Description
* English summary below *
Uniek gelegen, fijn appartement op de tweede en tevens bovenste woonlaag met ruim en gezellig dakterras van 30m2. Vrij uitzicht aan de voorzijde op het water en boompartijen.
De woning bevindt zich aan de brede en rustige zijde van de Kranenburgweg waar genoeg parkeergelegenheid is. Het appartement heeft vele authentieke details, waaronder de originele paneeldeuren, drie antieke sierradiatoren, een originele haldeur met gekleurd sierglas en een keukendeur met kaneelglas. De hoge plafonds van drie meter geven een ruimtelijk gevoel.
De Kranenburgweg ligt aan de rand van het Geuzen- & Statenkwartier en is zeer dichtbij de gezellige en populaire winkelstraat “De Fred” en op nog geen 2 kilometer afstand van strand, zee, duinen en de Scheveningse Jachthaven. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving (internationale) scholen, o.a. de Duitse, Franse en Europese school.
Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer, onder andere tram 11 en bus 22 en 28, de dichtstbijzijnde uitvalsweg bevindt zich op slechts 8 minuten rijafstand.
Indeling van de woning:
Via het open portiek op straatniveau toegang naar de 1e verdieping, waar zich de toegangsdeur van de woning bevind. Entree naar de woning en opgang naar de 2e verdieping middels de stijlvolle en lichte bordestrap. Hier bevindt zich de prachtige haldeur naar de mooie ruime hal welke uitgerust is met lambriseringen en een lichtkoepel. Het appartement heeft voldoende bergruimte, de hal is uitgerust met vier vaste kasten. De hal geeft toegang naar de wasruimte, vanuit deze ruimte is er een vaste trap naar het dakterras. Het terras is aan alle kanten vrij gelegen waardoor er de hele dag genoten kan worden van de zon en het heeft een oppervlakte van meer dan 30 m2.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt het prachtige vrije en groene uitzicht direct op, er is veel lichtinval door de erker en grote raampartijen. De woonkamer is voorzien van twee originele schuifdeuren met helder glas en antieke handgrepen. De masterbedroom is bereikbaar via zowel de woonkamer als de hal.
Toegang tot de badkamer, welke bijna volledig betegeld is en voorzien van een hardhouten wastafelmeubel, hardstenen blad en inloopdouche met veiligheidsspatscherm.
De keuken is aan het einde van de hal gesitueerd. In 2019 zijn er nieuwe onderbouwkastjes, een aanrechtblad, een spoelbak en een inbouwvaatwasser geplaatst. Daarnaast is er een vrijstaande koelkast met vriesvak en vrijstaand 4-pits gasfornuis. Tevens is er nieuw marmoleum gelegd. Uniek is de vaste vitrinekast welke dateert uit 1912.
Separaat toilet met fonteintje.
De tweede slaapkamer met balkon bevindt zich aan de achterzijde van het appartement.
Kortom, een fijn en lichte top etage in een zeer rustige buurt.
Bijzonderheden:
- Rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Actieve VvE maandelijkse bijdrage € 125,-, 1/3 aandeel;
- Originele paneeldeuren en schuifseparatie aanwezig;
- De vloer is voorzien van houten vloerdelen en marmoleum;
- Energielabel C;
- De voorzijkamer welke nu onderdeel is van de woonkamer geeft mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer;
- Voorzijde voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en achterzijde met deels kunststof en deels houten kozijnen met HR++ en dubbel glas
- Bouwjaar 1912 conform opgave Rijksoverheid;
- I.v.m. het bouwjaar wordt een ouderdoms-/materialenclausule opgenomen in de NVM-koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg;
- Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing.
* English summary *
Nice apartment on a unique location on the second and top floor with a spacious roof terrace of 30m2. Lovely view over the water and trees from the front side of the apartment.
The house is located on the wide and quiet side of the Kranenburgweg where there is enough parking space. The apartment has many authentic details, including the original panel doors, three antique decorative radiators, an original hall door with colored decorative glass and a kitchen door with cinnamon glass. The high ceiling of three meters gives a spacious feeling.
The Kranenburgweg is located on the edge of the Geuzen & Statenkwartier and is very close to the popular shopping street "De Fred" and less than 2 kilometers away from the beach, sea, dunes and the Scheveningen harbour. In addition, there are (international) schools closeby, including the German, French and European school.
Good accessibility by public transport, including tram 11 and bus 22 and 28, the nearest exit road is only an 8-minute drive away.
Layout:
Through the open porch at street level access to the 1st floor, where the entrance door of the house is located. Entrance to the house, entrance to the 2nd floor through the stylish and light staircase. Beautiful hall door to the spacious hall which is equipped with paneling and a skylight. The apartment has sufficient storage space, the hall is equipped with four fixed cupboards. The hall gives access to the laundry room, from this room there is a staircase to the roof terrace. There are no buildings around the terrace so it is possible to enjoy the sun all day long, the terrace is very spacious and has over 30 m2.
Upon entering the living room, the beautiful free and green view immediately catches the eye, a lot of light enters the room through the bay window and large windows. The living room has two original sliding doors with clear glass and antique handles. The master bedroom is accessible from both the living room and the hall.
Access to the bathroom, which is almost fully tiled and equipped with a hardwood washbasin, hard stone top and walk-in shower with safety splash screen.
The kitchen is located at the end of the hall. In 2019, new base cabinets, a counter top, a sink and a built-in dishwasher were installed. In addition, there is a freestanding fridge with freezer compartment and freestanding 4-burner gas stove. New marmoleum has also been laid. Unique is the fixed cabinet which dates from 1912.
Separate toilet with fountain.
The second bedroom with balcony is located at the back of the apartment.
Specialties:
- Protected cityview Statenkwartier;
- The house is located on freehold land;
- Active VvE monthly contribution € 125, -, 1/3 share;
- Original panel doors and sliding doors present;
- The floor is equipped with wooden floorboards and marmoleum;
- Energy label C;
- The front side room which is now part of the living room gives the possibility to create a third bedroom;
- Frontside is equipped with wooden frames and double glazing and back with partly plastic and partly wooden frames with HR ++ and double glazing;
- Year of construction 1912;
- Given the property's construction date an age and material clauses are included in the NVM sales contract;
- Delivery in consultation;
- DOEN NVM Brokers sales conditions apply.
