Landréstraat 31

Rustig wonen met prachtig uitzicht vanaf de top etage van de markante 'Chinese Muur'.

Dit lichte 3-kamerappartement is in 2019 volledig gerenoveerd en is voorzien van een woonkamer met vrij uitzicht, 2 slaapkamers en een zonnig balkon. Gelegen in het goed onderhouden appartementencomplex 'Chinese Muur' met lift, afzonderlijke berging op de begane grond en gemeenschappelijk parkeerterrein aan de achterzijde, is dit een heerlijke plek om te wonen. De gesloten entree is voorzien van automatisch deuropeners en de zesde verdieping is volledig zonder traptreden te bereiken.

Het complex is gelegen op eigen grond en bevindt zich op een zeer centrale locatie, met vrijwel alle voorzieningen in de directe omgeving. Op slechts een steenworp afstand ligt het strand van de badplaats Nieuw Kijkduin, de uitgestrekte groengebieden van Landgoed Ockenburgh en Meer en Bos, en winkelcentra Waldeck en de Savornin Lohmanplein voor al uw dagelijkse boodschappen. Ook zijn diverse scholen (o.a. The International School) en sportvoorzieningen (o.a. de Uithof) beschikbaar in de nabije omgeving.
Openbaar vervoer treft u op loopafstand en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
Kortom een ideale locatie voor wie op zoek is naar comfort, rust en natuur, zonder in te leveren op bereikbaarheid.

Indeling:
Centrale afgesloten entree, lift- en trappenhuis naar de zesde verdieping, entree appartement, hal/gang met meterkast, woonkamer en vooral lichte aan de voorzijde met schitterend uitzicht. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon. Een tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur bevindt zich ook aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasmachine. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het balkon met balkonkast. Moderne badkamer met ruime douche en vaste wastafel in meubel, afzonderlijk toilet en vaste kast met opstalplaats voor de wasmachine, droger en boiler voor warm water.

Afmetingen:
woonkamer : ca. 6,18 x 4,15 m.
slaapkamer voor : ca. 3,00 x 3,30 m.
slaapkamer achter : ca. 5,34 x 3,19 m.
keuken : ca. 3,64 x 1,88 m.
badkamer : ca. 2,27 x 1,49 m.
balkon : ca. 5,17 x 1,52 m.
berging : ca. 2,78 x 1,70 m.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1965;
- Gebruiksoppervlakte circa 82 m²;
- Blokverwarming;
- Warm water middels electrische boiler 80 liter eigendom;
- Energielabel E (intussen zijn de gevels geïsoleerd en wordt volgend jaar het dak geïsoleerd)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Elektrische installatie bestaande uit 3x25A en 8 groepen met boilergroep en aardlekschakelaars;
- Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage € 241,61 p/m exclusief € 144,00 voorschot stookkosten;
- Notaris keuze voorbehouden aan koper, doch binnen het werkgebied Haaglanden;
- In de (NVM) koopovereenkomst zullen de materiaal- en ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Op deze aanbieding zijn de voorwaarden van Doen NVM Makelaars en Taxateurs van toepassing.