DOEN NVM Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Jean Kierkels

Kijkje nemen?

Neem contact op met
Jean Kierkels

Contact opnemen
Contact   

Vulcanusstraat 4

Leiden (gelegen in Roomburg)

Vraagprijs

€ 619.000 k.k.

Vulcanusstraat 4, Leiden foto-0 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-0
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-1 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-1
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-2 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-2
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-3 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-3
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-4 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-4
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-5 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-5
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-6 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-6
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-7 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-7
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-8 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-8
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-9 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-9
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-10 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-10
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-11 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-11
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-12 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-12
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-13 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-13
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-14 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-14
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-15 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-15
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-16 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-16
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-17 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-17
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-18 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-18
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-19 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-19
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-20 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-20
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-21 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-21
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-22 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-22
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-23 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-23
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-24 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-24
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-25 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-25
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-26 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-26
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-27 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-27
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-28 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-28
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-29 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-29
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-30 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-30
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-31 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-31
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-32 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-32
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-33 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-33
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-34 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-34
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-35 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-35
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-36 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-36
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-37 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-37
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-38 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-38
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-39 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-39
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-40 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-40
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-41 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-41
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-42 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-42
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-43 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-43
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-44 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-44
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-45 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-45
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-46 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-46
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-47 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-47
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-48 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-48
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-49 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-49
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-50 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-50
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-51 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-51
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-52 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-52
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-53 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-53
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-54 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-54
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-55 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-55
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-56 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-56
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-57 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-57
Vulcanusstraat 4, Leiden foto-58 blur Vulcanusstraat 4, Leiden foto-58
Bekijk 59 foto's
Bekijk 59 foto's
Bekijk 59 foto's
Jean Kierkels
Jean Kierkels
Makelaardij & Taxaties
jean@doenmakelaars.com
06-11015471
Contact opnemen
house
Woningtype

Tussenwoning

house
Woonoppervlakte

153m²

house
Kamers

6

slaapkamers
Slaapkamers

4

Omschrijving

English text see below

Deze royale, keurig onderhouden tussenwoning met een gebruiksoppervlak van maar liefst 153 m2 ligt aan een autovrije straat in de geliefde wijk Roomburg. De woning is prima geïsoleerd, geheel voorzien van isolerende (HR++) beglazing en bij de bouw is veel aandacht besteed aan duurzaamheid. Zo is de woning aangesloten op het stadsverwarmingsnet met vloerverwarming op de begane grond, is er een gebalanceerd ventilatiesysteem (WTW-installatie) en is sedum dakbedekking toegepast (vernieuwd in 2021).
De woning beschikt aan de achterzijde over een zonnige, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. Grenzend aan de woning is een iets verhoogd terras dat zich uitstekend leent voor het plaatsen van een tuinset. Hier is ook een handige berging voor tuinkussens en dergelijke. Een tweede (houten) berging staat achter in de tuin. Uiteraard is er een achterom.

De woning ligt in een kindvriendelijke en groene woonomgeving aan de rand van het Groen Hart van de Randstad met op loop-/fietsafstand diverse parken zoals recreatiepark "De Bult", polderpark "Cronesteyn" met diverse speel- en recreatievoorzieningen en het archeologische park Matilo dat is aangelegd op de plaats waar zo'n 2000 jaar geleden het Romeinse fort Castellum Matilo stond (een archeologische vindplaats die tot Rijksmonument is verklaard). Maar ook gunstig gelegen ten opzichte van het historische centrum van Leiden met zijn gezellige winkelstraten, musea, restaurants en uitgaansgelegenheden, alsmede overige voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Goed bereikbaar door de directe aansluiting op de verbindingswegen naar de A4 en N11 (Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht). Openbaar vervoer in de directe omgeving (bushalte letterlijk "om de hoek" en NS-station Lammenschans op fietsafstand).
Kortom, een heerlijke woning in een prima woonomgeving en met een zeer centrale ligging! Interesse? Bel snel voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Vanaf een iets verhoogd terras aan de voorzijde komen we via de voordeur in de hal van de woning. Aan de linkerzijde ligt de handige inpandige berging (op straatniveau) die ideaal is voor het stallen van fietsen en tevens als toegang tot de woning kan worden gebruikt. Lopen we rechtdoor, dan komen we in de zeer royale Z-vormige woonkamer (ca. 33 m2) die via een schuifpui toegang geeft tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning vinden we de dichte keuken met een moderne U-vormige keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tussenhal met een modern toilet voorzien van hangend closet en fontein, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste etage.

