Pluvierstraat 434

* Please find English summary below*

Sfeervol en licht 3-kamer appartement op ideale locatie nabij het strand!

Op zoek naar een licht en instapklaar appartement op een fijne locatie en vrij uitzicht over de duinen? Dit appartement van ca. 87 m² op de eerste etage ligt op de hoek van de Duivenlandsestraat en de Pluvierstraat, op loopafstand van de duinen en het strand. Een prettige plek met veel licht en ruimte, ideaal voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die graag alles dichtbij hebben.

De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE, is gelegen op eeuwigdurende erfpacht en is direct te betrekken. Winkels, openbaar vervoer en het strand bevinden zich allemaal in de directe omgeving.

LOCATIE:
Gelegen in het geliefde stadsdeel Duindorp woon je hier in een rustige, kindvriendelijke wijk met diverse supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op korte afstand. Het strand, de haven van Scheveningen en de prachtige Bosjes van Poot liggen letterlijk om de hoek. De perfecte uitvalsbasis voor wie stad én natuur wil combineren.

INDELING:
Via open portiek toegang tot appartement gelegen op de 1e etage, hal, 2 bergkasten waarvan 1 is voorzien van de wma, ruime woon- eetkamer door middel van twee openslaande deuren toegang tot het balkon welke is gelegen op het Noord-Oosten, moderne keuken voorzien van gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koel/vries combinatie en combi magnetron, eerste slaapkamer aan de voorzijde, tweede slaapkamer aan de voorzijde, badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafel en design radiator;

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel D;
- Zeer goed onderhouden appartement;
- Op loopafstand van het strand en vrij uitzicht over de duinen aan de voorzijde van het appartement;
- Badkamer voorzien van vloerverwarming;
- CV-ketel: Avanta 28c combiketel (bouwjaar 2012);
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (voor- en achterzijde);
- Veel lichtinval door grote ramen;
- Bouwjaar: 1929
- Woonoppervlakte: ca. 87 m²
- Actieve VvE; maandelijkse bijdrage € 100,- (1/3e aandeel). Intentieverklaring van de VvE om de bijdrage te verhogen naar € 130,97. Reservefonds: € 5.638,- (per 26-10-2025) volgens opgave verkoper;
- Gelegen op eeuwigdurend recht van erfpacht. canonbetaling € 19,10 per half jaar (excl. € 16,50 beheerkosten), algemene Bepalingen 1986, herzien 1993 van toepassing;
- DOEN NVM Makelaars & Taxateurs verkoopvoorwaarden van toepassing;
- Notariskeuze voorbehouden aan koper, doch binnen de regio Haaglanden;
- Oplevering in overleg;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

Gratis hypotheekadvies? Onze hypotheekadviseurs bieden graag een gratis en vrijblijvend adviesgesprek aan, met een hypotheekberekening op maat. We hebben geen lange wachttijden en kunnen vaak dezelfde dag nog een afspraak inplannen. Wij begeleiden je volledig, van de financieringsaanvraag tot verzekeringen.