Laan van Meerdervoort 468

Royaal wonen aan de statige Laan van Meerdervoort!

Een riante woning met maar liefst drie woonlagen en zes slaapkamers, vol karakter en ruimte in perfecte harmonie.

Welkom aan de Laan van Meerdervoort, één van de langste en meest geliefde lanen van Den Haag, waar grandeur en levendigheid samenkomen. Achter de karakteristieke gevel van deze ruime woning schuilt een zee van ruimte, verdeeld over drie woonlagen, met een riante achtertuin (zuidoost). Een unieke woning die zich perfect leent voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van ruimte en sfeer.

Omgeving
De ligging van de woning is zeer gunstig. Gelegen aan de rand van het Valkenboskwartier – een prettige wijk waar rust en stedelijkheid samenkomen. Binnen enkele minuten bevindt u zich in de gezellige Fahrenheitstraat of Reinkenstraat, waar diverse bakkers, restaurants en koffietentjes te vinden zijn. Daarnaast zijn er meerdere scholen in de nabije omgeving. Het centrum van Den Haag is binnen enkele minuten te bereiken per fiets of openbaar vervoer.

Liever ontspannen in de natuur? Zowel het strand, de Scheveningse Bosjes als het Bosje van Poot liggen op korte afstand.

Indeling

Begane grond
Voortuin, entree woning, tochtportaal. Ruime hal met toegang tot de woon- en eetkamer, keuken, separaat toilet met fonteintje, garderobekast en separate kast met wasmachineaansluiting.
Riante woon- en eetkamer met vaste kasten die zorgen voor een perfecte scheiding tussen beide ruimtes. Vanuit de eetkamer is er via openslaande deuren toegang tot de riante achtertuin.
Dichte keuken met eveneens toegang tot de tuin.

De achtertuin (ca. 17 meter diep) is gelegen op het zuidoosten, heeft een L-vorm en biedt volop mogelijkheden om gedurende de dag een plekje in de zon of schaduw te vinden. Achterin de tuin bevindt zich een ruim tuinhuis met veranda en extra bergruimte.

Eerste verdieping
Trap naar de eerste verdieping. Overloop met toegang tot alle vertrekken.
Riante slaapkamer aan de achterzijde met balkon (zuidoost).
Badkamer voorzien van ligbad, wastafel en vaste kast. Separaat toilet met fonteintje.
Royale slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot de zijkamer.

Tweede verdieping
Trap naar de tweede verdieping. Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer aan de voorzijde (momenteel in gebruik als garderobe). Riante slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en balkon (noordwest). Goed bemeten slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast. Extra slaapkamer aan de achterzijde, momenteel in gebruik als opslagruimte. Ruime inloopkast in het midden van de verdieping.

Voor de exacte maatvoeringen verwijzen wij u door naar de plattegronden.

Bijzonderheden:
-Eigen grond
-Bouwjaar 1916
-Energielabel C, geldig tot 11-08-2035
-10 zonnepanelen (2023)
-Vloerisolatie (Tonzon bodemfolie en isolatieplaten)
-Woonoppervlak: Ca. 218 m²
-Riante L-vormige achtertuin met tuinhuisje en veranda (ca. 135 m2)
-Ouderdoms- en materialenclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst
-Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing

Bent u klaar om dit bijzondere huis uw thuis te maken?
Bel snel voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, rust en charme!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.


****************

TRANSLATED BY GOOGLE

Spacious living on the stately Laan van Meerdervoort!

A spacious home with no fewer than three floors, six bedrooms, and a wealth of character and space in perfect harmony.

Welcome to Laan van Meerdervoort, one of The Hague's longest and most beloved avenues, where grandeur and vibrancy converge. Behind the characteristic facade of this spacious home lies a wealth of space, spread over no fewer than three floors, with a generous south-east-facing back garden. A unique home that is perfect for families, those working from home, or those who appreciate space and ambiance.

Neighborhood
The home is ideally located on the edge of the Valkenboskwartier, a pleasant neighborhood where tranquility and urban life meet. Within minutes, you can reach the charming Reinkenstraat or Fahrenheitstraat, where you'll find various bakeries, restaurants, and coffee shops. Several schools are also nearby. The city center of The Hague is just a few minutes away by bike or public transport. Prefer to relax in nature? The beach, Scheveningen woods, and the Bosje van Poot are all nearby.

Layout
Front garden, entrance hall, porch. Spacious hall with access to the living and dining room, kitchen, separate toilet with hand basin, wardrobe, and separate closet with washing machine connection. Spacious living and dining room with built-in cupboards that provide a perfect separation between the two rooms. From the dining room, access to the expansive back garden through French doors. The separate kitchen also provides access to the back garden. The spacious back garden, approximately 17 meters deep and L-shaped, offers plenty of opportunities to find a spot in the sun or shade at any time of the day. A spacious garden shed with a veranda and storage space is located at the rear of the garden.

Stairs to the first floor. Landing with access to all rooms. Spacious bedroom at the rear of the house with a south-east-facing balcony. Bathroom with a bathtub, sink, and built-in cupboard. Separate toilet with hand basin. Spacious bedroom at the front with access to the side room.

Stairs to second floor
Landing with access to all rooms. Bedroom at the front (currently used as a wardrobe), spacious bedroom at the front with a built-in wardrobe and a balcony (northwest). Well-sized bedroom at the rear of the house with a built-in wardrobe. Bedroom at the rear currently used for storage. Spacious walk-in closet in the center of the house.

For exact dimensions, please refer to the floor plans.

Special features:
-Freehold
-Year of construction 1916
-Energy label C, valid until August 11, 2035
-10 solar panels (2023)
-Floor insulation (Tonzon underlayment foil and insulation boards)
-Living area: Approx. 218 m²
- Spacious L-shaped backyard with garden shed and veranda (approx. 135 m²)
- Age and materials clause will be included in the purchase agreement
- Sales conditions of DOEN NVM Real Estate Agents apply

Are you ready to make this special house your home?
Call soon for a viewing and be amazed by the space, tranquility, and charm!

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.