Van Boetzelaerlaan 202

Sfeervol en royaal wonen op een toplocatie, met 6 (slaap)kamers, 3 badkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten!

Aan de altijd geliefde Van Boetzelaerlaan, een laan vol historie en karakter, staat deze prachtige en uitzonderlijk ruime jaren ’20 tussenwoning. Een warm familiehuis verdeeld over drie volwaardige woonlagen, met een woonoppervlakte van circa 175m², vijf slaapkamers, één studeer/kinderkamer, drie moderne badkamers (allen voorzien van vloerverwarming), en een heerlijke diepe achtertuin op het zuidwesten met berging. De woning combineert klassieke charme met hedendaags wooncomfort en biedt volop mogelijkheden voor gezinnen en thuiswerkers.

Omgeving:
De Van Boetzelaerlaan ligt in één van de mooiste straten van het Statenkwartier, op steenworp afstand van de bruisende “Fred” met haar gezellige winkels, horeca en speciaalzaken. Het Scheveningse strand en haven zijn binnen enkele minuten fietsen te bereiken, net als diverse internationale organisaties en scholen. De bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer ligt om de hoek en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel aan te rijden.

Kortom: deze woning biedt alles wat je zoekt in een royaal en stijlvol familiehuis; ruimte, licht, comfort en een fantastische ligging in één van de meest gewilde buurten van Den Haag.

Begane grond
De begane grond verwelkomt je met een fraaie hal voorzien van originele details zoals een granitovloer. Vanuit de ruime gang met toilet en trapopgang betreed je de riante woonkamer voorzien van ensuite deuren met glas-in-lood, een ruime eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en rijk aan sfeer. Grote raampartijen zorgen voor prachtig licht, terwijl de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin de ruimte verbinden met buiten. De open keuken is praktisch ingedeeld, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens directe toegang tot de tuin, ideaal voor lange zomerse diners buiten. De achtertuin op het zuidwesten, biedt de hele dag zon en heeft een praktische berging.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een comfortabele studeerkamer, perfect voor thuiswerken of als kinderkamer. Ook hier vind je een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en (kinder)ligbad, plus een separaat toilet. De achterslaapkamer heeft dubbele openslaande deuren naar een breed balkon op het zuidwesten, een ideale plek om te genieten van de middagzon. Vaste kast met wasmachine aansluiting.

De tweede verdieping is uitgebreid met een dakopbouw gerealiseerd in 2023. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met badkamer en suite(voorzien van vloerverwarming, douche en wastafel). Separaat toilet, vaste kast met opstelplaats CV ketel, slaapkamer aan de achterzijde voorzien van vaste kasten, airco en badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een wastafel met wastafelmeubel, vloerverwarming en douche.

Voor de exacte maatvoering verwijzen je graag door naar de plattegronden

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Energielabel C: geldig tot 01-12-2035
- Woonoppervlakte ca: 175 m2
- Dakopbouw gerealiseerd in 2023
- Voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van zonnepanelen
- Zonnige achtertuin (ZW)
- Berging is deels geïsoleerd en functioneert goed als werkplek
- Zonwering aan de achterzijde van de woning
- Begane grond deels voorzien van vloerisolatie
- Uitstekend onderhouden zowel binnen als buiten
- Schilderwerk begane grond en eerste verdieping 2025
- Op iedere verdieping een separaat toilet aanwezig
- 1 badkamer (2017) op de eerste etage voorzien van vloerverwarming en (kinder)ligbad
- 2 badkamers op de zolderetage (2023) beiden voorzien van vloerverwarming
- Balkon op eerste verdieping (ZW)
- Beschermd stadsgezicht
- Oplevering in overleg
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Verkoopvoorwaarden DOEN Makelaars van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.