Jan van Polanenpad 5

JAN VAN POLANENPAD 5 VROONDAAL

De eigenaren vertellen...“De ligging van woning in de wijk, in het mooiste deel van Vroondaal. Het huis staat perfect op de kavel en de tuin heeft de ultieme ligging qua zon. Vanuit de woonkamer en woonkeuken stap je het terras op. Onder de veranda is het heerlijk om te vertoeven. Ook is de grote bijkeuken en berging beneden echt toegevoegde waarde”

Exclusief wonen!
Stap binnen in deze klassieke- en vrijstaande villa met uitzonderlijk veel privacy, gebouwd in 2013 in het betoverende Vroondaal-Hofstedepark. In deze werkelijk bijzondere en unieke villa kunnen, mede dankzij de exclusieve woonomgeving en het vele groen in de directe omgeving, al uw dromen tot leven komen.

INDELING:
Via de rustige straat, waar enkel bestemmingsverkeer komt, bereikt u deze vrijstaande villa met een royale oprit waar met gemak drie tot vier auto’s geparkeerd kunnen worden.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door de statige entree, die direct de toon zet voor de rest van de woning: grote ruimtes en hoge plafonds. De riante woon- en eetkamer baadt in natuurlijk licht dankzij de vele raampartijen en biedt directe toegang tot de achtertuin met overdekt terras. Deze tuin is ideaal gesitueerd ten opzichte van de zon en vormt een oase van rust en privacy. De op maat gemaakte keuken en de ruime L-vormige woonkamer vormen samen het hart van deze prestigieuze verdieping.

Woonkeuken en bijkeuken
De woonkeuken is een culinair paradijs, uitgevoerd met vakmanschap van het hoogste niveau. U vindt hier onder andere een groot Smeg gasfornuis, een hardstenen aanrechtblad met dubbele spoelbak en alle denkbare inbouwapparatuur. De royale eettafel maakt dit de perfecte plek voor het dagelijkse gezinsleven én gezellige diners met vrienden.

Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van veel kastruimte, wasmachine, droger en een extra spoelbak. Deze ruimte kan tevens uitstekend dienstdoen als waskamer. Vanuit de bijkeuken bereikt u de berging (2,62m breed), met openslaande deuren naar de voorzijde van de woning.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers en een royale badkamer. De statige trap leidt naar een lichte overloop die toegang biedt tot alle vertrekken.

De hoofdslaapkamer beschikt over een luxe kleedkamer/inloopkast met op maat gemaakte kasten. De badkamer is volledig uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche, handdoekradiator en ligbad. De drie overige slaapkamers zijn allen van royaal formaat, ideaal voor kinderen, gasten of als thuiskantoor.

TWEEDE VERDIEPING:
Op de tweede verdieping bevindt zich een vijfde slaapkamer, de CV-installatie en een ruime bergruimte, bereikbaar vanuit de slaapkamer.

BUITENLEVEN OP ZIJN BEST:
De achtertuin is een absolute meerwaarde van deze villa. Dankzij de gunstige zonligging geniet u de hele dag van zon én schaduwplekken, precies zoals u dat wenst. De tuin is royaal, onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy.

Direct achter de woonkamer bevindt zich een sfeervolle, overdekte veranda: een heerlijke en beschutte plek om het hele jaar door te ontspannen, bijvoorbeeld met een goed glas wijn of een gezellige borrel met vrienden. De ruimte is groot genoeg voor een comfortabele loungeset en vormt een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer en keuken.

Kortom: deze villa combineert royale binnenruimtes met een optimaal buitenleven, waardoor wonen hier elke dag voelt als een luxe vakantie.

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A+
- Voor alle maten en de indeling bekijkt u onze plattegronden achter de media;
- Bouwjaar 2013
- Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond.
- Extern en intern in een uitstekende staat van onderhoud;
- Oprit heeft voldoende ruimte voor 3 auto's;
- Ruim perceel van 661m2;
- 7 kamers waarvan 5 slaapkamers
- Benedenverdieping en hoofd badkamer voorzien van vloerverwarming;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas;
- Voorzien van 28 zonnepanelen met garantie t/m sept 2044, huidige elektriciteitskosten € 100/mnd;
- Voorzien van alarm in zones bedienbaar en camera's;
- Oplevering in overleg;
- DOEN NVM Makelaars verkoopvoorwaarden van toepassing;
- Notariskeuze voorbehouden aan koper, doch binnen de regio Haaglanden

De Perfecte Locatie
Vroondaal biedt u het beste van twee werelden. Vroondaal ligt in het natuurrijke recreatiegebied Madestein met vele prachtige waterwegen, plassen en wandelpaden. Grenzend aan dit recreatiegebied ligt het bekende landgoed Ockenburgh, met een professionele golfbaan die een ware uitdaging biedt voor elke golfer. Maar wat velen als een ware zegen beschouwen is de Internationale School om de hoek, het strand en de duinen van Kijkduin en Monster op fietsafstand, de nabijheid van aansluitingen op de diverse snelwegen waaronder A4, A12 en A13, de sportverenigingen in de buurt en nog heel veel meer.

Deze informatie is door ons met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

Wenst u een vrijblijvend hypotheekadvies? Onze hypotheekadviseurs bieden graag een vrijblijvend adviesgesprek aan, met een hypotheekberekening op maat. We hebben geen lange wachttijden en kunnen vaak dezelfde dag nog een afspraak inplannen. Wij begeleiden u volledig, van de financieringsaanvraag tot verzekeringen.