Description
**English summary below**
UNIEKE KANS OP EEN HOEK-DRIVE IN WONING MET EEN FANTASTISCHE LIGGING IN EEN RUSTIGE STRAAT IN DE WIJK BOHEMEN.
Deze woning bestaat uit een maisonnette/bovenwoning met met heerlijk zonnig terras (ZO) van ca. 25m2 grenzend aan de woonkamer en ondergelegen dubbele garage!
Alles wat u wenst is op loopafstand; gezellige buurtwinkels, winkelcentrum de Savornin Lohmanplein, het groene Meer en Bos, bosjes van Pex, Badplaats Kijkduin, diverse scholen waaronder ook The International School en het openbaar vervoer.
De woning beschikt over 3 slaapkamers, heeft door de hoekligging een mooie lichtinval en is aan de achterzijde op de 1e verdieping uitgebouwd
Vanuit de woning is er toegang tot de ondergelegen garages (2 inpandige garages) van circa 35 m2.
Ideaal voor de auto uiteraard maar ook geschikt voor een kantoor/praktijk aan huis bijvoorbeeld.
Dit maakt deze fijne hoekwoning met de ondergelegen garages tot een unieke aanbieding in deze wijk.
Maak snel een afspraak.
VRAAGPRIJS MAISONETTE / DUBBEL BOVENHUIS € 400.000.-
VRAAGPRIJS GARAGES € 100.000,-
INDELING:
Entree woning aan de straatzijde, hal met meterkast en trap naar de 1e etage, ruime overloop met toegang tot het eveneens ruime toilet voorzien van wastafel; ruime en lichte woon-eetkamer voorzien van open haard (gas) en schuifdeur naar het schitterende en zonnige terras (ZO) aan de achterzijde met veel privacy omgeven door groen..
Nette dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur met deur naar het achtergelegen terras en een (binnen) trap naar de 2 ondergelegen garages.
Trap naar de 2e etage; overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde. Tevens bevindt zich op deze verdieping de badkamer welke is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en 2e toilet.
Onder de woning bevinden zich 2 garages met een oppervlakte van circa 35m2 te bereiken vanuit de binnentrap in de keuken en vanuit de achterzijde aan de buitenkant middels 2 kanteldeuren waarvan 1 elektrische bediening heeft.
De garages zijn voorzien van elektra water en verwarming.
Voor alle maten en de exacte indeling bekijkt u onze plattegronden in 2D en in 3D!
BIJZONDERHEDEN:
- Verkoper heeft de voorkeur om woning met garages aan 1 koper te verkopen;
- De woning is gelegen op erfpachtgrond eindigende met 31 december 2025, aanbieding heruitgifte erfpacht is reeds opgevraagd bij gemeente;
- Huidig erfpachtcanon is € 37,65 per half jaar;
- De woning en 2 garages bestaan uit 3 appartementsrechten;
- Er is een actieve VVE, bijdrage woning € 145,49 (4/8e aandeel) en per garage € 36,38 (1/8e aandeel) per maand (totaal € 218,25);
- VVE is geactiveerd conform de wettelijke norm, professionele VVE beheerder;
- De woning wordt verwarmd door middel van een CV ketel merk Vaillant bouwjaar 2010;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- De woning en garages zijn toe aan modernisatie/opfrisbeurt;
- Er is een zeer recent bouwkundig rapport aanwezig;
- Alarmsysteem en deurbel met ingebouwde microfoon aanwezig;
- De woning is in 2021 op de 1e etage aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm;
- Gratis parkeren op de openbare weg;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte met ouderdomsclausule en materialenclausule;
- Verkoopvoorwaarden Doen NVM Makelaars van toepassing.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
***English Summary***
UNIQUE OPPORTUNITY FOR A CORNER DRIVE IN HOUSE ON FANTASTIC LOCATION IN A QUIET STREET IN THE AREA BOHEMEN NEAR KIJKDUIN. This property consists of a maisonette / double upper house with lovely sunny terrace (SE) of approx 25m2 adjacent to the living room and a double garage underneath!
Everything you want is within walking distance; cozy local stores, shopping center Savornin Lohmanplein, the green park Meer en Bos, Bosjes van Pex, resort Kijkduin, several schools including The International School and public transport.
The house has 3 bedrooms, the corner location has a beautiful light and is at the rear on the 1st floor expanded
From inside the house there is access to the lower garages (2 indoor garages) of approximately 35 m2.
Ideal for the car of course but also suitable for a home office/practice for example.
This makes this fine corner house with garages underneath a unique offer in this area.
Looking forward to seeing you soon!
For the exact measurements and layout please check our floorplan in 2d and 3D
PARTICULARS:
- The property is located on leasehold land expiring December 31, 2025, offer reissuance leasehold is already requested from municipality
- Current ground rent is € 37,65 per half year;
- There is an active VVE, contribution house € 145.49 (4/8th share) and per garage € 36.38 (1/8th share) per month (total € 218.25);
- VVE is activated in accordance with the legal standard, professional VVE administrator;
- The house is heated by a boiler brand Vaillant 2010;
- Fully double glazed;
- The house and garages are ready for modernization / refreshment;
- There is a very recent technical report available;
- Alarm system and doorbell with built-in microphone available;
- The house is in 2021 on the 1st floor at the rear equipped with an electric sunshade;
- The purchase agreement is based on an NVM deed with age clause and materials clause;
- A beautiful color brochure is available;
- Sales conditions Doen NVM brokers applicable.
