Description
* Please find English summary below.
Aan de levendige Nieboerweg/hoek Sijzenlaan gelegen prachtig drie-laags hoekherenhuis met aan drie zijden tuin, veel privacy, op een ruim perceel met vrijstaand gemetselde garage, ruime parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein, stenen schuur welke thans als bijkeuken wordt gebruikt. De woning is verder voorzien van mooie originele 30-jarige details zoals glas-in-lood ramen, hang- en sluitwerk, granito vloer en visgraatparket op de begane grond. De lichte kapverdieping/2e etage is in 2015/2016 gerealiseerd en mede hierdoor beschikt de woning over maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten.
Gelegen in de prachtige Vogelwijk op loopafstand van het Westduinpark het welk zich uitstrekt tot het Zuiderstrand. In de directe omgeving zijn de kinderopvang, basisonderwijs, de International School of The Hague en diverse winkels. Op steenworpafstand stoppen tram 12 en bus 24 waardoor je snel in Scheveningen, bij het Vredespaleis , het treinstation of in het centrum van Den Haag bent. De Vogelwijk is een toplocatie in Den Haag met bekende namen als de Bosjes van Poot en de Bosjes van Pex op loopafstand.
Zie de indeling het beste in de toegevoegde plattegronden, video en 360 graden foto’s.
Indeling:
Via ruim perceel aan de entree-zijde, welke tevens plek biedt voor 2 auto’s en voorzien van een vrijstaand gemetselde garage met op afstand bedienbare elektrische deur; entree woning; hal met granito vloer, separaat toilet en kelder/meterkast: superlichte L-vormige woon-/eetkamer van ca. 32m² met toegang tot tuin aan de linkerzijde met ochtend-/middagzon en toegang tot de tuin aan de rechterzijde met middag-/avondzon voorzien van stenen schuur (bijkeuken) vv gas, water en elektra; de voor-en achtertuin zijn voorzien van vorstvrije watertappunten en geïsoleerde elektra-punten; via de hal voorzien van kelder/meterkast is eveneens de keuken te bereiken voorzien van koelkast, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuiginstallatie, graniet keukenblad en eveneens toegang tot de rechtertuin.
1e verdieping:
Binnentrap naar eerste verdieping; overloop met separaat toilet; ruime 1e slaapkamer met diverse vaste kasten en toegang tot de betegelde badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel; 2e slaapkamer voorzien van wastafel; 3e slaapkamer met ruime vaste kast voorzien van wasmachine aansluiting.
2e verdieping:
Binnentrap naar tweede verdieping welke in 2015/2016 met vergunning is gerealiseerd en goed geïsoleerd; prachtige lichte en hoge plafonds tot 3 meter; ruime overloop met sky light; 4e slaapkamer met dakkapel; 5e slaapkamer met breed dakkapel; 6e slaapkamer met eveneens een breed dakkapel; 2e ruime Villeroy & Boch badkamer vv vaste wastafel, ligbad/douche combinatie en toilet.
Bijzonderheden:
- Eeuwigdurend heruitgegeven recht van erfpacht;
- De grondwaarde is € 46.750,- en de canon bedraagt per halfjaar achteraf € 374,00 + € 13,75 beheerkosten. De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2024. De canonrekeningen zijn (deels) fiscaal aftrekbaar;
- Heerlijk ruim perceel met ruimte voor maar liefst 3 auto’s (incl. garage);
- Beschermd stadsgezicht Vogelwijk;
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van tapijt;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Vaillant VHR 30_34 CW5) uit 2015;
- De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing;
- Bouwjaar 1927 conform gegevens Rijksoverheid;
- Energielabel C;
- Ondanks het goede Energielabel wordt er vanwege het bouwjaar een ouderdoms-/materialenclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Schakel uw eigen (NVM)aankoopmakelaar in!
* English summary – Nieboerweg 235 The Hague (Vogelwijk).
This beautiful house is located on a prime corner lot with room for off road parking (two cars) + fully detached one car garage and separate storage facility.
Furthermore the house is equipped with beautiful original 1927 details such as: stained glass, original locks, granite hallway floor and herringbone wooden flooring in the living room on the ground floor. The sunny top floor/2nd floor was constructed in 2015/2016 and now this house totals 6 bedrooms, 2 bathrooms and 3 toilets!
Located in the beautiful Vogelwijk within walking distance the beach, the Westduinpark that extends to the Zuiderstrand. Close to childcare, primary education, the International School of The Hague and various shops. Tram 12 and bus 24 stops closely for a quick visit to Scheveningen, Peace Palace, the train station or City Centre. The Vogelwijk is a prime location in The Hague with well-known places such as the Bosjes van Poot and the Bosjes van Pex within walking distance.
Please find a complete layout and presentation in the video and layout on Funda.
Details you should know:
- lease ground rent is € 374.00 + € 13.75 management costs per six months. The next canon revision will take place on 1-1-2024;
- spacious corner lot with room for 3 cars (incl. garage);
- protected area Vogelwijk;
- first and second floors have wall to wall carpeting;
- heating and hot water through central heating combi boiler (Vaillant VHR 30_34 CW5) from 2015;
- the entire house is equipped with insulating double glazing;
- year of construction 1927 in accordance with government data;
- Energy label C;
- age/materials clause is included in the purchase agreement;
- transfer in consultation.
More information? Please call or email our office.
