderverdieping (vierde verdieping) die al meer dan twintig jaar in gebruik is.
LOCATIE
De ligging is simpelweg ideaal. Het strand, sfeervolle strandpaviljoens en de boulevard zijn letterlijk om de hoek, net als de gezellige winkels, het Circustheater en de bioscoop. Voor sport en ontspanning zit je hier ook goed: sportverenigingen, scholen en het groene Oostduinpark zijn allemaal binnen een paar minuten bereikbaar. Een perfecte mix van levendigheid en rust, midden in één van de mooiste plekken aan de kust.
INDELING
Tweede verdieping
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellen- en brievenbussentableau kom je op de tweede etage. Hier stap je binnen in een ruime hal met toilet en gangkast onder de trap. De royale woon- en eetkamer ensuite heeft een erker, open haard en een prachtige originele visgraat parketvloer. De karakteristieke suiteseparatie met glas-in-lood schuifdeuren en ingebouwde kasten geeft de ruimte een warme, klassieke uitstraling. Aan de achterzijde ligt een zonnig terras op het zuidoosten waar je in alle rust kunt genieten. De nette L-vormige keuken is uitgevoerd in wit en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, oven en koelkast.
Derde verdieping
De overloop beschikt over vaste kasten en een tweede toilet. Er zijn twee zeer ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde geeft via een schuifpui toegang tot een balkon op het noordwesten met weids uitzicht richting zee. Verder vind je hier een waskamer (die ook als extra slaapkamer gebruikt kan worden) en een kamer met vaste trap naar de zolderverdieping en een praktische trapkast met veel bergruimte. De moderne badkamer ligt centraal tussen de 2 slaapkamers in, deze is voorzien van een ruime inloopdouche met handige nis, een wastafelmeubel met dubbele wasbak, handdoekradiator en vloerverwarming en heeft een extra deur naar de slaapkamer aan de voorzijde.
Vierde verdieping (zolder)
Hoewel deze verdieping niet officieel is meegesplitst, wordt deze al meer dan twintig jaar gebruikt als volwaardige extra etage. Hier vind je een slaapkamer, bergruimte en een tweede badkamer met douche en wastafel. Ook staat hier de cv-ketel opgesteld.
Bekijk zeker ook onze woningvideo en de plattegronden voor een volledig beeld van de indeling en de ruimtes.
BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op eigen grond;
- Eigen fietsenberging achter het gebouw gelegen
- Fraaie originele details nog aanwezig waaronder: suiteseparatie met GIL schuifdeuren en zelfs de binnendeuren zijn nog voorzien van glas in lood ramen.
- Geheel voorzien van dubbel glas, 2e etage voorzijde worden kozijnen en glas nog vernieuwd op kosten van verkoper
- De 2e etage is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer met bies
- Actieve VVE 6/64e aandeel bijdrage is thans € 162,- per maand;
- In de totale 138m2 woonoppervlakte is de zolderverdieping niet meegenomen deze is niet meegesplitst (officieel geen eigendom) maar al wel meer dan 20 jaar in gebruik
- Verwarming en warm water d.m.v. HR Intergas CV combiketel, bouwjaar 2019 geplaatst in 2021
- Vloerverwarming in de badkamer op de 3e verdieping
- Meterkast vernieuwd in 2024
- Doen NVM verkoopvoorwaarden van toepassing
***Engelse Vertaling***
Just a few minutes’ walk from the beach, sea, and lively boulevard – roughly 250 metres – lies this charming and spacious upper maisonette, spread over the second and third floors. From the home you can catch glimpses of the sea between the buildings and enjoy two wonderful balconies as well as a private bicycle storage. The property boasts many original features, such as the beautiful en-suite room separation with stained-glass sliding doors, and also offers access via a fixed staircase to an additional attic floor (fourth floor) which has been in use for over twenty years.
LOCATION
The location is simply ideal. The beach, inviting beach pavilions, and the boulevard are literally around the corner, as are the cosy shops, the Circustheater, and the cinema. Sports clubs, schools, and the green Oostduinpark are all within a few minutes’ reach, making this a perfect balance of vibrancy and tranquillity, right in one of the most beautiful spots on the Dutch coast.
LAYOUT
Second floor
Through the secured communal entrance with doorbells and mailboxes, you reach the second floor. Here you enter a spacious hall with a toilet and storage cupboard under the stairs. The generous living and dining room en suite features a bay window, fireplace, and a beautiful original herringbone parquet floor. The characteristic separation with stained-glass sliding doors and built-in cupboards lends the space a warm, classic feel. At the rear is a sunny southeast-facing terrace where you can relax in peace. The neat L-shaped kitchen is finished in white and equipped with built-in appliances including a dishwasher, gas hob, oven, and refrigerator.
Third floor
The landing has built-in cupboards and a second toilet. There are two very spacious bedrooms at the front and rear. The front bedroom opens via sliding doors onto a northwest-facing balcony with sweeping views towards the sea. This floor also offers a laundry room (which could also serve as an extra bedroom) and a room with a fixed staircase to the attic floor and a practical storage cupboard. The modern bathroom is centrally located between the two bedrooms and features a spacious walk-in shower with a recessed shelf, double washbasin unit, towel radiator, underfloor heating, and an additional door to the front bedroom.
Fourth floor (attic)
Although this floor is not officially part of the split, it has been used as a fully functional additional floor for over twenty years. Here you will find a bedroom, storage space, and a second bathroom with shower and washbasin. The central heating boiler is also located here.
Be sure to watch our property video and view the floor plans for a full impression of the layout and spaces.
PARTICULARS
- Freehold property (no ground lease)
- Private bicycle storage at the rear of the building
- Beautiful original details preserved, including en-suite sliding doors with stained glass and even interior doors with stained-glass panels
- Fully double-glazed; front window frames and glass on the second floor will be replaced at seller’s expense
- Second floor features an elegant herringbone parquet floor with border
- Active homeowners’ association (VvE); 6/64th share, monthly contribution currently €162
- Total living area of 138 m² excludes the attic floor, which is not officially split (in the deed of division) but has been in use for over 20 years
- Heating and hot water via HR Intergas combi boiler, built in 2019 and installed in 2021
- Underfloor-heating in the bathroom
- Meter cupboard renewed in 2024
- Doen NVM sales conditions apply
