Rembrandtstraat 85

PRACHTIG DUBBEL BOVENHUIS MET MAAR LIEFST 4 SLAAPKAMERS OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM ACHTER EEN KARAKTERISTIEKE GEVEL

Op korte loopafstand van het centrum bevindt zich dit in 2022 gerenoveerde dubbele bovenhuis. De woning beschikt over een luxe open keuken, vier slaapkamers, een ruime badkamer en een separate berging op de begane grond. Tijdens de volledige renovatie in 2022 zijn onder andere de elektrische installaties vernieuwd, een luxe open keuken gerealiseerd en stalen deuren geplaatst. Recentelijk (2023) zijn bovendien zonnepanelen en een nieuwe CV-ketel geïnstalleerd.

Indeling
De entree bevindt zich op de begane grond, met een trap die leidt naar de eerste verdieping. Hier geeft de overloop toegang tot de royale woonkamer met een open keuken, welke is uitgerust met een kookeiland, granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Aan de voorzijde bevindt zich een ruim zitgedeelte met grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast is op de overloop een separaat toilet aanwezig.

Een tweede trap leidt naar de tweede verdieping, waar de overloop toegang biedt tot vier ruime slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en villeroy en boch wastafelmeubel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het zonnige balkon, dat een aangename buitenruimte biedt.

Bijzonderheden:
- Gerenoveerd in 2022
- Bouwjaar 1991, bouwjaar gevel 1859
- Gelegen op erfpachtgrond, canon inclusief beheerskosten eeuwigdurend afgekocht
- Woonoppervlakte van ca. 109m2
- Zeer actieve VvE en financieel gezonde VvE (135/2538e aandeel), bijdrage van € 265,- per maand.
- Eigen aandeel van €10.100 in het reservefonds
- Ruime externe berging aanwezig in de onderbouw
- Goed geïsoleerd, Energielabel B
- Zonnepanelen geplaatst in 2023
- DMJOP aanwezig
- Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing
- Oplevering in overleg

ENGLISH
BEAUTIFUL DOUBLE TOP HOUSE WITH ABOUT 4 BEDROOMS ON LOOPAFST OF THE CENTER BEHIND A CHARACTERISTIC FRAMEWORK

A short walk from the center is this 2022 renovated double upper house. The home features a luxurious open kitchen, four bedrooms, a spacious bathroom and a separate storage room on the first floor. During the complete renovation in 2022 the electrical installations were renewed, a luxurious open kitchen was realized and steel doors were installed, among other things. Recently (2023) solar panels and a new central heating boiler were also installed.

Layout
The entrance is on the first floor, with a staircase leading to the second floor. Here the landing gives access to the spacious living room with an open kitchen, which is equipped with a cooking island, granite worktop and various appliances, including a Quooker. At the front is a spacious seating area with large windows, which provide plenty of natural light. There is also a separate toilet on the landing.

A second staircase leads to the second floor, where the landing provides access to four spacious bedrooms. The modern bathroom has a walk-in shower, toilet and villeroy and boch washbasin. At the rear of the house is the sunny balcony, which offers a pleasant outdoor space.

Particulars:
- Renovated in 2022
- Built in 1991, building year facade 1859
- Located on leasehold land, canon including management fees perpetually bought off
- Living area of approx. 109m2
- Very active and financially healthy VvE (135/2538th share), contribution of € 265, - per month.
- Own share of € 10,100 in the reserve fund
- Spacious external storage present in the basement
- Well insulated, Energy Label B
- Solar panels placed in 2023
- DMJOP present
- Sales conditions DOEN NVM Makelaars applicable
- Delivery in consultation