Segbroeklaan 406 C

Deze instapklare, lichte woning op de 4e verdieping, met één slaapkamer en de mogelijkheid om eenvoudig een tweede te creëren, biedt een bijzonder prettige woonbeleving dankzij het fraaie, vrije en weidse uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde kijk je uit over de levendige Segbroeklaan en de tegenovergelegen plantsoenen. Aan de achterzijde strekt het uitzicht zich uit over de indrukwekkende skyline van Den Haag, met iconische highlights zoals de Hoftoren, het Strijkijzer, de Babylon City Tower en de karakteristieke Haagse T’s. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een parkeerterrein met ruime parkeergelegenheid.

In 2015 is de woning grondig en met zorg gemoderniseerd. De badkamer, het toilet en de keuken zijn volledig vernieuwd, evenals de meterkast. Daarnaast is in de bijkeuken een aansluiting en afvoer voor de wasmachine gerealiseerd en is er elektra aangelegd op het balkon. De vloeren zijn geïsoleerd en afgewerkt met laminaat, wat bijdraagt aan extra wooncomfort. In verband met de uitbreiding van het aantal groepen is een deel van de elektrische bedrading in de woning vernieuwd. Ook zijn de muren in de woonkamer, aan de zijde van de ramen, opnieuw strak gestuukt. Via de VvE zijn de standleidingen gereinigd en voorzien van een relining, waardoor deze duurzaam zijn vernieuwd.

Ligging:
De woning ligt in de Bomenbuurt, deel van het gezellige stadsdeel Segbroek, aan de kop van de Fahrenheitstraat. Deze straat vormt samen met de Thomsonlaan een uitgebreid aanbod aan winkels, cafés en restaurants.. Liefhebbers van het buitenleven zitten hier perfect: diverse parken zoals De Bosjes van Poot, Bosjes van Pex en het Westduinpark liggen op loop- of fietsafstand, en binnen 10 minuten fietsen ben je op het strand. In de directe omgeving van de Segbroeklaan stoppen diverse tram- en buslijnen, onder andere tram 3, 12 en 34 en buslijnen 21 en 24. Daardoor heb je uitstekende OV-verbindingen naar het centrum en andere delen van Den Haag en de regio.

Indeling:
Bij aankomst bij het gebouw bevindt zich het parkeerterrein aan de achterzijde, waar gratis parkeergelegenheid aanwezig is, terwijl aan de voorzijde tuinen en groen zijn gesitueerd. Het gebouw is vanaf beide zijden toegankelijk en biedt via zowel lift als trap toegang tot de verdieping.

Via de entree kom je binnen in de ruime en verzorgde hal, waar direct de fraaie laminaatvloer opvalt die in vrijwel het gehele appartement is doorgelegd. Dit goed onderhouden en instapklare appartement beschikt in de hal over een vaste kast, de meterkast, een praktische garderoberuimte en een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar.

De lichte en sfeervolle woon-eetkamer vormt het hart van de woning en nodigt uit tot ontspannen. De gezellige gasgestookte open haard zorgt voor extra warmte en sfeer. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van een prettig vrij uitzicht en een fijne lichtinval. Aangrenzend bevindt zich de zijkamer, die je eenvoudig kunt inrichten als tweede slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een 4-pits gaskookplaat en beschikt over verwarming middels een infraroodpaneel. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken (de voormalige balkonkast en een klein deel van het balkon) met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens stap je vanuit de keuken zo het zonnige balkon op, waar je heerlijk kunt genieten van de zon.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de ruime en rustige slaapkamer, eveneens met toegang tot het zonnige balkon. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt in een combinatie van grijze en witte tegels en beschikt over een wastafelmeubel, plankenkast en een comfortabel ligbad.

In het appartement is ruim voldoende bergruimte aanwezig en bovendien beschikt het appartement over een separate, ruime berging op de begane grond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1960;
- Het recht is eeuwigdurend heruitgegeven door middel van een obligatoire overeenkomst, ingangsdatum 1-3-2023. De grondwaarde is € 48.214,00 en huidig geldende canonpercentage is 0,9%. De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 216,96 + € 16,50 beheerkosten. De eerstvolgende herziening van het canonpercentage (en de canon) vindt plaats op 1-7-2028.
- Energielabel D, geldig tot en met 04 december 2035;
- Actieve VvE 100/6.618e aandeel in de gemeenschap, maandelijkse bijdrage € 365,- waarvan € 50,- voorschot stookkosten.
- Parkeren is mogelijk op het achtergelegen privéparkeerterrein;
- In de NVM koopakte zal een ouderdoms- en een materialenclausule worden toegepast;
- Oplevering in overleg;
- Verkoopvoorwaarden van DOEN NVM Makelaars zijn van toepassing.