Rogstraat 11

In deze rustige pittoreske straat in het hart van de Scheveningse Visserijbuurt ligt deze RUIME en LICHTE EENGEZINSWONING met 4 goede slaapkamers, 2 moderne badkamers en achtertuin met achterom.
Deze INSTAPKLARE en ENERGIEZUINIGE eengezinswoning met openslaande deuren naar de zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin (ZW), waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.” ligt in een autoluwe zijstraat van de gezellige winkelstraat de Badhuisstraat.
Hier ervaart u volop rust en ruimte, terwijl alle stedelijke voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Dankzij de zonnige achtertuin én de vrijwel volledige renovatie in 2019 kunt u hier direct comfortabel wonen.
Een woning waar u zowel in de zon als in de sneeuw optimaal kunt genieten, zoals de recente verkoopfoto’s prachtig laten zien.

LOCATIE
Het spreekt voor zich dat u binnen vijf minuten naar het strand en de boulevard wandelt. Alle voorzieningen zoals winkels, horeca, meerdere parken en diverse scholen – waaronder The French School / Lycée Français Vincent van Gogh – liggen op loopafstand. De buurt staat bekend als internationaal en expat-vriendelijk, mede dankzij internationale sportclubs, verenigingen en delicatessenzaken. Bovendien is er een zeer handige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (tram 1, 9 en bus 22) en de uitvalswegen (A4, A12, A13).

iNDELING:
Begane grond: ruime hal met meterkast, garderobekast en toilet met fonteintje.
Lichte woonkamer met toegang tot de keuken voorzien van alle wensbare inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, oven en combi-oven.
Vanuit de keuken en de woonkamer (openslaande deuren) toegang tot de zonnige achtertuin (ZW), gelegen op het zuidwesten met handige achterom.
Op de 1e etage bevinden zich 3 goede slaapkamers, overloop met een vaste kast en een moderne badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele vaste wastafel met wastafelmeubel, handdoekenradiator en 2e toilet.
Op de 2e etage bevindt zich een royale slaapkamer met dakkapel en een handige waskamer/ruimte voorzien van een wasmachine-aansluiting en een 2e moderne badkamer voorzien van heerlijk ligbad met douche, vaste wastafel met meubel en een 3e toilet.
Vanuit de waskamer kunt u via een (thans nog los) trapje toegang krijgen tot het dak waar u ook nog heerlijk van de zon kunt genieten.

Voor alle maten en een optimaal beeld van de indeling bekijkt u onze plattegrond in 2D en in 3D en onze woningfilm!


BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A
- Lichte woning door gunstige ligging en grote ramen
- Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht, dus geen kosten meer;
- In 2019 heeft de woning een flinke metamorfose ondergaan waarbij de keuken is vergroot en er een dakkapel is geplaatst en nagenoeg alles is vernieuwd;
- De woning is instapklaar en de tuin heeft een handige achterom via zijgang/poort bereikbaar;
- De achtergevel is vernieuwd in 2018, platte daken vernieuwd in 2019 (alles vernieuwd behalve de pannen)
- Buitengevel en kozijnen zijn volledig geschilderd en behandeld in 2024 (incl het verhelpen van gedeelte houtrot)
- Elektra en groepenkast zijn vernieuwd;
- Nieuw zonnescherm geplaatst in 2025 voor de achtertuin
- De woning is voorzien van 13 zonnepanelen en is volledig geïsoleerd;
- Verwarming en warm water middels cv-combi ketel Remeha Calenta, bouwjaar 2017
- Door de gehele woning ligt vloerverwarming, als bij-verwarming (de ervaring is dat het op basis van alleen de vloerverwarming al aangenaam is);
- Volledig voorzien van dubbel glas, vloerisolatie, dak en muurisolatie (incl. HR++ glas in de dakkapel);
- Parkeervergunning kosten bedragen voor een 1e auto ca. € 99,20 per jaar;
- Ouderdoms en materialenclausule van toepassing
- Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing