Description
Deze zonnige hoek parterrewoning betreft een voormalig woon/winkel waarbij nog veel charmante originele details bewaard zijn gebleven zoals de suiteseparatie met suitekasten en ligt aan de sfeervolle woonstraat de Van Sevenbergestraat (hoek Van der Marckstraat). Deze 4-kamer (voormalig 5) woning heeft een speelse indeling en beschikt over een voor- en achtertuin, dichtbij de uitvalswegen naar het Rijkswegennet (A4 en A12) en station Laan van NOI met trein, randstadrail, tram en bus binnen enkele minuten wandelen. Op het plein om de hoek en in de binnentuinen rondom het appartement zijn verschillende speelplaatsen aanwezig. Den Haag centrum is in enkele fietsminuten te bereiken en Scheveningen strand in een klein half uurtje fietsen. Op wandelafstand ligt het hippe Blend One, voor een gezonde lunch of een fantastische kop koffie. Daarnaast ook een toko, een bakker en de kapper in de buurt, en uiteraard mag de kleine supermarkt en de bekende snackbar niet worden vergeten. Kinderopvang en basisschool op loopafstand. Parkeren kan je gemakkelijk aan de straat, middels vergunningensysteem is er altijd wel een plekje!
INDELING
Entree woning met ruime vestibule voorzien van de originele granito vloer, garderobe en meterkast, centrale hal met bergkast voorzien van opstelplaats voor de wasmachine. Vanuit de hal toegang tot alle vertrekken. Er zijn 2 slaapkamers waarvan 1 ruime slaapkamer (voormalig 2) en 1 wat kleinere slaapkamer voorzien van handige ingebouwde vaste kastenwand. Toegang tot de nette badkamer voorzien van zwevend toilet, inloopdouche en wastafel meubel. Sfeervolle woon-/eetkamer ensuite waarvan de schuifdeuren nog het originele glas in lood raamwerk bevatten en heerlijk met openslaande deuren naar achtertuin (ca. 600x300/ Noord). Praktische keuken in L-vorm met oa. 2-pits inductie kookplaat, vaatwasser, kokend waterkraan, opstelling CV ketel en deur naar achtertuin. De schutting van de achtertuin is recent vervangen. De voorkamer is voorzien van zonwering (2017). In de voortuin is een berging voor fietsen en/of tuinmeubilair aanwezig met diefstalbestendig slotwerk.
Voor alle maten bekijkt u onze plattegrond in 2D en 3D!
BIJZONDERHEDEN:
- Charmant voormalige winkel/woning (hoek Van der Marckstraat) voorzien van sfeervolle originele details
- Gelegen op eigen grond met voor én achtertuin (voorzien van fietsenberging)
- Grotendeels v.v. kunststof (gedeeltelijk recent geïnstalleerde hardhout) kozijnen met dubbelglas
- De vloer is geïsoleerd 2011 en er is (professionele) geluidsisolatie aangebracht in de plafonds waardoor het een van de stilste appartementen in zijn soort is
- De vloeren in de woongedeeltes zijn in 2019 vernieuwd met massief bamboe parket
- Alle installaties (gas, water, licht en cv) zijn vernieuwd door de huidige eigenaar (2012 en 2014), de externe gasleidingen zijn in 2021 door Stedin vervangen
- VvE actief (1/3e aandeel) bijdrage is recent vastgesteld op € 78,- per maand en heeft de afgelopen jaren veel (groot) onderhoud uitgevoerd
- Voor en achtergevel gevoegd in 2011, balkons gerenoveerd in 2016
- Dak vernieuwd in 2011, riolering vernieuwd in 2012
- Verwarming en warmwater door middel van een CV Combiketel Nefit 2012
- Elektra voorzien van 6 groepen met aardlekschakelaar
- I.v.m. de leeftijd van de woning zal een ouderdoms- en materialen clausule worden opgenomen.
- Verkoopvoorwaarden DOEN NVM makelaars van toepassing
***English Summary***
Charming sunny ground floor apartment located on the corner of the Van der Marckstraat with 2 bedrooms (former 3) front garden and back garden.
The house still has some lovely features from the building period such as the suite separation with the sliding doors and the stained glass windows in the living room.
Located very central close to the main exit roads such as A4 en A12 also excellent public transport connections very close to the Laan van NOI station, tram and bus station are just minutes walking.
Everything you need is within walking distance, shops, schools and you can bike to the beach of Scheveningen.
There is a very active association of owners with a monthly contribution of € 78,-.
They have done a lot of work the last decade, like new roof, front and back facade and new sewage pipes.
Come and have a look.
For the lay-out check our floorplan in 2D and 3D!
