van Sevenbergestraat 204

Deze hoek parterrewoning betreft een voormalig woon-winkelpand en ligt aan de sfeervolle woonstraat de Van Sevenbergestraat (hoek Van de Wateringelaan). Deze 4-kamer woning heeft een speelse indeling en beschikt over een voor- en achtertuin, dichtbij de uitvalswegen naar het Rijkswegennet (A4 en A12) en station Laan van NOI met trein, randstadrail, tram en bus binnen enkele minuten wandelen. Den Haag centrum is in enkele fietsminuten te bereiken en Scheveningen strand in een klein half uurtje fietsen. Op wandelafstand ligt het hippe Blend One, voor een gezonde lunch of een fantastische kop koffie. Daarnaast ook een toko, een bakker en de kapper in de buurt, en uiteraard mag de kleine supermarkt en de bekende snackbar niet worden vergeten. Kinderopvang en basisschool op loopafstand. Parkeren kan je gemakkelijk aan de straat, middels vergunningensysteem is er altijd wel een plekje!

INDELING
Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime tuin echter is deze in het verleden grotendeels dicht getegeld en is uiteraard weer als voortuin in te richten.
Entree woning direct in de voormalige winkel- /praktijkruimte. Vanuit de entree komt men direct in de woonkamer welke aan de achterzijde grenst aan de tuin. Middels de grote centrale hal heeft men toegang tot de twee slaapkamers aan de voorzijde, het toilet en de badkamer. De eenvoudige keuken met de opstelling van de cv-ketel geeft toegang tot de achter gelegen kleine tuin op het zuidwesten.

BIJZONDERHEDEN:
- Voorzien van kunststofkozijnen met dubbelglas;
- De houtenvloeren zijn in 2020 geïsoleerd met zgn. ISO Chips;
- De woning dient gemoderniseerd te worden en wordt in zijn huidige staat opgeleverd;
- VvE actief (1/6e aandeel) bijdrage is recent vastgesteld op € 150,- per maand;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Energielabel C;
- Ouderdoms- en materialen clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Verkoopvoorwaarden DOEN NVM makelaars van toepassing.