Description
Kanaalweg 142 te Leiden **English text below**
Een buitenkans! Comfortabel en ruim wonen in een 3-kamerappartement op een prachtige locatie aan het water, omringd door groen én dicht bij het stadscentrum.
Dit royale appartement (ca. 122 m²) is nu beschikbaar en biedt u heerlijk woongenot op een unieke plek: direct aan het Rijn-Schiekanaal met weids uitzicht op “De Vliet” en het groene Polderpark Cronesteyn. Tegelijk bevindt het historische centrum van Leiden zich op slechts 10 minuten fietsafstand. Hier geniet u van het beste van twee werelden: de rust van de natuur en de levendigheid van de stad.
Het appartement beschikt over een riant terras (ca 25 m²), een eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten ondergelegen parkeergarage. Het maakt deel uit van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex met 22 woningen omgeven door fraai aangelegde tuinen. Op het complex is bovendien gratis parkeergelegenheid voor uw bezoekers.
De hoofdentree bevindt zich aan de voorzijde van het complex en geeft via een gemeenschappelijke deur toegang tot de goed onderhouden centrale hal met video-intercom, brievenbussen, trappenhuis en lift. Ook vanaf de achterzijde van het gebouw heeft u toegang tot de centrale hal.
Het appartement ligt in het Roodenburgerdistrict, in de fraaie wijk Cronestein naast de Professorenwijk en de Tuinstadwijk. Een aantrekkelijke buurt met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand een grote supermarkt en gezellige lunchrooms. Ook dichtbij zijn onder meer diverse scholen, gezondheidscentra en sportfaciliteiten.
Het centrum van Leiden is snel bereikbaar op de fiets of met een van de vele busverbindingen. Station Leiden Lammenschans is op loopafstand, waar de trein naar Leiden Centraal of richting Utrecht Centraal gaat. De uitvalswegen A4 (Amsterdam/Den Haag/Rotterdam) en de N11 richting Utrecht zijn uitstekend bereikbaar.
Indeling:
1e etage:
Via het trappenhuis of de lift bereikt u de eerste etage. Bij binnenkomst in het appartement komt u in een ruime hal. De brede gang leidt verder langs de meterkast, de twee slaapkamers, het moderne toilet met fontein en de praktische was-/bergruimte. De glazen tussendeur geeft toegang tot de lichte woon-/eetkamer, voorzien van een mooie houten visgraat parketvloer en een sfeervolle gashaard. De ramen laten veel licht binnen en de grote schuifpui opent naar het zonnige terras met vrij uitzicht op het kanaal en de natuur. Het elektrisch bedienbare zonnescherm en de hor maken uw buitenverblijf compleet.
De moderne witte halfopen keuken grenst direct aan het eetgedeelte en is uitgerust met een koel-/vries inbouwcombinatie, gootsteen met Quooker, vaatwasser, 4-pitsgaskookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. De aangrenzende bijkeuken biedt veel opbergruimte door de wandplanken, ideaal voor voorraad en keukenapparaten.
Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de hoofdslaapkamer (ca 16 m²) met directe toegang tot de badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en grote, brede spiegel, toilet en radiator. De tweede slaap- en/of studeerkamer (ca 10 m²) ligt ook aan de voorzijde.
Tot slot bevindt zich in de was-/bergruimte de cv-ketel en mechanische ventilatiebox, aansluiting voor de wasmachine en droger en extra bergruimte.
Dit appartement is keurig onderhouden en zo te betrekken!
VvE:
- Actieve VvE in samenwerking met professioneel administratiekantoor
- Onderhoudsreserves
- KvK inschrijving
- Jaarlijkse vergadering
- Huishoudelijk reglement
- Meerjarenonderhoudsplanning aanwezig
- Collectieve opstalverzekering
- Maandelijkse bijdrage € 579,74
Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 122 m²
- Terras ca. 25 m²
- Eigen ruime parkeerplaats en berging (ca. 4 m²) in ondergelegen afgesloten parkeergarage
- Gratis parkeren voor bezoekers op het complex
- Prachtig uitzicht op het water en het groen
- Complex op eigen grond VvE, appartementsrecht
- Bouwjaar circa 1990, energielabel C
- CV-ketel Intergas HRE (2022)
- Kunststof kozijnen met dubbel glas
- Woon-/eetkamer is voorzien van houten visgraat parketvloer, de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer
- Oplevering in overleg
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing
Kortom:
Comfortabel en ruim wonen in een 3-kamerappartement op een schitterende locatie aan het water, te midden van groen én dichtbij het centrum van Leiden. Interesse? Bericht of bel ons voor een bezichtiging.
Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.
Een vrijblijvende hypotheekberekening nodig?
Onze hypotheekadviseurs plannen graag een GRATIS EN vrijblijvend adviesgesprek met je in voor een hypotheekberekening op maat. Wij hebben geen lange wachttijden, waardoor in veel gevallen dezelfde dag nog een afspraak ingepland kan worden. Wij kunnen het hele traject voor je verzorgen, van de uiteindelijke financieringsaanvraag tot je verzekeringen.
