Omschrijving
Luxe en comfort, de perfecte combinatie!
Dit sfeervolle voormalig 4-kamer appartement op de eerste etage is precies wat je zoekt! Het appartement is in 2024 compleet gerenoveerd en werkelijk aan alles is gedacht.
Een royale, zonovergoten woonkamer met erker én werkende open haard, twee fijne slaapkamers, een moderne open keuken én een eigen berging voor je fietsen. Dit is wonen met karakter én comfort!
Het appartement is gelegen in het charmante Voorburg Noord, waar de sfeer van een gezellig dorp samenkomt met de dynamiek van de stad. Denk aan knusse koffietentjes zoals CUP en Blend-one om de hoek, ambachtelijke bakkers, gezellige lunchrooms en de geur van versgebakken brood in de ochtend. Omgeven door groene parkjes en brede lanen is dit een wijk waar je écht tot rust komt. De buurt is geliefd bij jong en oud en perfect bereikbaar: je bent zó in het centrum van Den Haag, het strand van Scheveningen of in het hypermoderne winkelparadijs The Mall of the Netherlands. Vanuit het appartement ben je binnen enkele fietsminuten op Station Laan van NOI of Den Haag Centraal. Liever met de auto weg? Binnen een paar minuten zit je op de A4, A12 of A13 richting Amsterdam, Rotterdam of Utrecht. Ideaal!
Indeling:
Via de portiektrap bereik je de eerste etage. Binnenkomst in de hal met toegang tot het separate toilet, praktische bergkast met opstelplaats CV-ketel. Vaste Kast met wasmachine aansluiting. Aan de voorzijde vind je de eerste slaapkamer, perfect als kinderkamer of thuiswerkplek. De tweede, royale slaapkamer vind je aan de achterzijde van het appartement. Vanuit de slaapkamer is het balkon te bereiken. Het appartement beschikt over een moderne badkamer met doucheruimte en stijlvol wastafelmeubel. En dan de woonkamer… wauw! Meer dan 13 meter lang, vol licht, sfeer en charme. Aan de voorzijde een gezellige erker met uitzicht op de Van Barbansonstraat. De werkende open haard maakt het plaatje compleet. Aan de achterzijde van het appartement vind je de keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren stap je zo het balkon op, waar je 's ochtends heerlijk van de zon kunt genieten.
Pluspunt: je eigen (fietsen)berging op de begane grond aan de achterzijde van het appartement.
Voor de exacte maatvoering, verwijzen wij je graag door naar de plattegronden.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 79 m²
- Gelegen op eigen grond
- Elektra en leidingen vernieuwd in 2024
- Energielabel D (de woning heeft na het opstellen van het label een complete renovatie ondergaan inclusief energiebesparende maatregelen zoals plafondisolatie)
- Actieve VvE, 1/6 aandeel
- Bijdrage VvE: € 150,- per maand. Reservefonds €9.437,- (peildatum 31-12-2024)
- Kunststof kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde
- Houten kozijnen met HR+ glas aan de achterzijde
- Eigen berging met ruimte voor 2 fietsen
- CV ketel Nefit Proline HRC 24 CW 4 (2024)
- Gezien het bouwjaar zal een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
- Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
*****************************
TRANSLATED BY GOOGLE
Luxury and comfort, the perfect combination!
This charming former 4-room apartment on the first floor is exactly what you're looking for! Completely renovated in 2024, it truly has everything you need.
A spacious, sun-drenched living room with a bay window and working fireplace, two lovely bedrooms, a modern open-plan kitchen, and a private storage room for your bicycles. This is living with character and comfort!
The apartment is located in charming Voorburg Noord, where the atmosphere of a charming village meets the bustle of the city. Imagine cozy coffee shops like CUP and Blend-one around the corner, artisan bakeries, inviting lunchrooms, and the aroma of freshly baked bread in the morning. Surrounded by green parks and wide avenues, this is a neighborhood where you can truly unwind. The neighborhood is popular with young and old and easily accessible: you can quickly reach the center of The Hague, the beach at Scheveningen, or the ultra-modern shopping paradise that is The Mall of the Netherlands. From the apartment, you can reach Laan van NOI Station or The Hague Central Station within just a few minutes by bike. Prefer to drive? The A4, A12, or A13 motorways to Amsterdam, Rotterdam, or Utrecht are just a few minutes away. Ideal!
Layout:
The staircase leads to the first floor. You enter the hall with access to the separate toilet, a practical storage cupboard housing the central heating boiler, and a built-in wardrobe with a washing machine connection. At the front of the apartment, you'll find the first bedroom, perfect as a nursery or home office. The second, spacious bedroom is located at the rear of the apartment. The balcony is accessible from the bedroom. The apartment features a modern bathroom with a shower and stylish vanity. And then there's the living room... wow! Over 13 meters long, it's full of light, ambiance, and charm. At the front, a cozy bay window overlooks Van Barbansonstraat. The working fireplace completes the picture. At the rear of the apartment, you'll find the kitchen, which is equipped with various built-in appliances. French doors open directly onto the balcony, where you can enjoy the morning sun.
Advantage: your own (bicycle) storage unit on the ground floor at the rear of the apartment.
For exact dimensions, please refer to the floor plans.
Details:
- Living area approx. 79 m²
- Freehold property
- Electrical wiring and plumbing replaced in 2024
- Energy label D (the property underwent a complete renovation after obtaining the label, including energy-saving measures such as ceiling insulation)
- Active homeowners' association (VvE), 1/6 share
- Homeowners' association fee: €150 per month Reserve fund €9,437 (reference date December 31, 2024)
- PVC window frames with double glazing at the front
- Wooden window frames with HR+ glass at the rear
- Private storage room with space for 2 bicycles
- Nefit Proline HRC 24 CW 4 central heating boiler (2024)
- Given the year of construction, an age and materials clause will be included in the purchase agreement
- DOEN NVM Real Estate Agents' terms and conditions apply
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.
****************************
