Zoeterwoudseweg 44

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met karakter én comfort? Dan is Zoeterwoudseweg 44 in Leiden echt iets voor jou. Dit prachtige bovenhuis is gelegen direct aan het water en biedt een zeldzame combinatie van rust, ruimte en stijl – midden in de stad.

Zodra je binnenstapt, voel je het: hier is met zorg en stijl gewoond. De woning is recent gerenoveerd en voorzien van een moderne keuken, een frisse badkamer, glad gestucte wanden en een strakke vloerafwerking.
De grote woonkamer vormt samen met de eetkamer een open, uitnodigend geheel. De moderne keuken staat in directe verbinding met de rest van de leefruimte, wat zorgt voor een fijne flow en ideaal is voor wie houdt van koken én gezelligheid. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en slimme opbergoplossingen – helemaal klaar voor dagelijks gebruik of etentjes met vrienden.
Het appartement beschikt over meerdere kamers, waardoor er ruimte is voor een aparte slaapkamer, werkkamer of logeerruimte – ideaal voor alleenstaanden, stellen of thuiswerkers.

De woning is gelegen in de wijk Cronestein, aan een rustige erftoegangsweg. Winkelcentrum De Luifelbaan met een divers winkelaanbod, diverse sportfaciliteiten, speeltuinen, recreatiegebieden zoals Polderpark Cronesteyn en de Vlietlanden, basis- en middelbare scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. De historische binnenstad van Leiden ligt op slechts 10 minuten fietsafstand, met vele leuke winkels, terrassen en bezienswaardigheden. Uitvalswegen zoals de A4, A44 en N11 zijn eenvoudig te bereiken, evenals NS-stations en bushaltes.

De indeling is als volgt:

Via de hoofdentree stap je in de hal waar zich het toilet bevindt. In de hal is er genoeg ruimte om spullen zoals jassen, schoenen en sjaals op te bergen. De deur links aan het eind van de gang leidt tot de lichte en ruime woonkamer. Links bevindt zich het woongedeelte met kamerhoge ramen, dat veel mogelijkheden biedt tot het creëren van jouw ideale woonkamer. Loop je door naar de andere kant van de ruimte, dan kom je uit in het eetgedeelte. Het eetkamer gedeelte, met een groot raampartij, is aangesloten op de half open keuken. Vanuit de keuken heb je een mooi overzicht over de hele woonruimte en in de keuken heb je een vrij uitzicht over een deel van Leiden.

In het plafond van de woonkamer is een luik geplaatst die toegang biedt tot het dakterras.

De slaapkamers en de badkamer liggen achter de deur vanuit de woonkamer en die leidt naar een hal waar zich drie deuren bevinden. De grote slaapkamer is links en de andere slaapkamer, die ook als kantoor kan functioneren, bevindt zich rechts. In het midden van deze ruimtes is de badkamer geplaatst. In de badkamer is, naast de douche en de wastafel, de aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 98 m2
- Inhoud ca. 333 m3
- Bouwjaar ca. 1992
- Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Remeha 2021
- Energielabel B
- Elektra: groepenkast met aardlekschakelaar
- Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 65,-
- Oplevering: in overleg

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.