Description
* Please find the English summary below.
Pure schoonheid, ongekend veel luxe en sfeer vormen een perfecte combinatie. Aan de Snelliusstraat in het mooie Duinoord is deze parterre met voortussenbouw dé perfecte plek om te wonen. Met drie slaapkamers, een werkkamer en twee luxe badkamers kunt u hier als gezin wonen, werken en gasten ontvangen. De zeer ruime tuin is een heerlijke plek om te eten en borrelen terwijl de kinderen ruimte hebben om te spelen. Achter de karakteristieke, vroeg 20e -eeuwse voorgevel gaat een duurzaam geïsoleerde, energiezuinige woning verborgen waar het u aan niets zal ontbreken. Diverse authentieke details zijn gecombineerd met hedendaagse trends met een subliem eindresultaat, waar u zich direct thuis zal voelen.
De Snelliusstraat is een rustige zijstraat van de Groot Hertoginnelaan, gesitueerd in het prachtige Duinoord. In de directe omgeving vindt u de Europese school, het Heldring College en de winkelstraten Fahrenheitstraat/Thomsonlaan en Reinkensstraat met vele speciaalzaken en restaurants. Hier woont u op een prachtige locatie op fietsafstand van het duingebied, strand en het centrum van Den Haag. De tram en bus zorgen ervoor dat u snel op het treinstation Den Haag HS, in het centrum en Scheveningen bent.
Indeling:
Begane grond:
De woning heeft een eigen entree op straatniveau die toegang geeft tot de prachtige hal. De vestibule, het hoge plafond, de tegelvloer en de harmonieuze kleuren zorgen voor een ontvangstruimte met karakter en sfeer.
Links in de hal is de toegang tot de woonkamer en-suite met grote ramen aan de voorzijde, een open verbinding met de aangebouwde keuken en een lamel parketvloer. De originele ornamentenplafonds en de hoge en-suite deuren etaleren al hun schoonheid. De zitkamer heeft een moderne schouw met Livin Flame elektrische haard en in de eetkamer is ruimte voor een grote eettafel. Om rustig vanuit huis te werken is de aparte werkkamer met glazen wand en -pui zeer geschikt.
Aan de tuinzijde is de zeer ruime keuken van Nobilia met een hoge kastenwand, zitje en een design kookeiland met build-in vitrinekast. Het keukenblad is gemaakt van kwartscomposiet (leverancier Diresco) en de inbouwapparatuur is van Siemens. De afzuiging is in de inductie kookplaat geïntegreerd en de Quooker zorgt voor kokend water. Openslaande deuren en een aparte deur geven toegang tot de achtertuin.
In het rechterdeel van de parterre zijn een slaapkamer, badkamer en toiletruimte gesitueerd. De stijlvolle badkamer is ingedeeld met een inloopdouche en twee ronde Solid Surface waskommen op een designmeubel met kwartsiet. Er is een half ronde nis naast het badmeubel gemaakt in de wand, die heeft kwartsieten planchets erin. De kranen zijn messingkleurig en het behang van het Franse merk Elitis is waterbestendig. Deze hoogwaardige materialen treft u ook in de naastgelegen toiletruimte, waar tevens rijkelijk gebruik is gemaakt van marmer. Dankzij de slaapkamer op de begane grond is het mogelijk om gelijkvloers te wonen en de kamers boven in te richten als kinderkamers of gastenkamers.
Eerste en tweede verdieping:
Via de gerestaureerde trap komt u op de eerste verdieping, verdeeld in een overloop en een prachtige slaapkamer. Ook hier is het ornamentenplafond gerestaureerd, zijn de wanden gestuct en ligt een lamel parketvloer met hoge plint. Deze indeling vindt u ook op de tweede verdieping waardoor u de beschikking heeft over drie ruime slaapkamers.
Derde verdieping:
Het is de moeite meer dan waard om de trap naar de derde verdieping te volgen. Op deze verdieping is de tweede badkamer met een vrijstaand Solid Surface bad, een toilet en twee ronde Solid Surface waskommen op een designmeubel met kwartsiet bovenzijde. (geen kwartsiet bovenzijde). Net als in de badkamer op de begane grond ligt er elektrische vloerverwarming onder de grote tegels. Het schuine dak, het stucwerk en de originele dakconstructie zorgen voor een badkamer met ongekend veel charme.
