Heliotrooplaan 316

In het geliefde Bohemen Meer en Bos, direct grenzend aan het statige Landgoed Meer en Bos en op slechts 600 meter van het strand, ligt dit lichte en gezinsvriendelijke 3-kamerappartement van 71m². De woning is in 2023 gerenoveerd met vloerisolatie en PVC-vloer, strak gestucte muren, een tweede slaapkamer en een volledig afgekochte erfpacht (t.w.v. meer dan €26.000 of omgerekend bespaar je daardoor 1.200 per jaar) klaar voor zorgeloos wonen zonder onverwachte lasten. Wat direct opvalt is hoeveel lichtinval er is.

De wijk ontwikkelt zich snel: nieuwbouw, restaurants en winkels komen samen in deze rustige omgeving waar voor stadsbegrippen uitzonderlijk veel groen te vinden is tussen de bebouwing. Ook voor liefhebbers van buitensport en natuur is dit een ideale locatie. Het nabijgelegen lange strand van de Zandmotor trekt naast toeristen veel kite-, golf- en windsurfers aan. Wandelaars lopen via het strand het aangrenzende Westduinpark in. Kortom, een geliefde en veelzijdige omgeving waar stad, strand en natuur op een unieke manier samenkomen.

Het appartementencomplex Duinrande oogt vriendelijk en verzorgd met lichtblauwe gevelaccenten, bloeiende beplanting, een eigen parkeerplek per woning en een gedeelde fietsenstalling. Daarnaast is er voor iedere bewoner een bergingsruimte van ca. 5m² beschikbaar.


Hoogwaardige renovatie & slimme indeling

· Woonkamer met schuifpui (25m2) naar zonnig balkon, optimale lichtinval en uitzicht over het groen van Landgoed Meer en Bos.

· Tweede slaapkamer (ca. 18m²) gerealiseerd in 2023; oorspronkelijke slaapkamer is ca. 12m² ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

· Renovatie inclusief vloerisolatie, hoogwaardige PVC-vloer, gestucte muren en recent geschilderde keuken en toilet.

· Erfpacht AFGEKOCHT – eeuwigdurende afkoop betekent géén jaarlijkse erfpachtlasten meer, een besparing van ruim €1.100,00 per jaar.

· Inpandige berging van ca. 5m² voor extra opslagruimte.


Ideale ligging voor rust en familiair gemak

· Ruim opgezette buurt (weinig inkijk, rondom groen) aan een rustige weg.

· Grenzend aan Landgoed Meer en Bos – wandelpaden, natuur en groene rust letterlijk voor de deur.

· 600 meter lopen naar het strand Kijkduin met winkels en voorzieningen zoals een supermarkt, kledingwinkels en restaurants.

· Speeltuin direct naast de deur, uitgerust met moderne toestellen voor kinderen van diverse leeftijden, perfect voor jonge gezinnen.


Omgeving & bereikbaarheid

· Bohemen-Meer en Bos staat hoog aangeschreven vanwege rust, groen en ruimte, met alle voorzieningen binnen handbereik.

· Parken, sportfaciliteiten, scholen en winkels op loop- of fietsafstand.

· Openbaar vervoer en uitvalswegen via Machiel Vrijenhoeklaan en Laan van Meerdervoort zeer goed bereikbaar.

· 2 minuten fietsen naar Kijkduin, 20 minuten naar het centrum van Den Haag.

VOOR AFMETINGEN ZIE PLATTEGROND

Overige informatie

· Actieve en gezonde VvE: €220,00 per maand

· Berging en bereikbaarheid: eigen berging in onderbouw 5m2;
. lift aanwezig.


· Voorstookkosten: €160,00 per maand (huidige eigenaar recupereert ruim de helft via isolatie)

· Inpandige berging: ca. 5m²

· Erfpacht afgekocht, géén maandelijkse canon

. Oplevering in overleg

Kortom: een perfect gelegen, verrassend ruim appartement!

DIT APPARTEMENT IS ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD! BEL 070-2810111 OF MAIL VOORBURG@DOENMAKELAARS.COM VOOR HET MAKEN VAN EEN BEZICHTIGINGSAFSPRAAK.

Een vrijblijvende hypotheekberekening nodig?
Onze hypotheekadviseurs plannen graag een GRATIS EN vrijblijvend adviesgesprek met je in voor een hypotheekberekening op maat. Wij hebben geen lange wachttijden, waardoor in veel gevallen dezelfde dag nog een afspraak ingepland kan worden. Wij kunnen het hele traject voor je verzorgen, van de uiteindelijke financieringsaanvraag tot je verzekeringen.

Ondanks dat deze informatie met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledig- of onjuistheden , dan wel de daar uit voortvloeiende gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.