**English text**
Kanaalweg 142 in Leiden.
A great opportunity! A comfortable and spacious three-room apartment on a beautiful waterside location, surrounded by greenery and close to the city centre. This generous apartment (approx. 122 m²) is now available and offers wonderful living comfort in a unique setting: directly along the Rijn-Schiekanaal with panoramic views over “De Vliet” and the green Polderpark Cronesteyn. At the same time, the charming city centre of Leiden is only a 10-minute bike ride away. Here you can enjoy the best of both worlds: the peace and quiet of nature and the liveliness of the city.
The apartment features a spacious terrace (approx. 25 m²), a private parking space and a storage room in the secure underground car park. It is part of a small-scale and well-maintained complex with 22 apartments, surrounded by beautifully landscaped gardens. Free parking for visitors is also available on the complex premises.
The main entrance is located at the front of the complex and provides access via a secure communal door to the well-kept central hall with a video intercom system, mailboxes, staircase and lift. You can also access the central hall from the rear of the building.
The apartment is situated in the Roodenburger district, in the attractive Cronestein neighbourhood, adjacent to the Professorenwijk and Tuinstadwijk. An attractive area with all necessary amenities close at hand. Within walking distance you will find a large supermarket and cosy cafés and lunchrooms. Several schools, health centres and sports facilities are also nearby.
The centre of Leiden is quickly accessible by bike or by one of the many bus connections. Leiden Lammenschans railway station is within walking distance, offering trains to Leiden Central and Utrecht Central. The A4 motorway (Amsterdam/The Hague/Rotterdam) and the N11 (towards Utrecht) are easily accessible.
Layout:
First floor:
You reach the first floor via the staircase or the lift. Upon entering the apartment, you arrive in a spacious hall. The wide corridor leads past the meter cupboard, two bedrooms, the modern toilet with hand basin and the practical laundry/storage room. A glazed door provides access to the bright living/dining room, which features a beautiful wooden herringbone parquet floor and a stylish gas fireplace. The large windows allow plenty of natural light in, and the wide sliding doors open onto the sunny terrace with unobstructed views of the canal and greenery. The electrically operated sunshade and insect screen complete your outdoor living space.
The modern white semi-open kitchen adjoins the dining area and is equipped with a built-in fridge/freezer, sink with Quooker, dishwasher, four-burner gas hob with extractor, and oven. The adjoining utility room offers plenty of storage space thanks to the fitted shelving — ideal for stock and kitchen appliances.
At the front of the apartment is the master bedroom (approx. 16 m²), with direct access to the bathroom, fitted with a bath, walk-in shower, double washbasin unit with a wide mirror, a toilet, and a radiator. The second bedroom and/or study (approx. 10 m²) is also located at the front.
Finally, the laundry/storage room houses the central heating boiler (Intergas HRE, 2022), the mechanical ventilation system, and connections for a washing machine and dryer, as well as extra storage space.
This apartment has been carefully maintained and is ready to move into!
Homeowners’ Association (VvE):
- Active VvE in collaboration with a professional management office
- Maintenance reserves
- Registered with the Chamber of Commerce (KvK)
- Annual general meeting
- Internal regulations
- Multi-year maintenance plan available
- Collective building insurance
- Monthly service charge: € 579.74
Key features:
- Living area approx. 122 m²
- Terrace approx. 25 m²
- Private parking space and storage room (approx. 4 m²) in the secure underground car park
- Free parking for visitors on the complex premises
- Stunning views over the water and greenery
- Complex on freehold land VvE, apartment right
- Built in approx. 1990, Energy Label C
- Intergas HRE central heating boiler (2022)
- Plastic window frames with double glazing
- Wooden herringbone parquet flooring in the living/dining room; laminate flooring in the bedrooms
- Delivery in consultation
- Non-self-occupancy clause applicable
- Terms and conditions of sale of DOEN NVM Estate Agents apply
In short:
A comfortable and spacious three-room apartment, superbly located by the water, surrounded by greenery, and close to the heart of Leiden. Interested? Message or call us for a viewing.
Once verbal agreement has been reached on the sale of the apartment, this will be recorded in writing in an NVM purchase agreement. This purchase agreement will also include an age clause and asbestos clause. You can request the text of these clauses in advance from our office if desired.
Interested in this property? Bring your own NVM purchasing agent! An NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. You can achieve more with an NVM purchasing agent! You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents in the region on Funda.
Need a no-obligation mortgage calculation?
Our mortgage advisors will be happy to schedule a FREE AND no-obligation consultation with you for a customized mortgage calculation. We do not have long waiting times, which means that in many cases an appointment can be scheduled the same day. We can take care of the entire process for you, from the final financing application to your insurance.