1e etage:
De overloop biedt toegang tot alle ruimtes op deze etage. Hier vinden we onder andere drie ruime slaapkamers; twee aan de voorzijde van de woning (ca. 4.30 x 4.05 m en 4.30 x 2.10 m) en een aan de achterzijde (ca. 3.45 x 4.05 m) met frans balkon/schuifpui en fraai uitzicht op de tuin. Aan de achterzijde is ook een multifunctionele zijkamer met vide die uitstekend bruikbaar is als werk- of hobbyruimte. De moderne badkamer bevindt zich tussen de voor- en achterslaapkamer en is voorzien van een heerlijk ligbad, douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Tenslotte is er nog een apart modern toilet met hangend closet en fontein.

2e etage:
Via de trapopgang komen we op de overloop met een handige bergkast. De royale slaapkamer op deze verdieping (ca. 3.95 x 3.85 m) geeft toegang tot het dakterras (zuid) waar je ook heerlijk van de zon kunt genieten. Last but not least is er aan de voorzijde van de woning nog een wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en een praktische uitstortgootsteen. Hier is tevens de opstelling van de WTW-unit van de balansventilatie.


Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 153 m2
- Inhoud ca. 520 m3
- Perceel 165 m2
- Bouwjaar ca. 2004
- Verwarming en warmwatervoorziening via stadsverwarming (begane grond vloerverwarming)
- Volledig geïsoleerd: Energielabel A
- Geheel voorzien van isolerende (HR++) beglazing
- Gebalanceerd ventilatiesysteem/WTW-installatie: Brink Renovent Excellent (2017)
- Platte daken grotendeels voorzien van sedum dakbedekking
- Elektra: 8 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars
- Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden
- Erfpacht: Canon € 2.532,- per jaar.
- Oplevering: in overleg (ca. eerste helft juli)

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.

************************************************************************************************

This spacious, well-maintained terraced house with a usable living surface of no less than 153 m2 is located on a car-free street in the popular Roomburg district. The house is well insulated, fully equipped with double (HR++) glazing and during construction a lot of attention was paid to sustainability. For example, the house is connected to the district heating network with underfloor heating on the ground floor, there is a balanced ventilation system (WTW installation) and sedum roofing has been applied (renewed in 2021).
The house has a sunny, beautifully landscaped south-facing backyard. Adjacent to the house is a slightly raised terrace that is ideal for placing a garden set. Here is also a handy storage for garden cushions etcetera. A second (wooden) shed is located at the back of the garden. Of course there is a back entrance.

The house is located in a child-friendly and green residential area on the edge of the Green Heart of the Randstad with various parks within walking/cycling distance, such as recreation park "De Bult", polder park "Cronesteyn" with various play and recreational facilities and the archaeological park Matilo that was built on the site where some 2000 years ago the Roman fortress Castellum Matilo was located (an archaeological site that has been declared a national monument). But also the historic center of Leiden with its pleasant shopping streets, museums, restaurants and entertainment venues, as well as other facilities such as schools, childcare and sports facilities are nearby. Easily accessible due to the direct connection to the A4 and N11 motorways (Amsterdam, The Hague, Rotterdam, Utrecht). Public transport in the immediate vicinity (bus stop literally "around the corner" and Lammenschans train station within cycling distance).
In short, a lovely house in a great living environment and on a very central location! Interested? Call quickly to make an appointment for a viewing.

The layout is as follows:

Ground floor:
From a slightly raised terrace at the front, we enter the hall of the house through the front door. On the left is the handy indoor storage room (at street level) which is ideal for storing bicycles and can also be used as an access to the house. When we walk straight ahead, we enter the very spacious Z-shaped living room (approx. 33 m2) that gives access to the garden through sliding doors. At the front of the house we find the closed kitchen with a modern U-shaped kitchen layout with various built-in appliances such as an induction hob, extractor hood, combi oven, fridge, freezer and dishwasher.
From the living room there is access to an intermediate hall with a modern toilet with hanging closet and fountain, a practical stair cupboard and the staircase to the first floor.

