Boegstraat 5

Schitterend dubbel bovenhuis gelegen in een idyllisch straatje aan de rand van Oud-Scheveningen. Deze stijlvolle woning is in 2019 volledig gerenoveerd en biedt modern comfort met behoud van karakter. De sfeervolle doorgebroken living met zeer veel lichtinval op het zuiden en open keuken vormt het hart van het huis en geeft toegang tot een balkon over de volle breedte.
Met drie ruime slaapkamers, luxe sanitair en een royaal dakterras is dit een perfecte gezinswoning. Dankzij energielabel A is het huis ook duurzaam en energiezuinig. Gelegen in een rustige straat, op loopafstand van het strand en de winkels van de Keizerstraat — een ideale combinatie van rust, comfort en locatie.

Indeling
Entree op de begane grond met meterkast en ruimte voor de trapopgang. Via de trap bereikt u de eerste verdieping, volledig voorzien van een hoogwaardige houten lamelparketvloer met brede delen.
Op de overloop bevindt zich de intercominstallatie, inbouwverlichting en een ruim, luxe afgewerkt toilet met voorportaal, wandcloset, fontein, lichtgrijs tegelwerk en mechanische ventilatie. Aan de overzijde van de overloop ligt de eerste slaapkamer en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Een stijlvolle zwarte stalen deur geeft toegang tot de L-vormige woonkamer (ca. 34 m²), met een schuifpui naar het balkon over de volle breedte. De luxe open keuken beschikt over een royaal spoeleiland met een hardstenen werkblad, Siemens vaatwasser, zwarte spoelbak en Quooker. Langs de wand een parallel geplaatst wit hardstenen werkblad met Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel-/vriescombinatie en zwarte kastopstelling.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, eveneens afgewerkt met dezelfde houten parketvloer. De overloop heeft een daklicht, inbouwverlichting en een technische ruimte met cv-ketel.
Aan de voorzijde bevindt zich de luxe badkamer met lichtgrijs tegelwerk, inloopdouche met glazen wand en zwarte roedeverdeling, wasmeubel met waskom, wandcloset, en handdoekradiator. Vanuit de overloop is er toegang tot het zonnige dakterras met vrij uitzicht over Scheveningen.
Verder zijn er nog twee slaapkamers op deze verdieping: een goed formaat slaapkamer en een ruime hoofdslaapkamer voorzien van een royale kastenwand.

Kenmerken
- Energielabel A;
- Bijdrage Vve € 201,-per maand;
- Dakterras en balkon;
- Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven;
- Canon € 116,- per jaar;
- 6/10 aandeel in de gemeenschap;
- Collectieve opstalverzekering;
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoopvoorwaarden DOEN Makelaars van toepassing.

Het recht van erfpacht is op 1 januari 2001 eeuwigdurend heruitgegeven door middel van een notariële akte.
De AB 1986 herz. 1993 zijn van toepassing.
De grondwaarde bedraagt € 9.484,00 en het huidig geldende canonpercentage is 0,9%.
De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 42,68, vermeerderd met € 16,50 beheerkosten.