Roelofsstraat 41

In één van meest gewilde en rustige straten in het Benoordenhout gelegen ruim herenhuis met 6 slaapkamers, een voor- en zonnige (Zuid) achtertuin. Een ideaal familiehuis op een uitstekende locatie met feitelijk alleen bestemmingsverkeer, vlakbij de Van Hoytemastraat en de Weissenbruchstraat alwaar een uitstekend aanbod van diverse winkels. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, sportverenigingen en recreatiegebieden. Openbaar op loopafstand en dichtbij uitvalswegen (A-4, A-12 en A-13).

Indeling:
Entree met ruime hal en meterkast, doorloop naar de gang met een garderobe-nis onder de trap, toilet en provisiekast. Woonkamer met open haard en erker aan de voorzijde, suite separatie naar woonkamer aan de achterzijde met schuifpui naar de tuin en doorbraak naar keuken welke is voorzien van een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-vries combinatie en een vaatwasmachine met ruime voldoende kastruimte en een deur naar de zonnige en 11,50 m. diepe achtertuin met schuur.
Vanuit de gang trap naar de eerste verdieping, overloop met toilet, slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot balkon, slaapkamer aan de voorzijde met doorgebroken zijkamer en klein balkon, badkamer aan de achterzijde voorzien van een ligbad, separate douche en dubbele vaste wastafel met meubel.
Trap naar tweede verdieping, overloop met toilet, slaapkamer aan de voorzijde, zijkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde met kleedkamer en bergruimte, badkamer aan de achterzijde met douche, dubbele vaste wastafel met meubel en opstelplaats voor wasmachine en droger, openslaande deuren naar balkon.

Afmetingen:
woonkamer voor : ca. 6,46 x 4,22 / 3,91 m.
woonkamer achter : ca. 6,56 x 3,91 / 3,30 m.
keuken : ca. 4,25 x 2,53 m.

slaapkamer voor : ca. 5,49 x 3,91 m.
zijkamer voor : ca. 2,51 x 2,06 m.
slaapkamer achter : ca. 5,33 x 3,91 m.
badkamer : ca. 4,11 x 2,02 m.

slaapkamer voor : ca. 4,99 x 3,94 m.
zijkamer voor : ca. 3,69 x 2,04 m.
slaapkamer achter : ca. 3,95 x 2,71 / 4,16 m.
badkamer : ca. 3,03 x 2,02 m.

Bijzonderheden:
- Eigen grond, perceel grootte 190 m²;
- Bouwjaar 1926;
- Gebruiksoppervlakte circa 212 m²;
- Rijks Beschermd Stadgezicht Benoordenhout;
- Elektra 10 groepen met aardlekschakelaars;
- CV-combiketel;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
- Oplevering in overleg;
- In de (NVM) koopovereenkomst zullen de ouderdom- en materiaalclausule worden opgenomen;
- Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.