1st floor:
The landing provides access to all rooms on this floor. Here we find three spacious bedrooms; two at the front of the house (approx. 4.30 x 4.05 m and 4.30 x 2.10 m) and one at the rear (approx. 3.45 x 4.05 m) with a French balcony/sliding doors and a beautiful view of the garden. At the rear is also a multifunctional side room with a loft that can be used as a work or hobby room. The modern bathroom is located between the front and rear bedroom and has a lovely bath, shower, washbasin and towel radiator. Finally, there is a separate modern toilet with hanging closet and fountain.

2nd floor:
Via the stairs we reach the landing with a handy storage cupboard. The spacious bedroom on this floor (approx. 3.95 x 3.85 m) gives access to the roof terrace (south) where you can also enjoy the sun. Last but not least, there is a laundry room at the front of the house with connections for the washing equipment and a practical sink. Here is also the balanced ventilation equipment installed.


Particularities:
- Usable living surface approx. 153 m2
- Content approx. 520 m3
- Plot 165 m2
- Year of construction approx. 2004
- Heating and hot water supply via district heating (ground floor underfloor heating)
- Fully insulated: Energy label A
- Completely equipped with double (HR++) glazing
- Balanced ventilation system/WTW installation: Brink Renovent Excellent (2017)
- Flat roofs almost completely covered with sedum roofing
- Electricity: 8 groups, cooking group and 3 earth leakage switches
- Beautifully landscaped backyard on the south
- Leasehold: Canon € 2,532,- per year.
- Transfer date: in consultation (approx. first half of July)

As soon as verbal agreement has been reached about the sale of the house, this will be recorded in writing in an NVM purchase agreement.

Interested in this property? Bring your own NVM buying agent! An NVM buying agent stands up for your interests and saves you time, money and worries. You get more done with an NVM buying agent! You can find addresses of fellow NVM buying agents in the region on Funda.

Kenmerken

Aanvaarding

Status
Verkocht
Oplevering
In overleg
Adres
Vulcanusstraat 4
Postcode
2314 BL
Plaats
Leiden

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
ca. 153m²
Perceeloppervlakte
ca. 165m²
Oppervlakte woonkamer
ca. 33m²
Inhoud
ca. 520m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Schuifpui, Frans balkon, Balansventilatie

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
Stadsverwarming
Verwarming
Stadsverwarming

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Downloads

Buurtinformatie: Leiden,

Roomburg

Inwoners

1114
Woningen

3050
Inwoners

Koop / Huur

 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Roomburg t.o.v  Landelijk.



Eenpersoon
23% - 37.6%


Geen kinderen
31% - 29%


Met kinderen
46% - 33.4%

Leeftijdsopbouw in jaren

 Roomburg t.o.v  Landelijk.

Locatie

[ { "address": "Vulcanusstraat 4", "zipCode": "2314 BL", "city": "Leiden", "lat": 52.1471879, "lng": 4.5131185, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Vulcanusstraat 4, Leiden plattegrond-58
Vulcanusstraat 4, Leiden plattegrond-58
Vulcanusstraat 4, Leiden plattegrond-58
Vulcanusstraat 4, Leiden plattegrond-58
Vulcanusstraat 4, Leiden plattegrond-58
Vulcanusstraat 4, Leiden plattegrond-58
Vulcanusstraat 4, Leiden plattegrond-58
Vulcanusstraat 4, Leiden plattegrond-58
Vulcanusstraat 4, Leiden plattegrond-58
Vulcanusstraat 4, Leiden plattegrond-58
Vulcanusstraat 4, Leiden plattegrond-58
Vulcanusstraat 4, Leiden plattegrond-58

Benieuwd naar de zon ligging?

Bekijk hieronder het verloop van de zon.

smiley

Woning niet meer beschikbaar

Het is helaas niet meer mogelijk om op deze woning te reageren. Op zoek naar een vergelijkbare woning? Neem dan contact met ons op!

Uw makelaar

Jean Kierkels
Jean Kierkels
Makelaardij & Taxaties
06-11015471
jean@doenmakelaars.com
DOEN NVM Makelaars Leiden
DOEN NVM Makelaars Leiden
Kennedylaan 9e, 2324 ER Leiden
071 - 251 00 00
leiden@doenmakelaars.com