Tollensstraat 114

KLUSSERS OPGELET!
Dit is dé kans om in het bruisende Zeeheldenkwartier van Den Haag je eigen droomhuis te realiseren.
Deze knusse benedenwoning mét zonnige tuin op het zuidwesten staat helemaal klaar voor een make-over en wacht op een nieuwe eigenaar met visie.

Wonen in het hart van het Zeeheldenkwartier
De Tollensstraat is een van de leukste en meest gewilde straten van deze karakteristieke wijk. Hier geniet je van een rustige woonomgeving, terwijl je de gezelligheid van de stad letterlijk om de hoek hebt. Binnen een paar minuten wandel je naar de levendige terrasjes van het Prins Hendrikplein, de hippe winkels en restaurants in de Piet Heinstraat en de stijlvolle boetieks in de Prinsestraat en aan het Noordeinde. Zelfs het Koninklijk Paleis met zijn prachtige Paleistuinen ligt op steenworp afstand!
Alle voorzieningen zijn dichtbij: van scholen en musea tot supermarkten – waaronder de grote Albert Heijn XL. Bovendien ben je in no-time op Den Haag Centraal of bij de ministeries, zowel te voet, met de fiets als met de tram.

HUIDIGE INDELING
Gemeenschappelijk entree met deur naar eigen woning
Woonkamer aan de voorzijde
Eerste slaapkamer en keuken aan de achterzijde
Tussengelegen badkamer met douche in ligbad, wastafel en toilet
Tweede slaapkamer in de achtergelegen uitbouw

Bekijkt u onze plattegrond voor de huidige indeling en een leuke optie voor na verbouwing

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel C
- VVE in oprichting en zal ten tijde van passeren volledig actief zijn
- De VVE bijdrage zal in beginsel worden vastgesteld conform de wettelijke norm, 0,5% van de herbouwwaarde welke nu geschat wordt op € 105,- per maand
- Verwarming en warm water door middel van een CV ketel merk Vaillant
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
- Beschermd stadsgezicht
- Oplevering in huidige staat: "as is where is"
- Niet-zelf bewoond clausule, ouderdoms en materialenclausule van toepassing
- Projectnotaris van toepassing



***Engelse vertaling***
CALLING ALL RENOVATORS!
This is your chance to create your very own dream home in the vibrant Zeeheldenkwartier of The Hague.
This charming ground-floor apartment, complete with a sunny southwest-facing garden, is ready for a full makeover and awaits a new owner with vision.

Living in the heart of Zeeheldenkwartier

Tollensstraat is one of the most popular and picturesque streets in this beloved neighborhood. Here, you’ll enjoy a peaceful residential atmosphere while the lively city buzz is right around the corner. Within just a few minutes’ walk, you’ll find yourself at the cozy terraces of Prins Hendrikplein, the trendy shops and restaurants on Piet Heinstraat, and the stylish boutiques on Prinsestraat and Noordeinde. Even the Royal Palace with its beautiful gardens is just a stone’s throw away!
All daily conveniences are nearby: from schools and museums to supermarkets – including the large Albert Heijn XL. Commuting is easy too: Central Station and the ministries are within quick reach by foot, bike, or tram.

Current layout
Shared entrance with access to the apartment
Living room at the front
First bedroom and kitchen at the rear
Bathroom in between with shower over bath, washbasin, and toilet
Second bedroom in the rear extension

(Check out the floor plan for the current layout as well as an inspiring option after renovation.)


Key features
- Freehold property
- Energy label C
- Homeowners’ association (VvE) in formation, will be fully active upon transfer
- Monthly contribution expected to be approx. €105, based on legal standard (0.5% of rebuild value)
- Heating and hot water via Vaillant boiler
- Partly double-glazed
- Located in a designated conservation area
- Delivery in current condition: “as is, where is”
- Non-occupancy, age, and materials clauses applicable
- Project notary, applies, choice seller