Luxemburgstraat 41

Ruimtelijk, licht en instapklaar wonen in Den Haag!

Welkom aan de Luxemburgstraat 41: een charmant en verrassend ruim dubbel bovenhuis dat comfort, stijl én functionaliteit moeiteloos combineert. Gelegen in een rustige maar centrale straat van Den Haag, is dit instapklare huis verdeeld over drie verdiepingen en van alle gemakken voorzien.

Begane grond
Je eigen entree op straatniveau brengt je via een nette trapopgang naar de eerste verdieping. Hier begint het woongenot direct.

Eerste verdieping met licht en leefruimte
Achter een stijlvolle glazen deur vind je links de sfeervolle woonkamer, voorzien van een fraai afgewerkte, op maat gemaakte tv-wand. Rechts ligt de moderne open keuken met een parallelle indeling, die werkelijk een eyecatcher is: uitgevoerd met wit glanzende keukenkastjes en elegante gouden handvaten, en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser én een ingebouwde oven en magnetron die stijlvol onder elkaar zijn geplaatst voor optimaal gebruiksgemak.

Zowel de keuken als de woonkamer biedt toegang tot een balkon. Dankzij de gunstige ligging kun je zowel in de ochtend als in de avond heerlijk van de zon genieten met een kop koffie, terwijl je de hele dag door profiteert van natuurlijk licht.

Tweede verdieping voor comfort en rust
Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, een keurig afgewerkte toiletruimte en een stijlvolle, recent vernieuwde badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, zitbad en wastafel dus een plek om heerlijk te ontspannen.

Ook is er op deze verdieping een handige aparte wasruimte, perfect geschikt voor je wasmachine en droger.

Derde verdieping een multifunctionele zolderruimte
De zolderverdieping is ruim en bijzonder licht dankzij twee dakramen. Deze veelzijdige ruimte is naar wens in te richten: denk aan een extra slaapkamer, inloopkast, werkkamer of sportruimte. De cv-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2020) is hier keurig weggewerkt en laatst nagekeken in 2025.

In het kort:
Ruim en licht dubbel bovenhuis met privé-entree

Twee balkons met zon van ochtend tot avond

Luxe keuken met wit glanzende kastjes, gouden handvaten, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en magnetron (onder elkaar)

Twee slaapkamers + multifunctionele zolderruimte

Moderne badkamer met inloopdouche, zitbad en wastafel

Praktische wasruimte op de eerste verdieping

Cv-ketel Remeha Avanta (2020)

Instapklaar en uitstekend onderhouden

Verdere noemenswaardigheden:
- Eigen grond.
- Cv-ketel Remeha Avanta HR CW5, geïnstalleerd 2020.
- Groepenkast met 8-groepen en 2 aardlekschakelaars.
- Actieve VvE, bijdrage € 125,= per maand met KvK inschrijving, collectieve opstalverzekering, reserve, MJOP. extern
beheer en 9 leden.
- In 2020 is de woning bijna geheel gerenoveerd zo is de gehele zolder opnieuw opgebouwd (dak, dakkapel etc),
badkamer vernieuwd, vloeren vernieuwd en bijna gehele woning geschilderd.
- Werkzaamheden VvE: in 2017 is het dak vernieuwd en de voorgevel opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd.
- Voor- en achterzijde kunststof en houten kozijnen met HR+(+) glas.
- Energielabel D, zolder volledige geïsoleerd, HR+(+) glas en HR ketel.
- Oplevering in overleg.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn van een woning uit deze bouwperiode.Luxemburgstraat 41 is perfect voor wie op zoek is naar een woning met karakter, ruimte én modern wooncomfort in een aantrekkelijke wijk van Den Haag.

DIT DUBBEL BOVENHUIS IS ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD! BEL 070-2810111 OF MAIL VOORBURG@DOENMAKELAARS.COM VOOR HET MAKEN VAN EEN BEZICHTIGINGSAFSPRAAK.

Een vrijblijvende hypotheekberekening nodig?
Onze hypotheekadviseurs plannen graag een GRATIS EN vrijblijvend adviesgesprek met je in voor een hypotheekberekening op maat. Wij hebben geen lange wachttijden, waardoor in veel gevallen dezelfde dag nog een afspraak ingepland kan worden. Wij kunnen het hele traject voor je verzorgen, van de uiteindelijke financieringsaanvraag tot je verzekeringen.

Ondanks dat deze informatie met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledig- of onjuistheden , dan wel de daar uit voortvloeiende gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.