Tuin:
Openslaande deuren geven toegang tot de tuin op het zuidoosten. Hier vindt u rust, ruimte en groen en het terras is groot genoeg om vrienden en familie in stijl te ontvangen.
Renovatie:
Niet alleen cosmetisch maar ook bouwkundig is deze woning geheel verbouwd. Zo zijn alle vloerbalken vervangen en is de aansluiting op de riolering vernieuwd. Er is door Stedin een verhoogde capaciteit van 3x 25 ampère geïnstalleerd en uiteraard is de hele elektrische installatie, net als het leidingwerk, vernieuwd. Verwarming en warm water geschiedt via een Remeha CW5 HR-ketel. Alle vloeren zijn voorzien van Fermacell en de houten kozijnen met Jargo HR++ glas zijn van Nederlandse fabricaat. Dit glas heeft optimale zon- en geluidwerende eigenschappen die door de uitstekende isolatiewaarden duidelijk bijdraagt aan een verlaging van de energiekosten. Ook het dak is vernieuwd waardoor u voor lange tijd geen onderhoud heeft. De lamel parketvloer is gelegd door een specialist die ook het onderhoud in het Rijksmuseum, het Vredespaleis en de Tweede Kamer verzorgt. U krijgt van deze specialist advies ten aanzien van onderhoud en een set onderhoudsmiddelen worden door verkoper verstrekt om de vloer in topconditie te houden. De verkopende partij biedt naast de standaard garantie op bijvoorbeeld de appratuur / CV, etc. ook één jaar garantie op de uitgevoerde werkzaamheden, uiteraard met een aantal voorwaarden. Voorts is er op de website van Cattenburg Vastgoed B.V. meer informatie te vinden.
Wat u tot slot wilt weten:
- De woning is gelegen op eigen grond;
- VVE ingeschreven in KvK;
- 9/24e aandeel in de gemeenschap van de VVE bestaande uit 2 appartementsrechten;
- VVE heeft een collectieve opstalverzekering welke elk jaar naar breukdeel wordt verrekend en is doende te gaan sparen conform de wettelijke herbouwwaarde;
- Energielabel A;
- Bouwjaar 1904 conform opgave Rijksoverheid;
- Projectnotaris BUREN van toepassing;
- Ongeacht de kwaliteit wordt er standaard een ouderdoms-/materialenclausle toegevoegd in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg maar kan snel.
* English summary.
Pure beauty, unprecedented luxury and atmosphere form a perfect combination. In the Snelliusstraat, situated in Duinoord, this ground floor apartment with intermediate construction (4 floors/bedrooms up) is the perfect place to live. With three bedrooms, a study and two luxurious bathrooms, you can live here as a family, work from home and receive guests. The very spacious garden is a wonderful place to eat and drink while the children have room to play.
Hidden behind the characteristic, early 20th century facade is a sustainably insulated, energy-efficient home where all your dreams become reality. Various authentic details have been combined with contemporary trends with a sublime result.
The Snelliusstraat is a quiet side street of Groot Hertoginnelaan, situated in beautiful Duinoord. In the immediate vicinity you will find the European School, Heldring College and the shopping streets Fahrenheitstraat/Thomsonlaan and Reinkensstraat with many specialty stores and restaurants. Here you live in a beautiful location within cycling distance of the dunes, beach, and the centre of The Hague. The tram and bus will take you to The Hague HS train station, the city centre and Scheveningen.
Renovation:
Not only cosmetically but also structurally this house was completely rebuilt. All the floor beams have been replaced and the connection to the sewerage system has been renewed. An increased capacity of 3x 25 ampere has been installed by the network operator Stedin and of course the entire electrical installation, as well as the piping, has been renewed. Heating and hot water are provided by a Remeha CW5 high performance boiler. All floors are fitted with Fermacell and the wooden window frames with Jargo HR++ glass are of Dutch manufacture. This glass has optimal solar and soundproof properties, which clearly contribute to a reduction in energy costs due to the excellent insulation values. The roof has also been renewed, which means no maintenance for a long time. The parquet floor was laid by a specialist who also does the maintenance in the Rijksmuseum, Vredespaleis and House of Representatives. You will receive advice from this specialist regarding maintenance and a set of maintenance products will be provided by the seller to keep the floor in top condition.
What you also should know:
- Own ground, no leasehold or payment;
- Association with 2 apartments and registered;
- Energy label A;
- Year of construction 1904;
- Sellers conditions apply, please ask our office;
- Transfer date can be quick.
More information? Please call or e-mail our office.
